Burbuja.info - Foro de economía > > > La insostenibilidad de la burbuja: los numeros no mienten
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  #1  
Antiguo 05-ene-2007, 09:42
sephon sephon está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Buenos dias,

A menudo tengo discusiones con algunos amigos sobre la cuestion de porque la burbuja inmobiliaria en España es insostenible. Ultimamente, empleo un argumento muy simple pero que creo yo que es muy representativo.

Durante 2006 se iniciarion cerca de 900000 viviendas nuevas, el precio medio por metro cuadrado es de 2763€ (estudio de la ST), por lo que un piso medio de unos 70m2 valdria unos 200000€. La poblacion activa en españa es de unos 25 millones de personas (segun el BDE, redondeado bastante para arriba). Para mantener el ritmo ladrillil, se tendrian que ir colocando las viviendas que se construyen, asi que, de media, cada persona con trabajo deberia gastar:

900000*200000/25000000 = 7200€

Pero el salario medio bruto anual, segun el INE (ultimos datos 2004) es de 20000€, calculando un par de incrementos del 3% durante los ultimos 2 años, se queda en 21200€.

Asi que, para mantener la construccion al ritmo y los precios actuales, todos los trabajadores de España deberian gastar, CADA AÑO, el 33% de su salario BRUTO en la adquisicion de vivienda nueva.

Yo no veo posible seguir con esta situacion durante mucho mas tiempo. Mucha gente ya tiene una vivienda y la mayoria de los que aun no la tienen no pueden permitirsela, asi que la vivienda nueva no tiene salida. El paron en la construccion, junto con una bajada de precios, es solo cuestion de tiempo.


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  #2  
Antiguo 05-ene-2007, 09:51
maroga maroga está desconectado
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Los números no mienten, pero todo depende de cómo los confecciones.

- Las 900.000 aún no se están construyendo, y quizá no lo hagan todas.
- Que se construya no significa que se deba vender, puede quedarse en stock.

Tampoco quiero quitar credibilidad a tu escrito, es evidente que la situación es insostenible.


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  #3  
Antiguo 05-ene-2007, 10:04
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Hombre sephon, k bien te keda mi cita ahí


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  #4  
Antiguo 05-ene-2007, 10:23
Refused Refused está desconectado
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Iniciado por maroga
- Que se construya no significa que se deba vender, puede quedarse en stock.


Jejejejeje... no le hables de stock a los empresarios, por dios, stock no lo quieren ni las marcas de coches, quien coño quire pisos en stock? No digais sandeces anda....


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  #5  
Antiguo 05-ene-2007, 10:30
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por Refused
Jejejejeje... no le hables de stock a los empresarios, por dios, stock no lo quieren ni las marcas de coches, quien coño quire pisos en stock? No digais sandeces anda....

Díselo a los que tienen pisos cerrados desde hace 10 años porque así lo quieren.

No es comparable un coche a una vivienda. El coche sufre un envejecimiento acelerado, tanto tecnológico, de moda, de limpieza, de deterioro material, etc... Una vivienda de 25 años, si la construcción es correcta, está en perfecto estado.

El stock en vivienda puede ser obligatorio si no quieren perder el control, y con el stock ya harán algo.

¿Se te he ocurrido que dejando una parte en stock pueden ganar más que si los ponen todos a la venta como una carrera? Sería el reventón definitivo de la burbuja.
No digas sandeces anda...

Última edición por maroga; 05-ene-2007 a las 10:33


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  #6  
Antiguo 05-ene-2007, 10:36
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Iniciado por maroga
Díselo a los que tienen pisos cerrados desde hace 10 años porque así lo quieren.

No es comparable un coche a una vivienda. El coche sufre un envejecimiento acelerado, tanto tecnológico, de moda, de limpieza, de deterioro material, etc... Una vivienda de 25 años, si la construcción es correcta, está en perfecto estado.

El stock en vivienda puede ser obligatorio si no quieren perder el control, y con el stock ya harán algo.

¿Se te he ocurrido que dejando una parte en stock pueden ganar más que si los ponen todos a la venta como una carrera? Sería el reventón definitivo de la burbuja.
No digas sandeces anda...

cierto algunos comparan la vivienda con una fabrica de bollos, como si la gente comprara bollos para revenderlos 10 años despues o para alquilarlos,


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  #7  
Antiguo 05-ene-2007, 10:40
najmah najmah está desconectado
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Tal y como están construyendo en los últimos años, yo no apostaría a que esas viviendas estén en buenas condiciones en un plazo de 4 ó 5 años.


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  #8  
Antiguo 05-ene-2007, 10:44
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Iniciado por najmah
Tal y como están construyendo en los últimos años, yo no apostaría a que esas viviendas estén en buenas condiciones en un plazo de 4 ó 5 años.

Pues yo diría que la calidad es muy superior a antes.

¿Lo dices por el pladur? El pladur no es malo, sólo que te puede gustar o no. Al constructor le encanta porque es más barato y rápido, pero no significa que sea malo, es un mejor aislante térmico y acústico, pero no tiene la misma resistencia.
De todos modos el pladur sólo se utiliza para tabiques interiores.

A parte del pladur, el resto de la estructura es mucho más resistente y mejor diseñada que las de antaño.

Creo que te has confundido al escribirlo porque 4 o 5 años es un suspiro para un cuerpo de hormigón armado.


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  #9  
Antiguo 05-ene-2007, 11:04
sephon sephon está desconectado
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Iniciado por maroga
Los números no mienten, pero todo depende de cómo los confecciones.

- Las 900.000 aún no se están construyendo, y quizá no lo hagan todas.
- Que se construya no significa que se deba vender, puede quedarse en stock.

Tampoco quiero quitar credibilidad a tu escrito, es evidente que la situación es insostenible.

En el primer punto estoy de acuerdo. Seria mejor saber el numero de viviendas completadas el año pasado (quizas eran unas 700k?).

Pero sobre lo del stock, es posible que un año se deje de vender un % de lo construido. Puede que suceda lo mismo un par de años mas. Pero al final el constructor / promotor se va a cansar de gastar en dinero en viviendas que sabe que no va a vender, asi que bajara el ritmo de construccion o sacara los mas viejos de "oferta". Lo que no me creo es que un promotor se dedique a acumular stock sin vender (lo que supone perdidas para el) simplemente para mantener el ritmo de la construccion. Me recuerda demasiado al cuento ese del "viajero del futuro".


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  #10  
Antiguo 05-ene-2007, 11:08
The Cool Spot The Cool Spot esta en línea ahora
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Iniciado por sephon
900000*200000/25000000 = 7200€

Asi que, para mantener la construccion al ritmo y los precios actuales, todos los trabajadores de España [b]deberian gastar, CADA AÑO, el 33% de su salario BRUTO en la adquisicion de vivienda nueva.

Esos calculos no son correctos, te faltan los intereses que bien pueden superar la misma cantidad, pero dejandolo en igual sale el 66% del salario bruto. Pero como contaba aquella historia: Año 2050, todos somos ricos, pero nadie tiene una vivienda, por que todo el mundo sabe que la vivienda es para especular...


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