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Antiguo 06-ene-2007, 12:01
no vendo ná no vendo ná está desconectado
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Hay un lugar de encuentro de los profesionales de inmobiliarias: www.lainmobiliaria.org. En los foros se ha abierto un hilo sobre cómo les van las ventas. NAMAR9998 es la dueña de una inmobiliaria de fuenlabrada (madrid-sur) que hasta ahora ha sido muy sincera y profesional en sus intervenciones, a parte de ser moderadora del foro. Leed su opinión sobre cómo van las ventas a ella y sus colegas:


http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?t=1697

NAMAR9988
Moderador
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Hola a [email protected]:
No estaba participando en este tipo de temas porque estoy en pleno estudio/estadístico de la situación...
Este verano, en la calle paralela a donde yo vivo (calle medianamente comercial, apenas para el barrio, paralelea no sólo a la mía -que no es nada comercial- sino a la más comercial del municipio y una de las más caras de la zona sur), había 6 inmobiliarias. Aparte alguna otra oficina que, siendo gestoría, podría dedicarse también a hacer algo relacionado con el sector. Las 6 de las que hablo, en locales "puerta-calle".
-Las dos primeras cerraron a la vez, en otoño. Una era de recientísima creación (de hecho, no creo que llegase a estar abierta cuatro meses) en un local que ha sido de todo (lo anterior, peluquería durante menos de un año; antes, desde instaladores de gas pasando por tienda de regalos, alguna otra inmobiliaria, papelería...). La segunda (por cierto, estaban pared con pared), llevaba abierta unos 13, 14 años, no tenían mala fama, llegaron a tener 3 oficinas abiertas en el mismo municipio (una se segregó por disolución de sociedad, hace unos 8 años; la otra la traspasaron). Local grande, de esquina, relativamente cerca de Metro y buses... Los dueños son un matrimonio (aunque para él es un trabajo adicional) de menos de 50 años. Ignoro porqué cerraron... pero no se lo esperaba nadie. La primera ahora es una oficina de refinanciaciones (no creo que dure hasta la primavera) y la segunda se la ha quedado una empresa de venta de muebles de diseño del municipio.
-La tercera cerró en octubre, más ó menos. Abrieron a principios de año (me consta que el dueño del local alquila por años enteros... por lo que debieron pagar hasta finales de año aunque se fuesen antes). El local también ha sido de todo (lo anterior, una especie de tienda de regalos esotéricos que apenas estaba abierto). Por lo que anunciaban en el escaparate, ó tenían otra oficina por la carretera de Toledo (Parla y municipios próximos), ó venían de allí... Tras reformarla, ahora es un locutorio.
-La cuarta dejó de estar abierta (paulatinamente) este otoño. Pertenecía a una conocida red de oficina en franquicia (la de los APIs) y el dueño, además, tiene una gestoría muy cerca, en un piso con uso de oficina. Lo único que ha sido ese piso/local desde hace unos 15 años es inmobiliaria... aunque, cuando a principios del 2005 abrió esta última empresa (tras una reforma integral que implicó hacer escaparates y entrada desde la calle) el inmueble llevaba unos 10 años cerrado... En este último periodo, la verdad es que desde el verano lo normal era verla cerrada, hasta que desde noviembre no se volvió a ver el cierre alzado más. Es propiedad del titular de la oficina y hoy mismo ha puesto el cartel de "Se vende"
-Y la quinta ha cerrado la última semana de diciembre. Pertenecía a la red de franquicias en la que todos estamos pensando... y hasta el último momento ha tenido en el escaparate lo de "necesitamos 10 asesores inmobiliarios sin experiencia por ampliación de negocio". Es posible que haya estado 5 años abierta (creo que es el mínimo que se contrata con la propietaria de la marca). A principios de diciembre montaron el Belén (creo que es parte de la imagen corporativa) en uno de los escaparates.... y el día de la lotería ya habían dado la vuelta a los expositores y no han vuelto a abrir. Hoy ya han quitado los luminosos... y no suena a traslado porque habrían indicado dónde se van. Además, tres pisos de la zona que tenían su cartel de "Se vende" (uno desde abril, por cierto) ya han puesto el propio de los dueños... No creo que tarden mucho en volver a alquilar el local (los dueños): aunque no pasará de los 35 m2, tiene buenos escaparates y está en plena parada de buses.

