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  #1  
Antiguo 05-ene-2007, 23:38
javvier javvier está desconectado
Reptiliano
 
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He sacado los datos de los inventarios del Activo del Balance de las grandes empresas españolas que cotizan en Bolsa.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...tid=1404&stc=1[IMG]

Estos Balances son a cierre de tercer trimestre y están disponibles en la web de la Comision nacional de mercado de valores www.cnmv.es -> Busqueda por entidades -> Informacion publica periodica

Los datos están en miles de euros y se refieren al valor de inventarios, en el que se recogen los pisos que son propiedad de la empresa a 30-09-06, es decir, de todos aquellos que todavía no ha vendido.

Se puede apreciar que el valor total es enorme. Casi 3 Billones de pesetas de valor de inventarios. Esto son solo las empresas que cotizan en Bolsa, en España hay otras empresas grandes que no cotizan, y miles de pequeñas y medianas empresas dedicadas a la construcción.

Se considera que la política de inventarios es de las más estratégicas dentro de la empresa, y determinante para el éxito o el fracaso de la misma. Aunque depende mucho de los sectores, se calcula que el coste de mantener inventarios en una empresa suele rondar el 12-15% para una empresa, ya que es un activo que hay que financiar (el activo o parte izquierda del balance se financia o paga con el pasivo o parte derecha del balance, que tiene un coste anual) y que además es susceptible de perder valor con el tiempo por la depreciación tanto física como tecnológica como de mercado. Por eso ese 12-15% en las empresas de ropa por ejemplo es más alto y por eso mismo quieren siempre liquidar todos esos almacenes cuanto antes.

Para estas empresas estaríamos hablando de que un saldo medio de estas características podría implicar un coste de 2 mil millones de euros al año, y estamos hablando sólo de los datos para este conjunto de empresas.
Porque también podríamos hablar del coste para el medio ambiente, del uso inutil de unos recursos limitados y de la tragedia para un país y un sistema económico que supone tener unos bienes que no sirven para nada = CASAS VACÍAS.

Cuando estén disponibles los datos para final de año 2006 los subiré. Es mi primer post y pensé que sería interesante. No sé si os dais cuenta de que la subida es bastante bestia y puede lastrar los resultados de las constructoras de manera determinante. Pienso que sí, porque entro en este foro desde hace muy poco y el nivel de cultura económica de la peña es bastante alto.

Un saludo

JAVIER.
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  #2  
Antiguo 05-ene-2007, 23:41
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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Lo que pasa es que en inventarios tendrán los bienes en curso, ojo.


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  #3  
Antiguo 06-ene-2007, 00:47
no vendo ná no vendo ná esta en línea ahora
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Iniciado por javvier
Cuando estén disponibles los datos para final de año 2006 los subiré. Es mi primer post y pensé que sería interesante. No sé si os dais cuenta de que la subida es bastante bestia y puede lastrar los resultados de las constructoras de manera determinante.


Lo primero felicitarte por el primer post muy bueno y ánimo, a seguir posteando. Respecto al impacto en resultados de esos inventarios, decirte que con las nuevas normas de contabilidad lo gracioso es que si dicen que la vivienda ha subido un 10% este año, las empresas constructoras e inmobiliarias revalorizan sus inventarios antiguos, llevando el incremento de patrimonio a resultados. Es más, gran parte de los resultados de las empresas de la construcción provienen de revalorizaciones que realmente no se materializarán hasta que vendan sus inventarios, por eso muchos analistas de la vieja usanza creen que están hipervaloradas en bolsa. Pero bueno hablo de memoria que me corrija quien sea. Un saludo


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  #4  
Antiguo 06-ene-2007, 01:09
didic didic está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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exacto, lo has clavado
es como si yo p.ej tengo mucho de algun material i la cotizacion sube, mi cuenta de resultados se dispara ,pero resulta que es engañoso porque yo tengo mucho y cuando lo ponga a la venta a ver que me dan relamente...


lo he intentado explicar mas sencillo, yo no soy economist pero aveces oigo hablar gente de muchos numeros , pero esto en realidad es muy sencillo
las cosas valen lo que la gente esta dispuesta a pagar y hasta ahora la genta ha pagado mas de lo que valen por eso las empresas hacen proyeccciones de sus cuentas ..esto las hace subir en bolsa...ahora a ver que pasa


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  #5  
Antiguo 06-ene-2007, 01:10
Aqui_No_Hay_Quien_Viva Aqui_No_Hay_Quien_Viva está desconectado
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Iniciado por no vendo ná
Lo primero felicitarte por el primer post muy bueno y ánimo, a seguir posteando. Respecto al impacto en resultados de esos inventarios, decirte que con las nuevas normas de contabilidad lo gracioso es que si dicen que la vivienda ha subido un 10% este año, las empresas constructoras e inmobiliarias revalorizan sus inventarios antiguos, llevando el incremento de patrimonio a resultados. Es más, gran parte de los resultados de las empresas de la construcción provienen de revalorizaciones que realmente no se materializarán hasta que vendan sus inventarios, por eso muchos analistas de la vieja usanza creen que están hipervaloradas en bolsa. Pero bueno hablo de memoria que me corrija quien sea. Un saludo

