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  #11  
Antiguo 05-ene-2007, 15:20
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Yo es que hubiese promulgado una ley hace años, cuando comenzó el fenómeno inmigratorio, que prohibiese a los inmigrantes no comunitarios hacerse dueños de viviendas españolas.

De esta manera las venta hubiesen bajado y se hubiese reforzado el mercado del alquiler.

Pero en este pais somos tontos y pasa lo que pasa...


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  #12  
Antiguo 05-ene-2007, 15:37
alquilador alquilador está desconectado
Pequeño Padawan
 
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vaya hilo mas brillante.

solo falta decir que 1+1=3


¿en francia se venden 100.000 viviendas al año. (que fuente da esos datos?)
¿que en españa solo puedan comprar los españoles,,, ? las cosas que hay que leer.


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  #13  
Antiguo 05-ene-2007, 15:40
Newclo Newclo está desconectado
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Al margen de la influencia de la mano de obra inmigrante, que no quiero entrar a valorar, considero que los tipos de interés son importantes pero no decisivos, tal y cómo ha dicho Trichet : las familias aguantarán grandes subidas de tipos antes de quedarse sin vivienda.
El problema es más la SOBREOFERTA de viviendas que pueden salir a la venta de golpe, en caso de necesidad. Ya se ha explicado varias veces en el foro. Y esta sobreoferta puede salir a la venta en caso de PARO. A mi modo de ver, los tipos de interés sólo influyen sobre el consumo y el poder aduisitivo, lo mismo que las subidas de los precios de los servcios, la luz y demás, pero MIENTRAS HAYA TRABAJO, la mayoría de la gente hará el pino con la orejas antes de vender. Lo mismo quien tenga el piso como inversión, tratará de aguantar sin bajar el precio, hasta que se vea necesitado... y ahí quien manda es el paro. Si bien no deja de ser cierto, que la reducción del consumo trae paro a medio plazo... vamos que no hay po dónde salir.
Pero más preocupante que esto (que lo es mucho) está que viene acompañado de crisis en USA, y problemas estructurales de nuestro sistema de vida.
Espero equivocarme pero la cosa apunta a algo más que caidas de los precios, y crisis nacional. Espero que todavía estemos a tiempo de evitar un "crack del 29".
(se aceptan argumentos en contra, pues estoy deseando que alguien me quite el cangelo razonadamente.)


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  #14  
Antiguo 05-ene-2007, 15:48
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Si el cerebro no se me ha secado, y mis años de estudios de economicas, master y libros leidos no me fallan, lo que va a decidir si la burbuja explota o continua va a ser lo siguiente: (...)

Te habrás quedado calvo Para eso no hacen falta muchos años de Económicas ni master... jeje


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  #15  
Antiguo 05-ene-2007, 16:24
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Por cierto, en el debate queda un punto de vista social a tener en cuenta. Y es que el ansia propietaria de, por ejemplo, los latinoamericanos es considerable.


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  #16  
Antiguo 05-ene-2007, 16:30
ellison ellison está desconectado
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Si el cerebro no se me ha secado, y mis años de estudios de economicas, master y libros leidos no me fallan, lo que va a decidir si la burbuja explota o continua va a ser lo siguiente:

....

Si los tipos se situan en el 6% o más EXPLOSION DE LA BURBUJA, dado que con tipos del 6% las familias pueden pagar x dinero al mes, y para ese dinero les dan menos dinero para comprarse una casa, y se tiene que producir la caida de precios del orden del 20% a 30% de los inmuebles.

Como los precios de estos no son elasticos, pues se produce UN PARON DE VENTAS, caida de demanda, y AUMENTO DE PARO......

Sinceramente, dudo muy mucho que seas economista. Nadie que pueda haber pisado una universidad para estudiar Economia podría demostrar de la manera en que tú lo estás haciendo un desconocimiento tan grande de lo que es el concepto de elasticidad, cuando es un algo que ya se estudia en primero.

Pero en fin, tus aportaciones serían muy bien recibidas si no fuera por el spam.

Respecto a lo que comenta Newclo.

Estoy de acuerdo contigo en que hay sobreoferta. Pero la sobreoferta ha sido producto de los bajos tipos de interés. La causa son los tipos y el efecto la sobreoferta.

Creo que nos estamos rompiendo la cabeza con intentar averiguar qué factor va a ser el va a hacer que pete la burbuja... que si la sobreoferta, que si los tipos, que si los inmigrantes, que si el paro.... Creo que es un error total, una pérdida de tiempo absoluta.

Lo que hace que peten las burbujas financieras, siempre es lo mismo: EL MIEDO.

