Burbuja.info - Foro de economía > > > Alquiler sin contrato, que hariais?
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  #31  
Antiguo 07-ene-2007, 01:33
f5inet f5inet está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Contrato oral:

Tendra la misma validez que un contrato escrito, todo aquel contrato realizado de forma verbal, entre dos personas, mas dos testigos sin filiacion alguna con los primeros (esto es: nada de primos, hermanos, amigos, etc...) y finalizado con un apreton de manos diciendo 'trato hecho'

asi que ya lo sabeis.


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  #32  
Antiguo 07-ene-2007, 11:50
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por LOLIPOP
sabrás que me han hecho un contrato en fraude de ley (falsos contratos de temporada- once meses) y eso me obligó a pasearme por www.burbujainfo.com haciendo selección de foreros y para no tener que meterme en abogados, tragándome la LAU hasta el más mínimo detalle, más varios artículos del código civil, y demás.

Bueno la mujeres siempre seleccionais, , bromas aparte, yo he leido por hay lo del contrato de temporada por 11 meses y es cierto que las inmobiliarias lo venden como legal, ¿podrias informar un poco más del tema?, gracias.


Por otro lado carolina, gracias por abrir este hilo porque yo lo más seguro el mes que viene me vaya de alquiler a pelo, sin contrato y es interesante este hilo para mi, el problema de hacer un contrato por alquiler es que al final el 18% actual que paga el arrendador se lo cargan al inquilino, pasa con lo del IVA, nunca entendere eso, ya que un particular o empresa esta haciendo de recaudador de Hacienda, ¿Seguro que todo el IVA, va a Hacienda cuando pagas algo?, yo no lo creo, mucho de el va al bolsillo de quien le abonas el IVA.


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  #33  
Antiguo 07-ene-2007, 12:57
carolina carolina está desconectado
Becario de Trichet
 
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Os explicaré cual es mi decisión final! pero sin duda tengo la sensación que es más "mi hogar" si tengo contrato.

La vivienda no pertenece a un bloque de pisos es más bien una zona antigua donde hay edificios de dos plantas. Esta amueblado (aunque resulta más acogedor decorartelo a tu manera), tiene electrodomésticos (lavadora y nevera) pero no calefacción.

Lo realmente alarmante es que estemos hablando de que casi es "un favor" que te dejen 4 paredes por 400€ al mes (casi 70.000 ptas que duele más), pagas por algo no tangible, nunca será tuyo. No digo que sea tirar el dinero si el precio es justo, pero con estos precios lo cuestiono, para mi un alquiler justo rondaria los 300€ para un piso de unos 60m2 y dos habitaciones. Esto se ha ido de las manos, la burbuja esta instaurada en los alquileres sin duda.


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  #34  
Antiguo 07-ene-2007, 13:15
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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¿Y te harán recibo cada vez que les pagues aunque no tengas contrato?


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  #35  
Antiguo 07-ene-2007, 14:21
Seguimos sin ascensor Seguimos sin ascensor está desconectado
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Iniciado por carolina
Os explicaré cual es mi decisión final! pero sin duda tengo la sensación que es más "mi hogar" si tengo contrato.

La vivienda no pertenece a un bloque de pisos es más bien una zona antigua donde hay edificios de dos plantas. Esta amueblado (aunque resulta más acogedor decorartelo a tu manera), tiene electrodomésticos (lavadora y nevera) pero no calefacción.

Lo realmente alarmante es que estemos hablando de que casi es "un favor" que te dejen 4 paredes por 400€ al mes (casi 70.000 ptas que duele más), pagas por algo no tangible, nunca será tuyo. No digo que sea tirar el dinero si el precio es justo, pero con estos precios lo cuestiono, para mi un alquiler justo rondaria los 300€ para un piso de unos 60m2 y dos habitaciones. Esto se ha ido de las manos, la burbuja esta instaurada en los alquileres sin duda.

¿Le has preguntado al dueño que cuánto te cobraría con contrato?
En el resto del hilo se ha dicho que "prefiero cobrar 400 euros sin contrato que 800 euros con contrato". Pero te has asegurado de que realmente te subiría tanto?

Piensa que quizás estos propietarios se vuelvan menos bondadosos contigo el día que quieran vender el piso por algo, o alguno de sus hijos se quiera ir a vivir allí... O no quieran arreglarte el calentador porque "encima de que te hacemos el favor de dejarte vivir ahí "tan barato", no querrás que te arreglemos el calentador... Te lo arreglas tu".

En cuestiones de dineros, y más cuando se trata del sitio donde vas a vivir, las cosas claras... Yo no prescindiría del contrato, y si no lo quieren hacer, no te fíes.


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  #36  
Antiguo 07-ene-2007, 14:54
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por Seguimos sin ascensor
¿Le has preguntado al dueño que cuánto te cobraría con contrato?
En el resto del hilo se ha dicho que "prefiero cobrar 400 euros sin contrato que 800 euros con contrato". Pero te has asegurado de que realmente te subiría tanto?

Piensa que quizás estos propietarios se vuelvan menos bondadosos contigo el día que quieran vender el piso por algo, o alguno de sus hijos se quiera ir a vivir allí... O no quieran arreglarte el calentador porque "encima de que te hacemos el favor de dejarte vivir ahí "tan barato", no querrás que te arreglemos el calentador... Te lo arreglas tu".

