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  #1  
Antiguo 04-ene-2007, 21:12
economista23 economista23 está desconectado
Será en Octubre
 
Fecha de Ingreso: 12-octubre-2006
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Ahora mismo podemos decir que la vivienda es inaccesible con los sueldos existentes hoy en dia, con lo cual hay un desajuste precio y sueldo, no puede ser que un piso estandar(70-80m2) cueste 300000, 400000 euros, hablo de cercanias barcelona, y que el sueldo pongamos que este entre 1200 y 1500 euros, ni aunque hubiesen 2 pesonas con sueldos iguales seria muy dificil vivir pagando esta hipoteca( 1800-2000 euros al mes a 30 años). Con esto vengo a decir que habra una correcion de este desajuste en los proximos años 2007, 2008, 2009 2010, ahora expongo mis conclusiones:

1- El precio de la vivienda pongamos que se estanque( en algunos casos habran rebajas, embargos etc), pero digamos que se mantengan en esos precios 300000, 400000 euros.

2- Los sueldos suben a su ritmo normal 2 o 3 % como la inflacion, con lo cual el sueldo medio que en 2006 estaba en 1200-1500 euros en el año 2011 estara en 1500-1800 euros, con lo cual el desajuste se ira corrigiendo y la vivienda empezara a ser mas accesible para la joventud.

3- Con lo cual creo que si esperamos 4 o 5 años vamos ahorrando para dar uan buena entrada para la hipoteca y asi ir mas desahogado, no como muchos que se han metido hasta el cuello a tipos al 2 % y ahora pagan un 30 % mas de hipoteca y los que le pueda subir todavia...

Como lo veis, creo que es bastante posible que esto ocurra, otra alternativa aparte de esto seria o que la vivienda siguiese subiendo que no puede ser porque no habria demanda, o que la vivienda bajase bruscamente que tambien lo veo dificil ya que deberia haber una crisis muy fuerte y esto a nadie le interesa ni ricos ni pobres, aunque como he dicho antes pueden haber rebajas y oportunidades pero de alrededor de un 5 o 10%(esto volveria a activar la demanda) y estabilizar precios.

PD :Como lo veis


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  #2  
Antiguo 04-ene-2007, 23:18
Akistoy Akistoy está desconectado
Polemico
 
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Como ya dije ayer a proposito del articulo de "el Periodico" sobre la bajada de precios:

Iniciado por Akistoy
Hombre, ahora que lo decis, si que quizas es de los primeros articulos (o quizas el primero) en diarios de gran tirada que oficializan que hay bajadas de precio.

La verdad es que una bajada de 13% no es para tomarsela a cachondeo, la pregunta es, cuanto tardara en contagiarse a los otros barrios? Yo personalmente no creo que demasiado ya que todos, repito TODOS, mis amigos que viven en Barcelona y alrededores con quien me he visto estas navidades viven de alquiler y compartiendo piso (todos mayores de 26, titulados, trabajando e independizados) y estan completamente fuera de mercado y conozco otro caso de otra persona de alto poder adquisitivo de mas de 30 que sencillamente ha desistido y sigue de alquiler indefinidamente a la espera de que los precios bajen despues de pasarse el 2005 y 2006 buscando piso que si bien se podria comprar piso pasa de hipotecarse de por vida por un zulo, despues de haberse dejado la piel estudiando y trabajando no le va a pagar la jubilacion a algun pasapisero listillo por su zulo.

Por otro lado despues de pasarme por BCN estas navidades he constatado que los precios siguen por las nubes. Mi analisis de la situacion es que ahora mismo los compradores se han cruzado de brazos y los vendedores siguen en sus trece, seguramente poco a poco los vendedores tendran que ir bajando sus pretensiones en un proceso que puede durar unos pocos años depende de si necesitan el dinero o se pueden permitir el lujo de tener los pisos vacios.



