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  #11  
Antiguo 06-ene-2007, 18:18
javvier javvier está desconectado
Reptiliano
 
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a ver, dos comentarios:

Primero, si las empresas están aplicando las nuevas normas de Contabilidad, la comparativa ha de ser forzosamente homogénea, es decir, aunque en el 2005 no lo hubieran aplicado, el dato de 2005 debe ser el obtenido bajo los mismos puntos de vista, o lo que es lo mismo, aplicando los mismos criterios contables.

Se ha dicho que en los almacenes se meten las viviendas a medio hacer. Bueno, es cierto, porque serían almacenes de productos en curso, pero igualmente se hacía eso también en el 2005.

Lo que quiero poner de manifiesto es EL INCREMENTO, y este es de aproximadamente el 25%. Si los precios de las casas han aumentado en el 2006 un 9%, ¿el otro 16% que es? son incrementos de los inventarios, inmovilizados en almacenes en suma.


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  #12  
Antiguo 06-ene-2007, 21:40
LOLIPOP LOLIPOP está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por no vendo ná
Que pesaos: QUE LAS NORMAS CONTABLES HAN CAMBIADO


hombre!!! todos no sabemos economía....


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  #13  
Antiguo 06-ene-2007, 21:59
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Niño entre el Centeno
 
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Eso no garantiza nada:

La Obra Civil la encarga los organismos públicos (está vendida)

Y muchas no se dedican a las viviendas, dado que se han salido del sector inmobiliario.

La clave del sector, es cosas como las visitas a los portales inmobiliarios, y otras cosas como el tiempo que se tarda en vender.


Yo pienso que los problemas dependen:

1 subida de tipos de interés más de 1%

Y descenso de inicio de obras....


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  #14  
Antiguo 06-ene-2007, 22:00
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Niño entre el Centeno
 
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Pero si el Españolito ha estado dispuesto a hipotecarse por 50 años, tranquilo que será imposible que pagues un piso en 20 años.


Los hemos somos Gilipollas y los Bancos, y constructoras lo Saben.


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  #15  
Antiguo 06-ene-2007, 22:13
lorddelsith lorddelsith está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
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Si la producción ha aumentado incluso al mismo ritmo que las ventas, sería normal encontrar un mayor stock a cierre de ejercicio por la obra en curso. Hay que tener en cuenta que la obra en curso se activará a los precios de venta definidos en la contabilidad analítica en función del grado de avance del gasto. Por lo tanto, ante un incremento en la producción y en las ventas, dado que la venta no se contabiliza hasta que efectivamente se transmite la nuda propiedad, nos encontraremos con un incremento aparente de los stocks.

A ver si me explico con un ejemplo facilon.
Empresa A. Cierre del ejercicio 2005.
Viviendas terminadas y no vendidas: 25 millones tochos
Viviendas en curso: 100 millones de tochos. De las que ya están firmados las opciones de compra el 95%.
Total Stocks: 125 millones
Empresa A. Cierre del ejercicio 2006
Viviendas terminadas y no vendidas: 10 millones de tochos
Viviendas en curso: 250 millones de tochos, de las cuales tienen ya opciones de compra por el 95%
Total inventarios: 260 millones de tochos.

Es una situación hipotética pero lógica, ante un incremento en la producción es mucho más fácil que a cierre de ejercicio tengas una mayor cantidad de obra iniciada, sin que eso signifique necesariamente que la empresa tenga dificultades para vender su producción.

Para poder llegar a un análisis más exaustivo sobre la acumulación de pisos terminados y no vendidos habría que ver la cifra de productos terminados en el balance y el auditor debería reflejar en el informe de auditoría cuanto importe de los productos terminados no están vendidos a cierre del informe. Si no hace mención a esto último es que da por buenos los inventarios sin percibir riesgo en su realización económica. Tampoco es que yo confie demasiado en ese criterio, dado que los inventarios son y han sido siempre el chicle con el que se estiran o contraen los resultados de todas las empresas de la construcción.

El trabajo de comparar esas cifras es bueno y la magnitud en el cambio de esa partida es lo suficientemente significativo para que añadido a la rumorología sobre el estancamiento en las ventas, pensemos que realmente existe un incremento importante de los stocks no vendidos. Ahora bien, no es definitivo, algo que se comprende, dado que para que lo fuera se necesitaria currar muchas horas y confiar además en unos informes de auditoría que generalmente en lo que se refiere a inventarios suelen dejar mucho que desear.


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