El 67% de las subastas judiciales de viviendas acaban desiertas - Diario de Burgos Digital

El Servicio Común de Ejecución del Partido Judicial de Burgos ha celebrado 128 ejecuciones hipotecarias entre febrero y julio y en 86 pujas no hubo ‘subasteros’ o postores interesados en los bienes inmuebles

R. Travesí / Burgos

Dos fenómenos con el mismo origen: la crisis. La mala situación económica ha provocado que los embargos de viviendas se hayan convertido en algo cotidiano. La otra es que estas casas acaban en subastas judiciales, que se han incrementado en los últimos años, aunque el momento por el que atraviesa el mercado inmobiliario motiva que nadie puje por estos bienes.
Solo hay que ver los informativos de estos días con noticias sobre movimientos que tratan de frenar la acción de la Policía a la hora de ejecutar los desalojos forzosos, una vez que las familias dejan de pagar la hipoteca de su casa. La historia se repite con un representante de la entidad bancaria y un agente judicial que se presentan a las puertas del domicilio del deudor para que abandone su hogar. Es lo que en términos jurídicos recibe el nombre de ‘lanzamiento’, aunque todo el mundo lo conoce como desahucio -como ocurre con los alquileres- ante la imposibilidad del hipotecado que hacer frente al pago de la letra del piso.

Es una etapa más pero no el final de un largo proceso, que ahora se dirime en los juzgados. La ejecución hipotecaria comienza en el momento en que el banco o una caja de ahorros, después del impago de seis mensualidades, plantea una demanda de procedimiento. Una fórmula que consiste en el requerimiento al deudor para que pague lo que debe. Una vez transcurridos 30 días, se convoca la subasta pública para vender el bien inmueble, siempre a instancia de la entidad financiera. Es una última oportunidad para que el moroso cancele su deuda.

Pero las subastas ya no son lo que eran. La situación del mercado inmobiliario, con miles de viviendas sin vender; la falta de liquidez, el endurecimiento de la ley y la ausencia de ‘chollos’ generan que no haya postores.

El Servicio Común de Ejecución del Partido Judicial de Burgos que afecta a 7 juzgados de Primera Instancia, más el Mercantil, ha celebrado 128 ejecuciones hipotecarias entre febrero y julio. Son la mayor parte de las que se llevan a cabo en la provincia puesto que incluyen las de la capital y las de las localidades del entorno. De ese número, 86 quedaron desiertas y solo 10 se celebraron, lo que permitió que una persona se quedara con la vivienda subastada. Además, hubo 29 señalamientos suspendidos tras alcanzar un acuerdo entre banco e hipotecado y otros 3 rehabilitados.

La ley prevé que si, antes de la celebración de la subasta, el deudor paga lo que debe hasta ese momento de principal, intereses y costas, el banco está obligado a aceptarlo e imposibilita la rescisión del contrato. Es una opción a la que pueden acogerse los que han sufrido retrasos en el pago de la hipoteca por vez primera o bien si han transcurrido más de 5 años desde la última vez que se acogió a esta fórmula. De esta forma, se rehabilita el contrato-hipoteca, con el pago de la cuota mensual.

Precio de la escritura. El precio de salida de la vivienda que sale a subasta pública lo fija la escritura de la hipoteca, que se firmó en el momento de la compra. En algunos casos, hay que sumar los intereses impagados y las costas judiciales. Son pisos adquiridos hace unos pocos años cuando el sector inmobiliario estaba boyante y los precios eran muy altos, incluso muchos de ellos con una tasación por encima del mercado. Nadie encuentra una oportunidad en esos bienes, ni siquiera los ‘subasteros’ o los postores habituales. Aquellas personas interesadas hace años en comprar un piso mediante esta fórmula para sacar un provecho económico porque no suelen necesitarlos para vivir en esa casa.

Fuentes judiciales explican que las subastas judiciales no son un «coto privado» de los llamados ‘subasteros’, que están más familiarizados con estos procesos y que habitualmente son los mismos que acuden a los Juzgados para solicitar información de los bienes inmuebles. Es la única manera de conocer si hay algún bien goloso.

El director del Servicio Común de Ejecuciones del Partido Judicial de Burgos, Julio Lucas Moral, se muestra partidario de dar la mayor publicidad posible a estas subastas. Todas las ejecuciones hipotecarias se colocan en el tablón de la cuarta planta del edificio de Nuevos Juzgados, en la avenida de Reyes Católicos, donde también se celebran las subastas. Es el lugar al que puede acudir cualquier ciudadano para comprobar el bien inmueble a subastar y su precio de tasación.

