Burbuja.info - Foro de economía > > > Alquiler sin contrato, que hariais?
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  #21  
Antiguo 06-ene-2007, 18:10
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Iniciado por carolina
Te doy toda la razón. Estoy absolutamente en contra del fraude, aunque sea mínimo, y mira por donde me ofrecen como si dijeran "le dejamos a la niña vivir aquí sin problemas, sólo con que pague cada mes" y tengo escrúpulos. Pero el caso es que me han ofrecido esto en un tema vital: vivienda.
A la vez no soporto la hipocresia de este país: fraude (aunque sea a pequeña escala) y constante queja de los servicios.

Y en esta tesitura estoy.

El alquiler en principio era de 500€, pero creo que igualmente me hubieran dicho lo del contrato. Por cierto: el fraude que comente el dueño es muy elevado????

Gracias a todos.

PD: Maroga yo también soy de la provincia de Barcelona. Te aconsejo que mires pueblos de alrededor pero de todas maneras los amigos que vivien de alquiler por 400€ es gracias al boca a boca.


Mira, en un mundo ideal, si todos no cometiéramos pequeños fraudes, otro gallo cantaría pero en la que vivimos, tenemos que mirar lo que nos conviene, en tu caso, sopesaría pros y contras (los dichos y los que tu veas), en cuanto a buscar barato la otra opción es la de pepitos ahorcados que piden una mayor fianza.


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  #22  
Antiguo 06-ene-2007, 18:15
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Iniciado por ex-burbujista
joder es que exigís que se os demuestre todo,

en google buscas: "empadronarse " y sale la web de madrid, donde te dice que lo puedes hacer por internet por telefono o en persona.

lo hacemos por internet. y nos lleva a este impreso.

http://www.munimadrid.es/padronimpre...0domicilio.pdf

"Documento que acredite el uso de la vivienda (escritura de propiedad, contrato de compraventa o arrendamiento en vigor, contrato o factura actual expedida por expedida por compañía suministradora de telefonía fija, agua, electricidad o gas)."

lo que pasa en esparreguera no lo se, lo del acento no sé a que viene, hablabamos de empadronamientos y la documentacion que se necesita, NO DE RACISMO.

de los documentos que mencionas, existen muchas casas como la mía donde los suministros son compartidos y están en la casa principal. Por eso sólo menciono el teléfono.


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  #23  
Antiguo 06-ene-2007, 18:23
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Iniciado por ex-burbujista
ya salió el listo de turno, infórmate,

la ignorancia no exime del cumplimiento de la ley.

Si el código civil te ampara pero hay que ir a litigio y eso cuesta leureles


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  #24  
Antiguo 06-ene-2007, 19:33
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Iniciado por Pakirrín
Me podrías indicar si existen los contratos "orales" en nuestra legislación...??

Yo, los únicos contratos "orales" que conozco, son los de las putas, ya que éstas cobran la mamada por adelantado.


La forma del contrato oral es la más vieja que existe y aún se sigue utilizando.
Aquí hay unas reseñas:
http://html.rincondelvago.com/contra...rabajo_24.html

Aquí concrétamente con el tema del alquiler:
http://www.homecompany.de/spanisch/faq-s6.htm
Éste se puede concedir por escrito, oral o tácito (por ejemplo entragando la llave al inquilino)

Este es sobre la Ley de Estranjería de la LEGISLACIÓN ESPAÑOLA:
http://www.penelopes.org/Espagnol/xa...id_article=538
Para dar de alta en la seguridad social a una empleada del servicio doméstico no es necesario formalizar el contrato, basta un contrato oral.

Si es cierto que al no haber nada escrito hay posibilidad de cierta "riña", pero eso no significa que no existan.

Hace poco escuché por la radio un espacio sobre legalidad y hablaron del contrato oral. Recomendaban no utilizarlo.

De todos modos, un contrato oral de alquiler no entraña riesgos porque fácilmente puede demostrar que está viviendo ahí, por lo que sería lo único a demostrar en caso de juicio y se respondería con la ley de alquileres.

Saludos.

Última edición por maroga; 06-ene-2007 a las 20:49


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  #25  
Antiguo 06-ene-2007, 19:39
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Iniciado por Pakirrín
Me podrías indicar si existen los contratos "orales" en nuestra legislación...??