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  #3  
Antiguo 05-ene-2007, 00:10
( | )_euirbor===>( O ) ( | )_euirbor===>( O ) está desconectado
Burbujista abducido
 
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Iniciado por economista23
Ahora mismo podemos decir que la vivienda es inaccesible con los sueldos existentes hoy en dia, con lo cual hay un desajuste precio y sueldo, no puede ser que un piso estandar(70-80m2) cueste 300000, 400000 euros, hablo de cercanias barcelona, y que el sueldo pongamos que este entre 1200 y 1500 euros, ni aunque hubiesen 2 pesonas con sueldos iguales seria muy dificil vivir pagando esta hipoteca( 1800-2000 euros al mes a 30 años). Con esto vengo a decir que habra una correcion de este desajuste en los proximos años 2007, 2008, 2009 2010, ahora expongo mis conclusiones:

1- El precio de la vivienda pongamos que se estanque( en algunos casos habran rebajas, embargos etc), pero digamos que se mantengan en esos precios 300000, 400000 euros.

2- Los sueldos suben a su ritmo normal 2 o 3 % como la inflacion, con lo cual el sueldo medio que en 2006 estaba en 1200-1500 euros en el año 2011 estara en 1500-1800 euros, con lo cual el desajuste se ira corrigiendo y la vivienda empezara a ser mas accesible para la joventud.

3- Con lo cual creo que si esperamos 4 o 5 años vamos ahorrando para dar uan buena entrada para la hipoteca y asi ir mas desahogado, no como muchos que se han metido hasta el cuello a tipos al 2 % y ahora pagan un 30 % mas de hipoteca y los que le pueda subir todavia...

Como lo veis, creo que es bastante posible que esto ocurra, otra alternativa aparte de esto seria o que la vivienda siguiese subiendo que no puede ser porque no habria demanda, o que la vivienda bajase bruscamente que tambien lo veo dificil ya que deberia haber una crisis muy fuerte y esto a nadie le interesa ni ricos ni pobres, aunque como he dicho antes pueden haber rebajas y oportunidades pero de alrededor de un 5 o 10%(esto volveria a activar la demanda) y estabilizar precios.

PD :Como lo veis

En todo tu análisis entiendo pues que es un buen momento para comprar ya que si compro ahora habré pagado un porcentaje de mi hipoteca con un sueldo más precario y a los 4 años estaré mejor de sueldo y las cuotas serán más fáciles de pagar. Eso estaría bien si la economía estuviera siempre igual y los tipos de interés no se movieran, ese dinero por un piso es una locura ahora y dentro de 20 años, ten en cuenta que en 10 años nuestro sueldo no solo no ha subido, sino que ha bajado junto con nuestro poder adquisitivo.
La única salida que les queda a los vendedores es bajar mucho los precios si no quieren esperar a que los sueldos suban DE VERDAD (unos 20 años con suerte)


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  #4  
Antiguo 05-ene-2007, 01:12
estrujillo estrujillo está desconectado
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Iniciado por ( | )_euirbor===>( O )
La única salida que les queda a los vendedores es bajar mucho los precios si no quieren esperar a que los sueldos suban DE VERDAD (unos 20 años con suerte)

El problema es que los vendedores pueden preferir no vender a bajar los precios, asi que es posible que la burbuja no estalle incluso aunque baje el volumen de ventas. Solo si se decidiera el gobierno a poner impuestos a segundas y terceras viviendas se obligaria a vender a los multipropietarios.


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  #5  
Antiguo 05-ene-2007, 01:36
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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A ver si alguien aquí me resuelve la ecuación:

Descenso en sector de la construcción -----> paro en la construcción -----> descenso en consumo interno -----> paro sector servicios -----> descenso en compra de viviendas -----> paro en la construcción -----> descenso en sector industrial -----> paro en industria -----> ¿?

Variables a tener en cuenta:

- Intereses en aumento
- Endurecimiento en concesión de hipotecas
- Sobreproducción
- Inflación sostenida
- Falta de competitividad en el exterior


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  #6  
Antiguo 05-ene-2007, 09:23
valmont valmont está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por estrujillo
El problema es que los vendedores pueden preferir no vender a bajar los precios, asi que es posible que la burbuja no estalle incluso aunque baje el volumen de ventas. Solo si se decidiera el gobierno a poner impuestos a segundas y terceras viviendas se obligaria a vender a los multipropietarios.

Todo depende del paro, si los vendedores aprecian una subida del paro y los telediarios empiezan con bajadas de precio podría cundir el panico y mas de uno querria vender su tesoro antes de que baje mas. Esto creo que afectara sobre todo a segundas viviendas en la costa.


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