La subasta beneficia a la entidad financiera pero también al hasta entonces propietario de la vivienda. De ahí, el deseo de los Juzgados para que haya el mayor número de interesados y postores porque así habrá más posibilidades de obtener una mayor cuantía por esa propiedad. No en vano, con el dinero obtenido en la puja se paga al banco el importe de la hipoteca mientras que el resto, si queda algo, va a parar al ejecutado o al propietario que se ha quedado sin piso para satisfacer las cantidades ya abonadas.
Lo habitual, como hemos comentado, es que la subasta resulte desierta al no acudir nadie y es cuando el acreedor -banco o caja, normalmente- dispone de un plazo de 20 días para adjudicarse el bien por el 60% de su valor de salida, tras el último decreto ley. También puede darse el caso, aunque no es lo habitual, que ante el temor a eternizarse en una reclamación judicial de las cantidades que debe el hipotecado la entidad financiera se adjudique la vivienda por todos los conceptos de la deuda. Es la dación en pago, ya que la deuda queda saldada con la entrega de las llaves.

Y es que el resto de las cantidades que adeuda el hasta ahora propietario del piso requiere de la apertura de otro procedimiento para el embargo de otros bienes, como por ejemplo la nómina del propietario, si es que trabaja.

Cuando una familia depende de Cáritas

Izaskun, su pareja y su bebé viven en uno de los siete pisos de acogida que tiene la entidad en Burgos para casos de emergencia

Izaskun y su pareja llegaron a Burgos procedentes de Bilbao hace casi un año. Sin trabajo y con un bebé de 8 meses. Al principio, tuvieron ayuda de su madre y su hermana que viven en Quintanadueñas pero las tensiones familiares les obligaron a buscar otro lugar. Después de consultar con los técnicos de Acción Social del Ayuntamiento de esta localidad del alfoz acabaron en Cáritas. A ella le ofrecieron quedarse en el centro San José de la entidad benéfica para mujeres embarazadas y madres con niños mientras que él podía quedarse en el albergue. No les convenció la idea y al final lograron un piso de acogida. Una de las 7 viviendas que tiene Cáritas en Burgos, tanto para familias inmigrantes como para casos de emergencia.

Llevan desde febrero en un piso del barrio de Gamonal, que comparten con una familia de Ghana, donde solo hacen frente a los gastos de comida. «Esperemos que podamos quedarnos otros 3 meses más mientras encontramos un trabajo para salir adelante y poder pagar un piso», explica Izaskun.

La crisis está detrás de su historia: «Antes íbamos tirando pero ahora la cosa está peor. Nunca había pensado en llegar a esta situación», afirma. Trabajaba en una frutería en Bilbao hasta que se quedó embarazada y desde entonces no ha encontrado un empleo estable. Gracias a los programas de Cáritas, esta mujer de 36 años ha realizado cursos de servicio doméstico y de geriatría, en el que está pendiente de hacer prácticas en una residencia de personas mayores. También ha participado en diferentes talleres por los que percibe una pequeña beca económica. Su pareja está en otro de pintura. Sus únicos ingresos son 400 euros que este mes se completan con el cuidado de un enfermo de alzheimer.

Pero estas ayudas tienen un límite en el tiempo e Izaskun lo sabe. Ha entregado curriículums en numerosas empresas y ETTs para trabajar en limpieza, supermercados o compañías de inserción laboral. «En lo que sea para sacar adelante a mi niño», asegura. Su criatura se llama Younes y tiene 14 meses. Cuando habla de él se enciende su mirada y apunta que su hijo es lo prioritario en esta vida. «En cuanto cobramos el poco dinero, lo primero que hago es ir a comprar verduras, fruta y pañales para él, aunque me tenga que privar de cualquier cosa», precisa Izaskun.

alimentos de cruz roja. Younes va a la guardería de Cáritas en el centro San José lo que permite a la pareja buscar trabajo y realizar los cursos. Sobreviven gracias a los alimentos que le ha entregado Cruz Roja y, sobre todo, a la ayuda de Cáritas. «Su colaboración es fundamental. No sé qué haría sin ellos», apunta Izaskun. Solo tiene buenas palabras para su trabajadora social, Itziar, a la que le ha prometido un regalo cuando encuentre un trabajo. Esta madre también tiene esperanza en que las próximas Navidades su pequeño reciba un regalo por los Reyes Magos, que este año se quedó sin nada. Eso sí, para su primer cumpleaños le compraron un chandal de Adidas después de ahorrar 4 meses. Y es que, como dice su pareja, «todo llega en esta vida».

__________________

¿Esta parte que tiene que ver con el titulo del tema?Creo que sobra esto,ponerle pimenton a la noticia no la hara mas digerible.

Saludos.

__________________

Yo también creo que sobra la parte sensiblera de la noticia.

Pero lo de que para el primer cumpleaños del niño le compraron un chandal de Adidas después de ahorrar 4 meses...

__________________

¿Cúantos tenemos que aguantar a nuestra pareja/padre/madre por cojones?

Esto es alucinante, al final todos querremos 1 casa para cada uno y si no a llamar a los Indignados.

__________________