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  #1  
Antiguo 08-ene-2007, 16:21
danii danii está desconectado
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Hola, en el INE han sacado un informe sobre salarios.

He estado mirando, y el salario medio en la comunidad de Madrid es de 22mil euros.

Viendo el tema de comprar un piso, si dos personas se juntan para comprar un piso, con una hipoteca al 5,5%, a 40 años, y con el 40% de sus ingresos brutos, se podrian meter en un piso de unos 300mil euros.

Visto así, la verdad es que me ha parecido bastante dinero. Lo que pasa es que luego he ido a Idealista, y he sacado los pisos que se ofertan en Madrid capital, de precio maximo 300mil, y dos dormitorios: son el 25% de la oferta.

Bueno, supongo que se pueden sacar conclusiones de esto.
Se puede ver como que todavia queda demanda que puede comprar piso.
O tambien se puede ver como que la demanda se esta reduciendo cada vez mas, y solo podran acceder en breve los de reposicion.

Pero bueno, por ahora, todavia queda oferta que pueda comprar.

(no he mirado segun edad, seria interesante este analisis si alguien se anima).


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  #2  
Antiguo 08-ene-2007, 17:10
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Iniciado por danii
Hola, en el INE han sacado un informe sobre salarios.

Son datos del 2004. Ni del 2005. Ni del 2006. Y encima provisionales. Menuda modorra llevan los del INE, ¿no?


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  #3  
Antiguo 08-ene-2007, 17:24
Leone510 Leone510 está desconectado
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Iniciado por danii
Hola, en el INE han sacado un informe sobre salarios.

Viendo el tema de comprar un piso, si dos personas se juntan para comprar un piso, con una hipoteca al 5,5%, a 40 años, y con el 40% de sus ingresos brutos, se podrian meter en un piso de unos 300mil euros.

Te falta sumar los padres o/y abuelos de la parejita. En España, los jóvenes seguimos sin tener ninguna vergüenza a la hora de sacar dinero a papi y mami, aunque se traten de unos milloncetes de nada, por eso aún siguen estirándose los precios de los pisos hasta límites imposibles, a pesar de los sueldos.


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  #4  
Antiguo 08-ene-2007, 17:31
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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Los 22.000 son brutos que equivalen a un sueldo neto en 14 pagas de 1219,3€, que multiplicado por 2 nos dan 2438€, el 40% es 975,2.
Una hipoteca de 300.000 a 40 años al 5,5% de t/i nos da una cuota de 1547€, es decir, 571€ al mes más que lo que financieramente se suele considerar como razonable. Supone un 63,5% y es una pepitada dado que la pérdida del empleo de uno solo de los miembros hace inasumible la hipoteca en un 13,5% de la hipoteca.
Por otra parte, si no tienen nada ahorrado, podrán comprar un piso cuyo valor de venta sea como mucho el 93% del valor de la hipoteca.

Para esos salarios, el 40% de esfuerzo financiero nos da una hipoteca de unos 190.000€ aprox. por lo que para llegar a una vivienda mínimamente digna en Madrid necesitarán tener ahorrados por lo menos 100.000€, cosa dificil si no es una reposición o que la familia se haya sobrado el dia de la boda. Por otra parte habría que ver cuantos entre los que se cuentan en esa situación no han comprado ya. Y los que no han comprado, seguro que tiene su duda razonable para no haberlo hecho (temporalidad excesiva, no están muy seguros de la relación, etc....), por lo que me parece que como factor de demanda potencial para el mantenimiento de estos precios es un poco debil.


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  #5  
Antiguo 08-ene-2007, 18:54
Jackie Jackie está desconectado
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Iniciado por Leone510
Te falta sumar los padres o/y abuelos de la parejita. En España, los jóvenes seguimos sin tener ninguna vergüenza a la hora de sacar dinero a papi y mami, aunque se traten de unos milloncetes de nada, por eso aún siguen estirándose los precios de los pisos hasta límites imposibles, a pesar de los sueldos.


Tampoco hay que echar la culpa de eso a los pepitos, que mi madre lleva desde que me independicé dando por culo con lo de "cómprate algo, cómprate algo", y está dispuesta a avalarme, darme la entrada y lo que haga falta.

Si ella no tiene sentido común alguién tendrá que meterselo por la fuerza, así que ahí ando, resistiendo, pero supongo que la mayoría de la gente no se resistirá...


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  #6  
Antiguo 08-ene-2007, 21:19
danii danii está desconectado
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Vaya lordelsith, yo pensaba que se hacia co el sueldo bruto. De todas formas parece que es con el neto, porque si aplicamos lo de 5 sueldos brutos, sale unos 190mil tambien.

Entonces tenemos que se pueden hipotecar por 190mil. Y meto lo que dice Leone de las ayudas familiares: 20mil x2 (lo veo razonable no?).

Entonces tendrian para 230mil, que quitando el 10% de impuestos (se me olvidaron antes), saldria una casa de unos 210mil euros.


Segun idealista: 745 con dos dormitorios en madrid capital de un total de unas 16mil (4.5%).
- Si considero toda la comunidad de madrid: 4,4%. Curioso resulta que el porcentaje sale el mismo.
- Si considero toda la cam pero quitando la restriccion de 2 dormitorios, sale que son el 8% de los pisos ofertados.

