Cuando estén disponibles los datos para final de año 2006 los subiré. Es mi primer post y pensé que sería interesante. No sé si os dais cuenta de que la subida es bastante bestia y puede lastrar los resultados de las constructoras de manera determinante.

Lo primero felicitarte por el primer post muy bueno y ánimo, a seguir posteando. Respecto al impacto en resultados de esos inventarios, decirte que con las nuevas normas de contabilidad lo gracioso es que si dicen que la vivienda ha subido un 10% este año, las empresas constructoras e inmobiliarias revalorizan sus inventarios antiguos, llevando el incremento de patrimonio a resultados. Es más, gran parte de los resultados de las empresas de la construcción provienen de revalorizaciones que realmente no se materializarán hasta que vendan sus inventarios, por eso muchos analistas de la vieja usanza creen que están hipervaloradas en bolsa. Pero bueno hablo de memoria que me corrija quien sea. Un saludo

El incremento de ese patrimonio sólo puede ser llevado a resultado cuando la revalorización sea efectiva (es decir, cuando se venda a ese precio).

He sacado los datos de los inventarios del Activo del Balance de las grandes empresas españolas que cotizan en Bolsa.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...tid=1404&stc=1[IMG]

Estos Balances son a cierre de tercer trimestre y están disponibles en la web de la Comision nacional de mercado de valores www.cnmv.es -> Busqueda por entidades -> Informacion publica periodica

Los datos están en miles de euros y se refieren al valor de inventarios, en el que se recogen los pisos que son propiedad de la empresa a 30-09-06, es decir, de todos aquellos que todavía no ha vendido.

Se puede apreciar que el valor total es enorme. Casi 3 Billones de pesetas de valor de inventarios. Esto son solo las empresas que cotizan en Bolsa, en España hay otras empresas grandes que no cotizan, y miles de pequeñas y medianas empresas dedicadas a la construcción.

Se considera que la política de inventarios es de las más estratégicas dentro de la empresa, y determinante para el éxito o el fracaso de la misma. Aunque depende mucho de los sectores, se calcula que el coste de mantener inventarios en una empresa suele rondar el 12-15% para una empresa, ya que es un activo que hay que financiar (el activo o parte izquierda del balance se financia o paga con el pasivo o parte derecha del balance, que tiene un coste anual) y que además es susceptible de perder valor con el tiempo por la depreciación tanto física como tecnológica como de mercado. Por eso ese 12-15% en las empresas de ropa por ejemplo es más alto y por eso mismo quieren siempre liquidar todos esos almacenes cuanto antes.
Un saludo JAVIER.

Esos datos son en euros, no implicaría -al estar aun en stock- precios estimados según el mercado, que como estamos viendo todavía es irreal ? además, si no es así, sería bueno incluir los datos desde el 2002, por ej, para ver si es normal o ha habido una subida bestial...

He hojeado el texto de la NIIF y aunque no me he enterado de mucho, he visto que en las conclusiones finales, al final del todo dice que se recomienda no aplicarloa empresas inmobiliarias. ¿entonces al final en el nuevo plan que dices saldra ahora se aplicara a estas empresas?