¿Acaso la burbuja de los tulipanes petó por el paro, la oferta o la demanda de tulipanes, que si la abuela fuma, etc, etc...? No, petó porque un buen día alguien dijo "maricón el último" y el pánico vendedor se estendió como la pólvora ¡¡¡PUFFF!!! Adios, burbuja.

Los mercados los manejan la codicia y el miedo.

Es mi opinión


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  #17  
Antiguo 05-ene-2007, 16:33
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Iniciado por alquilador
vaya hilo mas brillante.

solo falta decir que 1+1=3


¿en francia se venden 100.000 viviendas al año. (que fuente da esos datos?)
¿que en españa solo puedan comprar los españoles,,, ? las cosas que hay que leer.

Para brillante tú, para decir esa bobada mejor no digas nada. Si estás aburrido y no tienes nada con lo cual contribuir ni que hacer vete a otra página no?
Por cierto, que en Suiza hay una ley que regula la compra de viviendas por parte de extranjeros no comunitarios...
Si te crees más 'brillante' que los demás...


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  #18  
Antiguo 05-ene-2007, 16:34
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Iniciado por unvistazo.com
Y que se vienen a España????????

El presidente portugués, Jorge Sampaio, pidió a sus compatriotas que impulsen las "urgentes reformas políticas y sociales" necesarias para salir de la grave crisis económica que vive el país. Fue en su último mensaje de Año Nuevo,

Pues como no podía ser de otra manera, sí, muchos vienen a España, y me consta que en el sur de France también esta habiendo migración hacia Spain.
y cuando aquí afloje un poco también habra migración a otros lugares.

Lunes, 16/10/2006
Inmigrantes que viven en Portugal se marchan a España
Son cada vez más los inmigrantes ucranianos, brasileños y africanos que residen en Portugal a marcharse a España para huir a la crisis economica que se vive actualmente em Portugal.

De acuerdo con el diario de Barcelona, 'La Vanguardia', ya son millares lo inmigrantes que se marchan de Portugal en busca de una vida mejor. La mayoria de estos inmigrantes se quedan en España.

Pero no son solo ucranianos, brasileños e africanos que se van a tierras de España, con ellos se han ido al menos 70 mil portugueses, de acuerdo con los datos oficiales.

En Portugal proliferon los engajadores, personajes que se dedican a contratar grupos de inmigrantes para llevarlos a trabajar a España.

Los que más ganan son esos intermediarios porque cobran según las tarifas españolas, pero los trabajadores reciben el salário portugués, que representa mucho menos dinero. La diferencia del sueldo entre los trabajadores españoles y los inmigrantes puede llegar al doble.


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  #19  
Antiguo 05-ene-2007, 16:50
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Iniciado por Jose

En Portugal proliferon los engajadores, personajes que se dedican a contratar grupos de inmigrantes para llevarlos a trabajar a España.

Qué asco me da la gente así. Los intermediarios que sin dar golpe y a costa de los trabajadores ponen la mano y se llevan la pasta. puagghhh!!!


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  #20  
Antiguo 05-ene-2007, 16:54
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Vamos a ver, el concepto de elasticidad que se enseña en 1 de económicas

(a por cierto saque matricula de honor), al igual que en política económica de 4 , el único de mi promoción que saco un 10 en un examen tipo text de 50 preguntas multirespuesta. No me considero un genio, pero me considero que se sobre la media de los que tienen esta carrera.


Inelastica, un cambio de precio no afecta a la demanda, Gasolina

Elástica, un cambio de precio afecta a la demanda (ejemplo productos de consumo....)

El problema que digo que el precio de los pisos es inelastico, es que los que quieren vender pisos no van a bajar los precios dado que si a ti te costo un piso 300.000 euros no lo vas a vender por menos de eso.

Si viene una crisis los precios de los pisos no van a volver a lo que valían, eso tenlo seguro. Todo lo más se rebajara algo.

Pero el que piense que se va a comprar un piso de 100 mts en Madrid dentro de la M30, por de 200 mil euros que siga soñando.

Los precios tal vezbajaran pero poco y se tiraran muchos años sin subir el precio, vendra una crisis y al final dentro de x años pues volveran a subir.

En lo de inelasticos me refiero que aunque los pisos valieran siempre 200 mil euros, pero si suben los intereses y una familia puede destinar 1000 euros para pagar hipoteca, cuanto más suban los tipos menos dinero les daran.

Y si los precios de los pisos fueran elasticos, a medida que subieran los tipos los precios de estos irian bajando en funcion de la cantidad que menos le dan a la familia.


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