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Antiguo 05-ene-2007, 09:30
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Forobodero
 
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Está en catalán en el Diari Avui:

La venda d'habitatges cau un 40% en els últims sis mesos

alentiment La disminució és més accentuada a Barcelona, on el preu del metre quadrat és el més elevat de tot l'Estat demanda El temps mitjà que es triga a vendre una vivenda s'ha elevat a nou mesos
B. Badrinas


La venda d'habitatges de segona mà va patir una forta caiguda durant la segona meitat de l'any passat. Segons les dades del Col·legi Oficial d'Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Barcelona, la compravenda d'habitatges de segona mà va disminuir entre un 40% i un 50% en el segon semestre de l'any passat a la ciutat de Barcelona. Encara que els experts reconeixen que aquest alentiment s'ha donat a tot el territori català, la tendència s'accentuat a la capital catalana, on els preu de les vivendes són els més alts de tot l'Estat. "Si en els últims anys una agència immobiliària de dimensió mitjana, integrada per quatre empleats, venia dos pisos al mes, des del juny passat en comercialitza només un", va explicar ahir Joan Ollé, president dels API de Barcelona.

Malgrat aquesta forta correcció, Ollé treu gravetat a la situació: "Com a representant dels API de Barcelona a mi no em preocupa aquesta caiguda perquè era una cosa que el col·lectiu ja esperava". El temps mitjà de comercialització d'un habitatge va augmentar a la segona meitat de l'any passat fins als nou mesos.

Cada cop més difícil

Aquesta visió d'Ollé coincideix amb la d'altres col·legues del sector, com la de Javier Serra, president de la xarxa d'agències Remax. Serra va destacar ahir que "cada cop és més difícil" vendre una casa, de manera que ara es pot trigar "fins al doble" que fa un any. Per potenciar les vendes, Remax va llançar ahir una reducció dels preus dels seus habitatges en comercialització entre el 8 i el 31 de gener. El nombre de cases rebaixades arriba a les 1.060 unitats, el 21% de la seva xarxa, amb descomptes que arriben fins al 26% en algunes propietats, encara que la reducció mitjana és del 4%. El president de l'agència va assegurar que els preus de l'habitatge són "molt alts" i ja es comença a apreciar reduccions en les quanties que els propietaris demanen per la seva casa en el mercat de segona mà.

L'última anàlisi del grup Sociedad de Tasación ja corrobora un alentiment significatiu en el cas dels pisos nous a Barcelona, sobretot a partir del mes de juny, quan el preu del metre quadrat a la capital catalana s'ha encarit un 3,9%. En barris com Horta-Guinardó o Gràcia s'ha apreciat una caiguda de preus en els últims sis mesos.


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  #2  
Antiguo 05-ene-2007, 10:15
charliness charliness está desconectado
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La venta de viviendas cae un 40% en los últimos seis meses


Ralentización. La disminución es más acentuada en Barcelona, donde el precio del metro cuadrado es el más elevado de todo el Estado demanda El tiempo mediano que se tarda a vender una vivienda se ha elevado a nueve meses

B. *Badrinas

La venta de viviendas de segunda mano sufrió una fuerte caída durante la segunda mitad del año pasado. Según los datos del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (*API) de Barcelona, la compraventa de viviendas de segunda mano disminuyó entre un 40% y un 50% en el segundo semestre del año pasado a la ciudad de Barcelona. Aunque los expertos reconocen que este retardo se ha dado a todo el territorio catalán, la tendencia se acentuado a la capital catalana, donde los precio de las viviendas son los más altos de todo el Estado. "Si en los últimos años una agencia inmobiliaria de dimensión mediana, integrada por cuatro empleados, vendía dos pisos al mes, desde el junio pasado comercializa sólo un", explicó ayer Joan *Ollé, presidente de los *API de Barcelona.



Pese a esta fuerte corrección, *Ollé saca gravedad a la situación: "Como representante de los *API de Barcelona a mí no me preocupa esta caída porque era una cosa que el colectivo ya esperaba". El tiempo mediano de comercialización de una vivienda aumentó a la segunda mitad del año pasado hasta los nuevo meses.