Yo, los únicos contratos "orales" que conozco, son los de las putas, ya que éstas cobran la mamada por adelantado.


obviando la ordinariez, en un foro legal se mencionan muchos casos de palabra y al parecer tienen igual validez, no sé si la LAU los menciona porque no era mi caso y no le di importancia. Pero me parece algo extraño, porque a la hora de comprobar, tendrias que pedir testimonios y a la hora de la verdad nadie quiere líos; en cuanto a los recibos, eso supongo que te permite probar el consentimiento del dueño pero no sé porque, ¿que pasaría si un okupa se mete en una casa que está desocupada y se pone línea de teléfono?... el dueño podría alegar que no se enteró hasta despues de un año (aunque con la nueva ley, con el tema de casas abandonadas sería un punto a favor); hasta aquí llego, zapatero a sus zapatos.... además, cuando uno busca una vivienda habitual, busca un hogar dulce hogar no una casa de putas


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  #26  
Antiguo 06-ene-2007, 20:36
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Reptiliano
 
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Carolina, no seas "cornuda y apaleada". Quiero decir, aunque moralmente no está bien alquilar de esa forma, no es comparable a un fraude VPO (en el que se manejan decenas de miles de euros en "B"). Faltaría más que además de estar jodidos por la vivienda, tuvieramos que dejar pasar oportunidades como esta para que la coja el primer listo...

Yo tengo una pareja de amigos que viven en la casa de una tía de mi colega. Creo que la pagan 250 ó 300 euros al mes. La casa tiene unos 70 m2 y más de 40 años (sin ascensor) y estaba completamente vacía y en desuso. Ellos le han pegado un "lavado de cara" y la han amueblado (si, mucho mueble del IKEA, pero amueblado al fin y al cabo). Dudo que tengan ningún tipo de contrato aparte del verbal.

De todos modos, quizá te merezca la pena pagar unos euros más al mes y tener un contrato más o menos estándar por escrito para mayor tranquilidad.


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  #27  
Antiguo 06-ene-2007, 20:58
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Iniciado por Pakirrín
Me podrías indicar si existen los contratos "orales" en nuestra legislación...??

Yo, los únicos contratos "orales" que conozco, son los de las putas, ya que éstas cobran la mamada por adelantado.

http://www.vivirasturias.com/asturia...nos/index.html

Descripción:
LEY 29/94 DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
(24 Noviembre 1994; BOE núm. 282, de 25 Noviembre de 1994)

PREAMBULO

Por último, por lo que se refiere a la formalización de los contratos, la ley mantiene la libertad de las partes de optar por la forma oral o escrita.



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  #28  
Antiguo 06-ene-2007, 21:01
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Iniciado por Pakirrín
Ante todo: gracias por la información, pues no entiendo de leyes.

Ya ya, sé que el contrato oral es muy antiguo, he leido algunas cosejas del derecho antiguo y sé a ciencia cierta, que nuestros abuelos solían ser "hombres de palabra",y hacían los tratos con un apretón de manos,... cosa que no se estila hoy en dia en el Planeta de los chorizos de Cantimpalo.


Y, díme: ese contrato oral, se realiza ente testigos, se graba en un soporte sonoro o en video o que? vale únicamente con la palabra de los testigos...?


Sólo hace falta que lo escuchen las dos partes.

Entiendo tu desconcierto, pero debes entender que un contrato oral para ciertas cosas es perfectamente válido.

Un alquiler es un claro ejemplo.
Piensa que se puede demostrar fácilmente que se ha vivido en el piso, por lo que ya está claro para el juez que es un alquiler, y por lo tanto leerá la ley de alquileres que nos afecta a TODOS.

Otro tema sería utilizar un contrato oral para, por ejemplo, contratar comerciales.
Tú les puedes decir que les pagas el 20% de comisión y después les das el 10%, y que vayan corriendo a demostrarlo.

La diferencia entre un caso y otro es que en el primera hay una legislación que marca unas pautas concretas. En el segundo las pautas son libres.

Una desventaja del contrato oral para el alquiler es que las cláusulas especiales no constan en ninguna parte y el inquilino puede decir que no se pactaron ciertas cláusulas.
En caso de un alquiler con contrato oral sólo puede perder el propietario.

Mientras que en algún sitio quede constancia de que le paga 400 euros cada mes yo no me preocuparía.


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  #29  
Antiguo 06-ene-2007, 21:10
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Iniciado por Pakirrín
...un gran problema que se avecina para ambos, arrendador y arrendatario.

¿A qué problema te refieres?


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  #30  
Antiguo 06-ene-2007, 22:02
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Iniciado por Pakirrín
Bueno, mi modesta opinión, es que en caso de litigio se puede armar un pollo de putamadre; ya te lo dije: amistad y dinero: agua y aceite; o como se dice en tono grosero: donde pongas la olla, no metas la polla.

Hace tiempo perdí a un gran amigo, por mezclar la pasta con la amistad, y no lo volveré a hacer jamás. Eso es la experiencia: la suma de las hostias que te llevas a lo largo de la existencia.

En eso tienes toda la razón.
Mezclar dinero con amigos e incluso familiares no es bueno.


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