En cuestiones de dineros, y más cuando se trata del sitio donde vas a vivir, las cosas claras... Yo no prescindiría del contrato, y si no lo quieren hacer, no te fíes.


El tema está en que sí hay contrato, otro tema es que no sea escrito.

El contrato oral es legal.


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  #37  
Antiguo 07-ene-2007, 15:20
titito titito está desconectado
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Tengo un amigo que está alquilado en Madrid por otro amigo suyo. Paga 350 euros al mes por un piso de unos 60 metros cuadrados con dos habitaciones. Está todo semi-nuevo y decorado con muebles del Ikea, un salón muy majete, balcón, tercero con ascensor en Valdeacederas. El amigo de mi colega además tiene el piso a la venta y le pone 2 condiciones para dejárselo a ese precio:
- Que enseñe el piso a los posibles compradores
- Que no utilice una de las habitaciones, reservada para cuando venga el amigo de mi colega que vive en otra ciudad

Después de estar mirando por todo Madriz cuchitriles a 700 euros, mi colega está realmente contento de pagar lo que paga, y aunque las condiciones que le ha puesto el amigo no son "legales" no piensa ni por lo más remoto ejercitar sus derechos. Bueno, en realidad piensa usar la otra habitación como la de los polvos, así que cree que no la usará demasiado


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  #38  
Antiguo 07-ene-2007, 18:53
Seguimos sin ascensor Seguimos sin ascensor está desconectado
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Iniciado por titito
Tengo un amigo que está alquilado en Madrid por otro amigo suyo. Paga 350 euros al mes por un piso de unos 60 metros cuadrados con dos habitaciones. Está todo semi-nuevo y decorado con muebles del Ikea, un salón muy majete, balcón, tercero con ascensor en Valdeacederas. El amigo de mi colega además tiene el piso a la venta y le pone 2 condiciones para dejárselo a ese precio:
- Que enseñe el piso a los posibles compradores
- Que no utilice una de las habitaciones, reservada para cuando venga el amigo de mi colega que vive en otra ciudad

Después de estar mirando por todo Madriz cuchitriles a 700 euros, mi colega está realmente contento de pagar lo que paga, y aunque las condiciones que le ha puesto el amigo no son "legales" no piensa ni por lo más remoto ejercitar sus derechos. Bueno, en realidad piensa usar la otra habitación como la de los polvos, así que cree que no la usará demasiado

O sea, que el inquilino-amigo tiene que enseñar el piso, mirad que mono es este piso, y el día que uno de los visitantes se interese y compre, el dueño-amigo vende y el inquilino-amigo se queda en la calle. ¿Eso es estabilidad?

Y lo de no usar la habitación... Pues que quieres que te diga... ¿Tanto cuesta quitar trastos, cambiar sábanas y pasar la fregona con Tenn cuando se espere que venga el amigo del dueño-amigo?

¿Y si el inquilino-amigo no conoce de nada al amigo del dueño-amigo, o lo conoce y le parece un golfo guarro, aun así lo tiene que acoger en el piso y prestarle la habitación de hotel que le tiene reservada?

Ya enfrentamos dineros con estabilidad e intimidad...


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  #39  
Antiguo 07-ene-2007, 20:00
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Iniciado por titito
Tengo un amigo que está alquilado en Madrid por otro amigo suyo. Paga 350 euros al mes por un piso de unos 60 metros cuadrados con dos habitaciones. Está todo semi-nuevo y decorado con muebles del Ikea, un salón muy majete, balcón, tercero con ascensor en Valdeacederas. El amigo de mi colega además tiene el piso a la venta y le pone 2 condiciones para dejárselo a ese precio:
- Que enseñe el piso a los posibles compradores
- Que no utilice una de las habitaciones, reservada para cuando venga el amigo de mi colega que vive en otra ciudad

Después de estar mirando por todo Madriz cuchitriles a 700 euros, mi colega está realmente contento de pagar lo que paga, y aunque las condiciones que le ha puesto el amigo no son "legales" no piensa ni por lo más remoto ejercitar sus derechos. Bueno, en realidad piensa usar la otra habitación como la de los polvos, así que cree que no la usará demasiado

A mi tambien me pareceria buena opción.

Pero es que tragas con estas condicciones por una sencilla razón, pagas 350€ de esta manera o pagas 350€ por una habitación compartida en otro piso, en Madrid no hay tu tia, con los precios de los alquileres.


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  #40  
Antiguo 07-ene-2007, 20:28
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Iniciado por UNTROLL
Bueno la mujeres siempre seleccionais, , bromas aparte, yo he leido por hay lo del contrato de temporada por 11 meses y es cierto que las inmobiliarias lo venden como legal, ¿podrias informar un poco más del tema?, gracias.

Generalmente, los arrendadores lo prefieren en B, así que desconozco el lejía-way. En fin, lo del falso contrato de temporada lo describía perfectamente un forero del legal,... es interesante como se enfrascan en discusiones sobre un punto de una ley y sus posibles interpretaciones, por lo menos para mi que no tengo ni pa...era idea; simplemente, se trata de que ponen a cualquiera a atender el chiringito, exo xi, que tenga muto palique , en fin, que escucharon por ahi que es lo que se lleva , es más, menciona este forero de que, en algunos contratos realizados con posterioridad al 1995, hacen referencia en el contrato a la LAU del 64 , en fin, lo que habia que decir ya lo he mencionado, para mayores datos, te pasas por el legal y que te digan algo.


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