Despues de esto me pregunto: ¿quien realmente está comprando pisos en madrid? Porque estos son sueldos medios, que se supone se consiguen cuando tienes unos 40 y pico años.

Pero si tenemos en cuenta la edad para ver los salarios:
- Aqui se ve que justo el salario medio en la cam (22mil) es justo el salario medio de los que tienen entre 30-39 años (esto demuestra por un lado la enorme masa laboral que representa el baby boom, y por otro lado la enorme diferencia entre la media y la mediana).
- Si consideramos un joven de 25 años, su salario medio seria de 18mil euros. Con lo que en vez de comprarse una casa de 210mil euros seria mucho menos.


Despues de todo esto yo veo que la unica compra de pisos seria para reposicion. Pero por otro lado, la gente que compra piso para reposicion, tiene que vender el suyo. Y otra vez me surge la pregunta: ¿quien se lo compra?


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  #7  
Antiguo 08-ene-2007, 21:24
Seguimos sin ascensor Seguimos sin ascensor está desconectado
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Iniciado por danii
Hola, en el INE han sacado un informe sobre salarios.

He estado mirando, y el salario medio en la comunidad de Madrid es de 22mil euros.

Viendo el tema de comprar un piso, si dos personas se juntan para comprar un piso, con una hipoteca al 5,5%, a 40 años, y con el 40% de sus ingresos brutos, se podrian meter en un piso de unos 300mil euros.

Visto así, la verdad es que me ha parecido bastante dinero. Lo que pasa es que luego he ido a Idealista, y he sacado los pisos que se ofertan en Madrid capital, de precio maximo 300mil, y dos dormitorios: son el 25% de la oferta.

Bueno, supongo que se pueden sacar conclusiones de esto.
Se puede ver como que todavia queda demanda que puede comprar piso.
O tambien se puede ver como que la demanda se esta reduciendo cada vez mas, y solo podran acceder en breve los de reposicion.

Pero bueno, por ahora, todavia queda oferta que pueda comprar.

(no he mirado segun edad, seria interesante este analisis si alguien se anima).

Por 300mil euros deberíamos tener casas o pisazos estupendos, de lujo.
No apartamentos de 2 habitaciones.


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  #8  
Antiguo 08-ene-2007, 21:45
Marai Marai está desconectado
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Siempre que veo las estadísticas que publica el BOE sobre la encuesta de salarios me da pena. Me da pena el lamentable análisis que proporcionan. Me da pena que con todos los datos que manejan al final salga una mierda de informe que no sirve para nada. Me da pena que si el informe se denomina de "estructura salarial" luego no de una información veraz de la estructura salarial en este país.

Para empezar, todos los datos que dan son salarios medios. Un estadístico que no dice nada sobre la distribución de los salarios. ¿Porqué no muestran la distribución estadística de los salarios y proporcionan la media y la mediana de los salarios? ¿Porque no podemos ver la evolución temporal de ambas variables? ¿Porqué no podemos ver si las desigualdades laborales se mantienen incrementan o disminuyen? ¿porqué no relacionan salarios con los datos de renta disponible?

¿Porqué es un análisis tan malo?

Porque es una tradición que viene de antiguo y porque no interesa hacer un análisis completo de la distribución de salarios.


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  #9  
Antiguo 08-ene-2007, 21:47
Futuroscope Futuroscope está desconectado
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Estos datos son un promedio y no significan nada. Yo recuerdo haber leido hace años que el salario bruto anual en España era de 250 mil pelas. Y estoy hablando de hace años. Lo que trato de decir es que esta estadistica no refleja la realidad.

Hay una estadistica que refleja mucho mejor la realidad. La publico el diario La Vanguardia hace unas semanas como principal titular de portada y era la siguiente: el 57% de los asalariados en España declaro 12600 euros anuales o menos en el 2005.

Esa es la realidad de España.


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  #10  
Antiguo 09-ene-2007, 08:12
danii danii está desconectado
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A ver, los datos los tienen, lo que pasa es que no los publican. Por ejemplo hay un parrafo que hablan de las medianas, pero luego no lo detallan.
LA verdad, me fio mas del dato del INE que el de La Vanguardia. No se porque te parece mas real que el del INE (quizas tu prefieras lo de marujeo que se oye por aqui de que si los centros comerciales estan vacios o no).

Marai, cierto que hablan solo de promedios, pero bueno, al menos desglosan los datos por edades, que ayuda mucho a concretar a la hora de la comparacion que yo he hecho. Creo que tiene poca fiabilidad el dato de el sueldo medio en España, pero en cambio si te dicen el sueldo medio de los que tienen 30-39 años, son varones y en Madrid, pues con esto sí se pueden hacer cosas.

Por ultimo, el parrafo que habla de medianas:

Una característica de las funciones de distribución salarial es que presentan muchos más trabajadores en los valores bajos que en los salarios más elevados. Este hecho da lugar a que el salario medio sea superior tanto al salario mediano (es decir, en el que hay tantos trabajadores con ganancias más altas como trabajadores con salarios más bajos y que
presenta un valor de 14.452,52 euros en 2004) como al salario más frecuente (que alcanza los 12.986,87 euros).


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