Las oficinas 1ª y 2ª, como he dicho, estaban en locales colindantes. Las 3ª, 4ª y 5ª, entre los números 24 y 38 de la misma calle (son edificios pequeños: en distancia, unos 300 m2 de la primera a la última).

Traducido: en sólo una calle, había seis agencias. Cada una de su estilo. Desde el verano aquí, han cerrado cinco. Y la sexta se ha "reciclado": ahora también se dedica a financiar y refinanciar...

Así que cada cual contará la feria como le vaya... pero como muestra ésta: en mi zona la cosa está muy, muy flojita...
Saludos


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  #2  
Antiguo 06-ene-2007, 12:51
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Pues sí que es interesante el post. Ya había leido cosas de Namar y como bien dices es una persona bastante objetiva a pesar de estar en un lado del sector por su profesión.

De todos modos es lo que se dice siempre. Hay zonas que van a un ritmo y otras a otro. Los municipios del sur de Madrid son ya casi tan caros como los barrios periféricos de la capital.


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  #3  
Antiguo 06-ene-2007, 13:25
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Mi pregunta es... ¿dónde se van a poner a trabajar todos estos agentecillos inmobiliarios que salen de las que chapan? Muchos son sudamericanos (curioso fenómeno éste, digno de un estudio), otros jovencitos... dónde se recoloca este tipo de personas que no saben hacer nada?


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  #4  
Antiguo 06-ene-2007, 13:31
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Mi pregunta es... ¿dónde se van a poner a trabajar todos estos agentecillos inmobiliarios que salen de las que chapan? Muchos son sudamericanos (curioso fenómeno éste, digno de un estudio), otros jovencitos... dónde se recoloca este tipo de personas que no saben hacer nada?

Desde luego no tendrán ganas de cambiarse a un piso más grande.


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  #5  
Antiguo 06-ene-2007, 13:35
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Los anuncios pidiendo personal cuando la empresa está a punto de cerrar es una clásica estrategia de marketing. Muchas de las grandes empresas utilizan los portales de empleo para ofrecer vacantes que realmente no existen y mostrar una medida así de la supuesta fortaleza del sector o la empresa y esto lo digo con conocimiento de causa ( varias constructoras, distribuidoras en lo que yo conozco que supuestamente ofrecen empleo, lo hacen simplemente como reclamo mercadotécnico cuando en realidad no existe ese puesto de trabajo).
Este país nunca ha vivido tanto de la incertidumbre.


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  #6  
Antiguo 06-ene-2007, 13:36
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Iniciado por no vendo ná
Desde luego no tendrán ganas de cambiarse a un piso más grande.

Que jodío.

Además la mayoría de ellos se creen grandes "brokers" inmobiliarios, que en cuanto hacen una venta y cobran una comisión se creen más listos que nadie y los reyes del mambo. Les va a costar adaptarse a poner las tapitas del bar.


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  #7  
Antiguo 06-ene-2007, 13:38
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Iniciado por Aqui_No_Hay_Quien_Viva
Los anuncios pidiendo personal cuando la empresa está a punto de cerrar es una clásica estrategia de marketing. Muchas de las grandes empresas utilizan los portales de empleo para ofrecer vacantes que realmente no existen y mostrar una medida así de la supuesta fortaleza del sector o la empresa y esto lo digo con conocimiento de causa ( varias constructoras, distribuidoras en lo que yo conozco que supuestamente ofrecen empleo, lo hacen simplemente como reclamo mercadotécnico cuando en realidad no existe ese puesto de trabajo).
Este país nunca ha vivido tanto de la incertidumbre.

También puede ocurrir sobre todo en la de corbatas verdes, que como no venden una mierda los empleados se piran porque si no hay comisiones el salario base es para indigentes.


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