Burbuja.info - Foro de economía > > > El Promotor y el Banquero (Matemática financiera)
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  #1  
Antiguo 04-ene-2007, 19:00
divorciado divorciado está desconectado
forero_es
 
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Promotor: Asesor, dime, ¿Cuánto puede pagar un pringao de hipoteca al mes?

Asesor: Una pareja que trabajen los dos y ganen sobre los 2000-2400 Euros entre los dos, podrían dedicar unos 1.000 euros a la hipoteca.

Promotor: Sr. Banquero, dígame: por 1.000 euros al mes ¿qué capital sale de préstamo?

Banquero: Con el euribor más margen al 2,5% y alargando el plazo hasta cuarenta años una cuota de 1.000 euros corresponde a 303.234 Euros de préstamo hipotecario.

Promotor: Vendedor, ya sabes: me pones los pisos a 270.000, que con los gastos y los muebles puedan hipotecar por 300.000 y pagar 1.000 euros al mes.

Vendedor: Hecho y le hago decir a todos los medios que el precio de mercado es éste...

...

Promotor: Banquero: ¿qué pasa aquí? Llevo tres meses sin vender ningún zulo. Todos los pringaos me dicen que el banco no les aprueba la hipoteca.

Banquero: Es que el Euribor ha subido al 4% y con nuestro diferencial los pringaos que me envías no son solventes. Por 300.000 Euros de hipoteca al 4,75% les sale una cuota de 1.397 euros que sobrepasa en mucho el umbral de riesgo respecto a sus ingresos.

Promotor: Y ¿qué umbral es ese?. ¿Cuánto pueden pagar los pringaos?

Banquero: El 40% de los 2.400 euros que me han puesto de tope de riesgo significa que la cuota máxima han de ser 960 euros que corresponden a un préstamo máximo de 206.115 euros. Tendrías que vender los pisos a 185.000 euros para que los pringaos fueran solventes...

Promotor: ¡¿¡¿ 185.000 !?!? ¡¿¡¿ Bajar más de un 30% los precios !?!? AAAARRRRRGGGGGHHHHH.....




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  #2  
Antiguo 04-ene-2007, 19:05
RobinHood RobinHood está desconectado
Astrocotoc
 
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Ojalá pase algo de eso, hay que pensar en comprar para vivir, no para decir al vecino o amigo lo mucho que cuesta la casa.

Si es que somos así de soberbios y así nos va


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  #3  
Antiguo 04-ene-2007, 20:06
LOLIPOP LOLIPOP está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por juan carlos.aparejador
ES LO QUE ESTA PASANDO... ahora mismo, y hace mas de un año que venimos avisando aqui


Lo he comentado en otro post, por el tema de mi alquiler tuve que recurrir a un foro legal hace un año, desde entonces y como el foro está bueno, de ves en cuando me relojeo, los diferentes temas civil, mercantil, laboral, arrendamientos, .... en fin. Ultimamente y buscando con la palabra: "embargo" e "hipoteca" a ver si encontraba información de la "calle", de gente embargada poco pero si veo unos cuantos casos de gente que consulta porque perdieron la seña del piso porque el banco les denegó la hipoteca. www.porticolegal.com


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  #4  
Antiguo 04-ene-2007, 20:17
nonick nonick está desconectado
Becario de Trichet
 
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Después de reponerse el promotor haría al menos otra llamada:

- Promotor: oye, que acabo de hablar con el banco y la cosa está muy jodida; con el euribor así no hay manera de que se meta nadie así que vamos a tener que bajar el precio o nos comemos la promoción; así que iros olvidando de los 30.000 millones; como mucho de ésta sacamos la mitad
- Político local: me cago en la puta, ya puedes resolverlo joder; ahorra más en materiales, contrata ilegales...

pero aún así, el político local hace también una llamada:

- Político local: oye, que me dicen los de las promotoras que se está jodiendo lo de los pisos, que como no hagamos algo con lo del Euribor nos podemos ir olvidando...
- Sede del Partido: bueno; tu sigue y a ver que vas sacando. Ya hablaremos

Unos días después, en la reunión del Comité del Partido:

- a ver, tú, una declaración a los medios diciendo que la vivienda sigue siendo la mejor inversión, que no importa que la deuda suba porque también sube el patrimonio familiar
- y tú, en la próxima reunión le dices al Trichet ese que deje de tocar los cojones


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  #5  
Antiguo 04-ene-2007, 22:06
Glasterthum Glasterthum esta en línea ahora
ir-
 
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Tal que así.

Aunque yo la conversación la habría puesto al revés, con el banquero yendo a hablar con los promotores, o, más bien, con los medios de comunicación para que difundieran los "nuevos y milagrosos precios". Quiero decir que el promotor pide lo que la gente puede pagar, y ésta puede pagar lo que el banco (que decide unilateralmente) le permite.

En el fondo, no sé de quién es la culpa: si de un contubernio de los bancos, o de la gente por endeudarse al máximo (aunque aun así los bancos junto con los políticos tendrían cierta parte de culpa por permitir préstamos a tanto tiempo).

A ver si la gente va a ser en esto como los peces... que siempre van al máximo (los peces comen todo lo que les des. La gente, se gasta (se endeuda) todo lo que pueda).


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