Cada vez más difícil



Esta visión de *Ollé coincide con la de otros colegas del sector, como la de Javier Serra, presidente de la red de agencias *Remax. Serra destacó ayer que "cada vez es más difícil" vender una casa, de forma que ahora se puede tardar "hasta el doble" que hace un año. Por potenciar las ventas, *Remax lanzó ayer una reducción de los precios de sus viviendas en comercialización entre el 8 y el 31 de enero. El número de casas rebajadas llega a las 1.060 unidades, el 21% de su red, con descuentos que llegan hasta el 26% en algunas propiedades, aunque la reducción mediana es del 4%. El presidente de la agencia aseguró que los precios de la vivienda son "muy altos" y ya se empieza a apreciar reducciones en las cuantías que los propietarios piden por su casa en el mercado de segunda mano.

El último análisis del grupo *Sociedad de *Tasación ya corrobora un retardo significativo en el caso de los pisos nuevos en Barcelona, sobre todo a partir del mes de junio, cuando el precio del metro cuadrado a la capital catalana se ha encarecido un 3,9%. En barrios como Huerta-*Guinardó o Gràcia se ha apreciado una caída de precios en los últimos seis meses.


Traducido por http://internostrum.com/, gracias a Xin por darlo a conocer.


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  #3  
Antiguo 05-ene-2007, 10:21
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¿Alguien puede afirmar que si cae la venta de pisos esto no tiene una repercusión directa sobre los precios? Yo creo que sí!
Los pisos nunca bajan!! jaja!


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  #4  
Antiguo 05-ene-2007, 10:35
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Que cara mas dura. Le bajan las ventas un 40% y dice que no le preocupa.

A mi si me bajara la facturacion un 40%, dificilmente dormiria por las noches. Algunos para evitar el efecto panico son capaces de decir cada animalada.


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  #5  
Antiguo 05-ene-2007, 11:13
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Supongo que no les preocupa porque saben que bajándolas de precio empezarán a vender, ya que demanda si que hay.


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  #6  
Antiguo 05-ene-2007, 11:28
( | )_euirbor===>( O ) ( | )_euirbor===>( O ) está desconectado
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Iniciado por hormiguita
Supongo que no les preocupa porque saben que bajándolas de precio empezarán a vender, ya que demanda si que hay.

A mi también me preocuparía que las ventas cayeran un 40% y que los márgenes de beneficios fueran más pequeños, esos sería igual a ganar menos de la mitad de lo que estaba ganando hasta ahora.


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  #7  
Antiguo 05-ene-2007, 11:34
maroga maroga está desconectado
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Desde el 2003 la situación es insostenible, y ha tardado demasiado en reflejarlo.
Ahora tenemos que esperar los datos del Ministerio de Jauja para que nos digan el número de transacciones inmobiliarias.
¿Qué dirán?


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  #8  
Antiguo 05-ene-2007, 11:36
El paleto El paleto está desconectado
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Estos datos son los que nadie quiere dar a conocer. En mi opinión el resto de España está igual. Así que si se produce una brutal bajada en las ventas, y una no menos brutal ascensión de la oferta, el resultado no puede ser más que una explosión en toda regla.


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  #9  
Antiguo 05-ene-2007, 12:55
valmont valmont está desconectado
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Iniciado por maroga
Desde el 2003 la situación es insostenible, y ha tardado demasiado en reflejarlo.
Ahora tenemos que esperar los datos del Ministerio de Jauja para que nos digan el número de transacciones inmobiliarias.
¿Qué dirán?

Esa es la pregunta del millon de euros, creo que lo maquillarán y al final saldrá una subida similar al ipc apuntandose el tanto de ello por supuesto.


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  #10  
Antiguo 05-ene-2007, 13:07
tazt tazt está desconectado
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a mi forma de entender es una consecuencia logica de la corrección, pero en si misma no preocupante. Cuando empezó todo esto, los precios de nueva obra era lo que subía, la vivienda usada no. Como pasó lo que pasó la vivienda usada se sumó e igualó en precios a la nueva, cosa que no entiendo, pero bueno..., pasó. (Es decir, si valen lo mismo, porqué me voy a comprar un piso viejo antes que uno nuevo, pero se ve que se vendía todo)

Pero si ahora se corrige el mercado, los pisos de segunda mano tendran que volver a diferenciarse de los nuevos en precio.

Imagino que poco a poco los propietarios asumiran la situación y bajaran, o si no tienen necesidad pues no venderan.


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