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  #1  
Antiguo 07-ene-2007, 10:28
El_Presi El_Presi está desconectado
El Padrino II Revolution
 
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La sobreoferta: una de las razones de peso que se esconde tras la moderación

La manida idea de que en España se construyen más viviendas que en Alemania, Francia, Italia y Gran Bretaña juntos da muestra de que el mercado inmobiliario doméstico sufre un problema importante: la sobreoferta. A juicio de la consultora RR de Acuña y Asociados, llega a ser «ridícula de tan excesiva» en algunos lugares de la costa y del extrarradio de las grandes ciudades. En el 2006, según la proyección elaborada por el Ministerio de Fomento, el número de viviendas iniciadas habrá alcanzado las 800.000.

Entre 1985 y 1997 apenas se iniciaba la construcción de 200.000 viviendas al año. Precisamente, a partir de 1997, el año que dio el pistoletazo de salida al «boom» inmobiliario, despertó la fiebre constructora. En 1998 ya eran 400.000 las viviendas que se iniciaron. Pero, aún les ha dado tiempo a los promotores a duplicar, de nuevo, esa cifra.

Si al exceso de viviendas que sufre el mercado español le añadimos su precio desorbitado y el encarecimiento de los préstamos hipotecarios, hallamos la fórmula perfecta que explica que cada vez cuesta más vender una casa. En el 2006, se tardaba el doble en vender un piso que en el 2005. Y ello está acelerando el enfriamiento de los precios. De hecho, R.R. de Acuña y Asociados ha detectado que, en algunos lugares, ya se negocian los precios a la baja.

Pero el ánimo constructor no decae. Pese a esperarse incluso caídas de precios, el número de viviendas visadas marcó un nuevo récord en el 2006, lo que añade más leña al fuego de la desaceleración de los precios. Según los expertos, la próxima entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación y de la Ley del Suelo, mucho más restrictivos en lo que a recalificaciones se refiere y más exigentes en las características que han de reunir la viviendas, provoca que los promotores hayan procurado que la aprobación de sus proyectos se produjera cuanto antes.



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  #2  
Antiguo 07-ene-2007, 10:39
Akistoy Akistoy está desconectado
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Habria que hacer una porra (vale, mejor una encuesta) sobre cuanto van a bajar los precios. Yo creo que en 2009 podemos ver bajones de hasta en 40-50% si esto sigue asi. El batacazo va a ser de aupa.


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  #3  
Antiguo 07-ene-2007, 11:13
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Pese a esperarse incluso caídas de precios, el número de viviendas visadas marcó un nuevo récord en el 2006, lo que añade más leña al fuego de la desaceleración de los precios.

Por eso me alegré cuando hace 4 días daban la noticia de que el número de permisos para hacer viviendas en el próximo año había aumentado respecto al año anterior.
A este paso, más casas, más oferta ... crisis en el sector, mayor disponibilidad.. bajada de precios!


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  #4  
Antiguo 07-ene-2007, 17:14
Stock26 Stock26 está desconectado
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Iniciado por Akistoy
Habria que hacer una porra (vale, mejor una encuesta) sobre cuanto van a bajar los precios. Yo creo que en 2009 podemos ver bajones de hasta en 40-50% si esto sigue asi. El batacazo va a ser de aupa.

Desde luego no os falta fe en este foro. No me imagino a la gente vendiendo sus duplex por 40millones cuando el vecino vendió el suyo igual por 75kilos.


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  #5  
Antiguo 07-ene-2007, 17:22
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Iniciado por Stock26
Desde luego no os falta fe en este foro. No me imagino a la gente vendiendo sus duplex por 40millones cuando el vecino vendió el suyo igual por 75kilos.

si le fuera imposible pagar la hipoteca, a lo mejor preferiría hacer eso y mirar de comprar otra de 20 o 25 a esperar a que el banco le quite la casa y no tener nada...

hay que tener en cuenta la NECESIDAD... y la imposiblidad de pagar la hipoteca no sólo por su encarecimiento, sino además por otras circunstancias como la del desempleo...


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  #6  
Antiguo 07-ene-2007, 17:27
Alatriste Alatriste está desconectado
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Iniciado por Stock26
Desde luego no os falta fe en este foro. No me imagino a la gente vendiendo sus duplex por 40millones cuando el vecino vendió el suyo igual por 75kilos.

Tampoco nadie pensaba en los años ochenta que la Unión Soviética iba a desaparecer, o que EE.UU. nos iba a hundir nuestra flota en 1898; TAmpoco creo que los neoyorquinos se imaginasen que les iban a tumbar las torres gemelas. El 17 de Julio de 1936 en España no creo que la gente pensase que podía terminar sus días en una fosa común de un disparo en la cabeza. Y ya ves. Un día la suerte cambia; El que otrora se lo comía todo acaba mordiendo el polvo. Siempre fue así y siempre lo será...

Así que que lo menos te pase es que tengas que vender el piso por menos de lo que lo vendió el vecino. Preocúpate mejor de que el día de mañaña sigas teniendo trabajo o que tus hijos puedan salir a la calle sin temor a que les den un navajazo.

Porque ten claro que los mismos que hoy se llenan la boca hablando de crecimiento, desarrollo, tolerancia, libertad, paz y solidaridad, desaparecerán del mapa en cuanto las cosas se pongan feas. Siempre fue así y siempre lo será...

No lo olvides.


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  #7  
Antiguo 07-ene-2007, 18:00
eljos eljos está desconectado
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Iniciado por Stock26
Desde luego no os falta fe en este foro. No me imagino a la gente vendiendo sus duplex por 40millones cuando el vecino vendió el suyo igual por 75kilos.


Lo que da risa es imaginarse a la gente comprando sus duplex por 70 kilos cuando el vecino los compró por 25 kilos.

Tan ilógico es lo que dices tú cómo lo que digo yo, y sin embargo, lo que digo yo ha pasado, contra toda lógica, ¿porqué no va a pasar lo que dices tú?


Saludos.


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  #8  
Antiguo 07-ene-2007, 18:07
octavia octavia está desconectado
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Hombre pues si compro en 25 y viene tiempo de paro y hay que vender para vivir, con vender en 35 por ejemplo mira si tiene margen para tirar de alquiler. y por cierto las viviendas valen lo que el comprador esta dispuesto a pagar.


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  #9  
Antiguo 07-ene-2007, 21:01
CarlosN CarlosN está desconectado
Himbersor
 
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Iniciado por eljos
Lo que da risa es imaginarse a la gente comprando sus duplex por 70 kilos cuando el vecino los compró por 25 kilos.

Tan ilógico es lo que dices tú cómo lo que digo yo, y sin embargo, lo que digo yo ha pasado, contra toda lógica, ¿porqué no va a pasar lo que dices tú?


Saludos.

Muy bueno el comentario y la cuestión planteada...

Dado que se ha confundido el precio con el valor es muy normal que se produzcan los desequilibrios que comentáis tanto por un lado (comprar a 75 mill.) como por el otro (vender por debajo de lo que te costó)....en cualquier caso, veremos qué pasa A CORTO PLAZO.


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