Inmobiliarias y constructores prevén que el precio de la vivienda usada en Gijón baje este año

«Este año saldrá al mercado mucha edificación nueva, lo que hará que el valor de los pisos usados se reduzca» El precio máximo del metro cuadrado en el centro supera los 8.000 euros

El valor de la vivienda de segunda mano en Gijón tenderá a disminuir a lo largo del año que ahora empieza. Al menos ésas son las previsiones de la Asociación de Promotores y Constructores (Asprocon) y de las agencias inmobiliarias de la ciudad. El presidente de Asprocon, Manuel Pastor, explica que «en viviendas de segunda mano los precios se regularizarán en 2007 y la tendencia será incluso a la baja». Así, aunque es difícil que el coste de los pisos usados que están ya a la venta bajen, sí parece factible que los que salgan al mercado a partir de ahora sean más asequibles al bolsillo del comprador. Si en los últimos meses los expertos hablaban de una cierta «estabilización» de los precios en la vivienda de segunda mano, ahora ya se plantea una rebaja.

«En Gijón va a salir este año mucha vivienda nueva al mercado, lo que hará que el valor de los pisos usados se reduzca», explica Jesús Peláez, gerente de la inmobiliaria Uría-7. Y es que está previsto que se construya nueva vivienda, tanto libre como de protección oficial, en zonas como Roces, Cabueñes, Castiello y El Lauredal, entre otras. «En el plazo de 6 u 8 meses empezarán a comercializarse todas esas viviendas», calcula Peláez.

«Los precios de las viviendas de segunda mano están exagerados, no se corresponden con su valor real», señala Paula Fuenteseca, asesora inmobiliaria de Look & Find. «Ahora está todo muy parado y la gente tiene dificultades para acceder a la primera vivienda. Con los precios que hay en segunda mano, la gente prefiere pisos de nueva construcción», añade. Aún así, eso no evitará que la media del precio de la vivienda siga creciendo. Eso sí, en las agencias inmobiliarias están seguros de que será la vivienda de nueva construcción la que hará que los precios suban. Aún así la subida no será tan importante como en 2006.

Más caro en la costa

Los responsables de las inmobiliarias también tienen clara la razón por la que la vivienda está más cara en Gijón que en Oviedo. La principal de las causas es su proximidad a la costa. «El mar llama a los compradores, en especial a los que buscan una segunda vivienda», explica Nieves de la Fuente, de la Inmobiliaria Balbuena.

De la Fuente también destaca el alto coste de las viviendas ubicadas en el centro de la ciudad, que hacen que la media se dispare. «Para hablar claramente, en la zona centro podemos hablar de unos 6.000 euros por metro cuadrado de media», cuantifica. No obstante, el máximo lo marcaron las promociones desarrolladas en los edificios del Varsovia, frente a la playa de San Lorenzo, y del Banco de Gijón. En este último caso el precio del metro cuadrado supera los 8.000 euros. Cifras que nada tienen que ver con las barajadas en octubre de 2003. Entonces, el precio de partida de los pisos en el centro era de 3.600 euros el metro. En los Campinos de Begoña se alcanzaban 4.800 y en El Bibio 3.000.

Otra de las razones de que en Gijón tenga los pisos más caros es, según el presidente de Asprocon, «puramente coyuntural». Manuel Pastor explica que en Oviedo se construyó más a lo largo del 2006 y eso motivó una contención de los precios que no se dio en la ciudad costera. Desde Asprocon tienen claro además que el sector seguirá siendo un importante motor económico y que invertir en vivienda seguirá siendo rentable. La salida al mercado de vivienda nueva en Gijón hará que los precios entre ambas ciudades «se equiparen de nuevo».

http://www.elcomerciodigital.com/pre..._20070108.html

8.000€/metro cuadrado en Gijón...

En Gijón las inmobiliarias y constructores empiezan a estar preocupados de verdad:

Se les va... en idealista lo más caro que tienen es 5.310€/m2 y el precio medio 2.777€ m2.
Aun así, eso es un disparate para Gijón, con barrios antaño muy humildes (Pumarín, La Calzada...) de precios muy asequibles y ahora disparados.
El bajón va a ser gordo, además es una ciudad con mucha nueva construcción (y muchas prevista) y lo que es mas cachondo, sin incremento de población acorde a ello...