Hola foreros, voy a vender mi piso y lo voy a hacer por debajo del valor que
le dí al hacer la escritura de herenciaque es como lo obtuve.
Mi caso consiste en que lo venderé por aprosimadamente 30.000 euros menos
que la cifra que se supone que vale y quería saber como calcularán en la administración los impuestos que habré de pagar.
Si vendiese por encima sé que me renta pedir parte del cobro en dinero negro pero en este caso no se como calcularlo. ¿Me conviene pedir dinero negro o mejor escriturar por la cifra real de venta?

Pole..................




Y quien es el capacitado para decir cual ese es precio que "se supone" que vale ??

__________________

El que paga porque lo ha comprado. Lo demás, pajas mentales.

__________________

Pues esa cifra la puso un notario aplicando lo que sea que tuviese que aplicar a partir de lo que se paga cada año en el IBI. Creo que lo calculó de esta manera y salieron 99.500 euros.

A mí no me da dolor de cabeza porque no tengo hipoteca ni créditos y es completamente mío sin cargas. Sé que vale menos que eso porque llevo como medio año leyendo el foro y estoy haciendo una buena venta. Si es que al final no se echan para atrás. Y lo vendo por menos pero lo vendo bien. Ahora tengo que decidir si pido parte en negro, se me han ofrecido, y si lo hago cuanto pido.

Pues a efectos fiscales las Comunidades Autonomas... al menos en cuanto a sus tributos se refiere (ITP)

Otra cosa es que sus tablas anden un poco desfasadas...

Pero vamos, que este hombre parece que pregunta por la minusvalía que va a "obtener" a efectos del IRPF...

No se si la AEAT cruza datos con la Comunidad Autónoma... quiero decir, si al comprador la CCAA le dice que tiene que pagar Transmisiones PAtrimoniales por 100.000 en vez de por 70.000 (que tiene todas las papeletas) no se si la AEAT se entera y le hace modificar al vendedor su declaración de IRPF para corregir la minusvalia de 30.000 que haya declarado

Por lo que yo sé, la voracidad de las haciendas autonómicas no tiene parangón en la AEAT.

A efectos de renta, es una pérdida patrimonial. Eso es seguro.

__________________

el dinero negro no está bien, yo te recomiendo que escritures en lo que cobres. Sé un patriota!

__________________

Yo diría que al venir de una herencia no pagas plusvalías, el resto de impuestos va a cargo del comprador.

El que sale más beneficiado el el comprador, por el ahorro de impuesto, yo lo pediría todo en blanco, piensa en los que te quieres comprar con ese dinero, si es negro puedes tener problemas.

__________________

Respondiendo a tu pregunta, si eres el vendedor no vas a encontrar ninguna diferencia entre que bajes mucho o poco el precio de venta.

A la parte compradora si le interesa saber cual es el precio de venta minimo para la comunidad autonomica donde estes, este se calcula multimplicando el valor catastral del inmueble por el multiplicador de ese año que se aplique a la localidad donde este (varia de unas a otras dependiendo de la voracidad de dicha localidad y el año de referencia catastral de dicho municipio) no se como sera en otros sitios pero en andalucia en la pagina de de la consejeria de hacienda puedes ver el listado de multiplicadores de cada año, si vendes por debajo de ese precio, en principio a ti te da igual, pero al comprador le llegara una declaración complementaria de la consejería de hacienda de su autonomía reclamando la diferencia entre lo que ha pagado por el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales y lo que considera minimo para ese inmueble, a tí lo unico que te puede pasar es que de todo esto le avise el notario al comprador en el momento de la firma y se eche para atras.

A ti lo que te afecta es la plusvalía por la venta del inmueble, mientras no tengas ganancias, no te afecta que la diferencia que exista entre lo que compraste y lo que vendiste, de todas maneras no tendrías que tributar nada y aun en el caso de que existiera una pequeña ganancia, como para calcularla tendrías que actualizar el precio de compra por la inflacion que estime hacienda entre el momento de compra y el de venta puede que tampoco tubieras que tributar.

Lo unico que tendras que pagar fijo son las plusvalías del suelo, pero en eso da igual el precio de compra y el de venta, ya que se calcula a partir del valor catastral, los años que hayan pasado y un coeficiente que estima cada ayuntamiento.

Un saludo.

Hacienda te reclamará la ganancia patrimonial que supuestamente no has declarado y el comprador deberá pagar el ITP de la diferencia.

hacienda 'penaliza' a quien compre un piso-chollo — idealista.com/news

__________________