El incremento de ese patrimonio sólo puede ser llevado a resultado cuando la revalorización sea efectiva (es decir, cuando se venda a ese precio). Ahora empiezo a entender pq se producen quiebras en empresas cementeras en este país, pq se paga cada vez a mayor plazo (más de 6 meses) y pq se importa el cemento de lugares como Turquía o Portugal pq los pobres aceptan mayores rebajas y pagos a más de 1 año. El endeudamiento de las constructoras es atroz y se están refugiando en empresas eléctricas como aval de pago futuro.


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  #6  
Antiguo 06-ene-2007, 01:46
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Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por Aqui_No_Hay_Quien_Viva
El incremento de ese patrimonio sólo puede ser llevado a resultado cuando la revalorización sea efectiva (es decir, cuando se venda a ese precio).

Tienes que actualizarte a las NIIF, aquí tienes un estupendo resumen:

http://ciberconta.unizar.es/leccion/niif/niif.pdf

en la página 11 puedes observar como en cada ejercicio hay que revalorizar las propiedades inmobiliarias y llevar el incremento de patrimonio a resultado. El resto del activo tb se revaloriza pero en unos casos va a resultados y en otros a fondos propios, pero todo eso cada año. Ahora mismo se está elaborando un nuevo PGC que pronto se aprobará. Un saludo


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  #7  
Antiguo 06-ene-2007, 11:15
LOLIPOP LOLIPOP está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por javvier
He sacado los datos de los inventarios del Activo del Balance de las grandes empresas españolas que cotizan en Bolsa.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...tid=1404&stc=1[IMG]

Estos Balances son a cierre de tercer trimestre y están disponibles en la web de la Comision nacional de mercado de valores www.cnmv.es -> Busqueda por entidades -> Informacion publica periodica

Los datos están en miles de euros y se refieren al valor de inventarios, en el que se recogen los pisos que son propiedad de la empresa a 30-09-06, es decir, de todos aquellos que todavía no ha vendido.

Se puede apreciar que el valor total es enorme. Casi 3 Billones de pesetas de valor de inventarios. Esto son solo las empresas que cotizan en Bolsa, en España hay otras empresas grandes que no cotizan, y miles de pequeñas y medianas empresas dedicadas a la construcción.

Se considera que la política de inventarios es de las más estratégicas dentro de la empresa, y determinante para el éxito o el fracaso de la misma. Aunque depende mucho de los sectores, se calcula que el coste de mantener inventarios en una empresa suele rondar el 12-15% para una empresa, ya que es un activo que hay que financiar (el activo o parte izquierda del balance se financia o paga con el pasivo o parte derecha del balance, que tiene un coste anual) y que además es susceptible de perder valor con el tiempo por la depreciación tanto física como tecnológica como de mercado. Por eso ese 12-15% en las empresas de ropa por ejemplo es más alto y por eso mismo quieren siempre liquidar todos esos almacenes cuanto antes.
Un saludo JAVIER.


Esos datos son en euros, no implicaría -al estar aun en stock- precios estimados según el mercado, que como estamos viendo todavía es irreal ? además, si no es así, sería bueno incluir los datos desde el 2002, por ej, para ver si es normal o ha habido una subida bestial...


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  #8  
Antiguo 06-ene-2007, 11:46
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Iniciado por LOLIPOP
Esos datos son en euros, no implicaría -al estar aun en stock- precios estimados según el mercado, que como estamos viendo todavía es irreal ? además, si no es así, sería bueno incluir los datos desde el 2002, por ej, para ver si es normal o ha habido una subida bestial...

Que pesaos: QUE LAS NORMAS CONTABLES HAN CAMBIADO


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  #9  
Antiguo 06-ene-2007, 14:03
danii danii está desconectado
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He hojeado el texto de la NIIF y aunque no me he enterado de mucho, he visto que en las conclusiones finales, al final del todo dice que se recomienda no aplicarloa empresas inmobiliarias. ¿entonces al final en el nuevo plan que dices saldra ahora se aplicara a estas empresas?


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  #10  
Antiguo 06-ene-2007, 14:15
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Iniciado por danii
He hojeado el texto de la NIIF y aunque no me he enterado de mucho, he visto que en las conclusiones finales, al final del todo dice que se recomienda no aplicarloa empresas inmobiliarias. ¿entonces al final en el nuevo plan que dices saldra ahora se aplicara a estas empresas?

Te aseguro que lo están aplicando ya:

http://www.urbis.es/pdf/Presentacion_CNMV_NIIF.pdf

mira la página 16 y siguientes, veras que los inmuebles los están revalorizando. Estos estados contables son de 2004, los stocks han aumentado mucho desde entonces y el impacto ahora tiene que ser mayor.


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