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25-jul-2011, 20:02
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| Hola, Os cuento la situación. Mi familia vende una casa y tanto la inmobiliaria como el comprados nos la están liando me da a mi. Os cuento datos: La casa se compró en 1975 por 700.000 ptas, el marido vendió su 50% a su pareja por 3.000.000 ptas en 1990, y ahora se va a vender por 168.000€. ¿Cuánto IRPF se paga por aumento patrimonial/plusvalías? ¿21%? ¿Sabéis exactamente como se pone la venta en el programa PADRE para ver cuánto sale a pagar exactamente? Por si el dato es necesario la vivienda es en Madrid centro. Gracias de antemano, PD: No entremos en el tema de si está burbujeada o no, sólo quiero saber cuánto tenemos que pagar a hacienda por la operación xD  |
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25-jul-2011, 20:17
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| Por lo pronto el 7% del impuesto de transmisiones, mas las plusvalías que desconozco cuanto puede ser...
__________________ Definición de político: persona que sin tener ni puta idea de nada, opina de todo, haciendo como que sabe.. Si quieres que algo se vaya a la mierda déjalo en manos de los políticos... Si algo es eficiente y barato, el político lo hará caro e inútil... |
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25-jul-2011, 20:18
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Iniciado por Karonte  Por lo pronto el 7% del impuesto de transmisiones, mas las plusvalías que desconozco cuanto puede ser... ¿El ITP no lo paga el comprador? |
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25-jul-2011, 20:21
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Iniciado por Karonte Por lo pronto el 7% del impuesto de transmisiones, mas las plusvalías que desconozco cuanto puede ser...
Iniciado por Morpheo17 ¿El ITP no lo paga el comprador? Sí, y es del 8% desde el 1 de julio del año pasado.
__________________ "investors are smoking crack if they believe that Spanish banks are among the strongest in Europe" Jonathan Tepper - Agosto 2009 Tocatejista desde el 10/05/2006 |
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25-jul-2011, 20:25
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Iniciado por Morpheo17 Hola, Los primeros 6.000€ de plusvalía al 19%, el resto al 21%, teniendo el cuenta que el valor del inmueble se debe actualizar al día de la venta (no se toma el precio de compra original). Además tendréis que pagar al hayuntamiento otro impuesto revolucionario llamado "Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana".
__________________ "investors are smoking crack if they believe that Spanish banks are among the strongest in Europe" Jonathan Tepper - Agosto 2009 Tocatejista desde el 10/05/2006 |
| Estos 3 usuarios dan las gracias a R3v3nANT por su mensaje: | ||
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25-jul-2011, 20:39
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Iniciado por Morpheo17 Hola, Valor de la casa año X = 4207 € Valor de la casa para hacienda el año X (tiene unas tablas) = 4207 € x 1,25 (p.e.) = 5258 € Valor de la casa año Y = 168.000 € Diferencia = plusvalía = 162.742 € Gastos originados por la compraventa = 10.000 € (p.e.) Total para el cálculo de la plusvalía = 152.742 € A pagar a hacienda 19% por los primeros 6000 y21% por el resto = 31.955 € (números inventados, pero por ahí van los tiros) Pastizal para hacienda Última edición por Goodbye; 25-jul-2011 a las 20:42 |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a Goodbye por su mensaje: | ||
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25-jul-2011, 20:42
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| Por cierto: ¿Me puedo librar de pagar la plusvalía a Hacienda? |
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25-jul-2011, 23:07
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Iniciado por Goodbye Valor de la casa año X = 4207 € Lo que usted llama plusvalía -que es como se llama al impuesto municipal- se llama ganancia patrimonial. Y faltan en sus datos deducir la misma del importe de la venta para sacar el importe sobre el cual se aplica los porcentajes que usted ha dicho. Pero sí, los números, en gordo, son como usted ha puesto.
__________________ Non ridere, non lugere, neque detestari, sed intelligere. |
| Estos usuarios dan las gracias a robergarc por su mensaje: | ||
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25-jul-2011, 23:08
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Iniciado por Goodbye Valor de la casa año X = 4207 € Gracias!, por ahí me salen los tiros a mi. Luego hay que sumarle unos 9500€ del impuesto de plusvalía municipal o como se llame (se calcula en la web del ayto). Tiene narices, de 168.000 se palma 42.000€, entiendo que haya que pagar impuestos, pero tanto.... Normal que al final nadie se baje de la burra, si la mitad se la lleva Hacienda! Sobre los 65 años, el titular aun le quedan 5 años, y como que esperar 5 años como que no, en 5 años igual se vende la casa por 100.000€ y entonces como que nos da igual venderlo ahora  |
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25-jul-2011, 23:13
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| De mi chocita que me agencié el mes pasado por 130.000 del año 81, a mí me chorizaron 12.700 y al vendedor unos 2000
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