Hola a todos, el otro dia fuí a visitar un piso en paseo Maragall (Barcelona), hace un año pedian 240.000 ahora 180.000 lo venden a través de Tecnocasa, el tipo me llamó y me dijo que tenía 80m2 que les acababa de entrar (después supe lo de los 240.000), bien cuando llegamos el portal estaba la mar de bien totalmente reformado, los ascensores nuevos, el piso un entresuelo (2 real), entramos y muy poca luz pocas ventanas y todas mirando a patios interiores, el tipo cuando lo veíamos me dijo que el pensaba que no tenía 80m2 pero en las escrituras así constaba, yo le echaba 70m2 y el creía que sí, después me preguntó si podíamos ir a las oficinas y hacer unos números, le dije que sí. Fuimos me preguntó por mis nóminas, la de mi mujer y si teníamos hijos, estos són los datos:
Alquiler, 850mensuales, Casado, dos hijos, yo 1680mensuales (14 pagas) 8 años en la empresa, 45 años, mi mujer 47 años, autónoma 5años y 1.000mensuales(12 pagas). Entrada 30.000, el tipo hizo sus cuentas y estos són los datos (en la imagen adjunta los podéis ver todos):

Valoración inmueble: 180.000
Entrega a cuenta: 30.000
Capital solicitado: 180.000
Provisión gastos compraventa
Notaria: 1.500
Impuesto: 14.400 (ITP 8%)
Provisión gastos constitución hipoteca
Tasación: 400
Notaria, registro: 5.004
Apertura: 1.800
Gestión: 5.900
Seguro Hogar: 200
Seguro vida: 400

Cuotas mensuales a 30 años
cuota: 759

Después me dijo que podíamos intentar rebajar el precio del piso.

Miniatura de Adjuntos

 

Yo solo te puedo recomendar que pienses bien las consecuencias de lo que haces.

Con la situacion personal que has descrito parece que no tienes problemas financieros, pero con 30.000€ ahorrados, 45 años y dos hijos ¿ te merece la pena meterte en ese berenjenal?

¿Cuando vas a terminar de pagar hipoteca? ¿ con 75 años?


También piensa que ahora te sale una cuota a pagar menor que el alquiler, pero si haces hipoteca a tipo variable no sabes lo que va a pasar en los próximos 30 años...más los gastos que tendrás con el piso( IBI, reformas, derramas, etc)

En verdad te digo hermano, que si aguantas , por el doble de esos 30k te compraras un piso a tocateja...

¿Qué interés tiene usted? ¿Destinar mensualmente menos presupuesto a vivienda? Por 50 euros de diferencia no lo veo interesante... Piense en lo que va a acabar pagando de intereses al banco y en la rentabilidad posible del inmueble, aunque no creo que le de tiempo en vida a alquilarlo o venderlo por más dinero del que pague. Incluso si lo alquilara, su activo no le rendiría más de 5% mensual (interés no acumulable). Existen otras opciones menos arriesgadas que le reportarán un interés mayor.

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Ahora no pienso en comprar, no quiero comaprar algo a estas alturas después de estar 10 años de alquiler, 5 años 2001 a 2006 pagando de 500 a 600, 5 años más de 2006 a 2011 pagando de 750 a 830 y ahora pagando 850. Si no compré antes es poque creia que los pisos estaban desmadrados, en el 2001 vi un piso en Calella (60km de Barcelona) a 19Mptas, en 2006 estaba a 230.000 euros, así que su ptm se iba a meter en un piso, ahora miro para ver i reirme un rato de los vendedores que antes se reían de mí, hace gracia ver sus caras intentándote colar y ayudarte a rebajar el valor del piso para que te lo quedes cuando antes te daban una patada en el culo.

Me parece excesivo que te cobren tanto por la hipoteca.

Me llama la atencion sobre todo el apartado de "gestion", casi 6.000 euros.


Las mensualidades de la hipoteca, ten en cuenta que ahora el euribor esta muy bajo. Si llegase a subir por ejemplo al 4,5% de euribor, pagarias unos 1.000 euros (contando un diferencial del 0,8%)

Las suma de los "extras" son 29.604 Euros.
Es decir, que además de los 180.000 Euros + Intereses tienes que soltar 4.925.691 de pesetas, casi 5 kilos.

Y luego lo que aparezca bajo la alfombra en forma de derramas chungas no mentadas (fachada, ascensor, etc.) y las correspondientes rehabilitaciones no evitables que te toquen en tu nuevo domicilio (instalación eléctrica, gas, etc.).

Se mire por donde se mire, un timo/estafa en toda regla.

Cuando ese piso cueste unos 120.000 o menos, creo que sería el momento se sentarse "a hablar".
Eso sí, que antes te lo dejen "niquelao". Que va a poner más pasta para rehabilitaciones/derramas tpm.

240.000€/80m2=2250 €/m2.............lo veo caro, ¿cuantos años tiene la finca?

Respecto a precio, te aconsejo aplicar la "conversión inversa según el método HIJPANISTAIN ":
240.000€ = 24 millones de pesetas ....(son 132.000/80m2= 1650€/m2) y a partir de ahí se empieza a hablar; según Borja Mateo igual bajadas de hasta el 60%.......dejémoslo en un 30%, ¿ok ?.........132.000*0,7=92.400€ (1155€/m2).

Antes mandaba el vendedor, su principal arma: la impaciencia del comprador.
AHORA MANDA EL COMPRADOR, SU PRINCIPAL ARMA: LA PACIENCIA

Como mínimo año 2014-2015

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Aparte de lo económico, las pocas ventanas que hay dan al patio de luces como dices.
A un vecino toca pelotas que toque, ya te a liado las siestas y por lo tanto salud mental.

Aunque fueran 120.000 no me metería a ese piso si no tuviese algo que lo compense.....como un cuarto insonorizado y aire acondicionado

Me parece que no me gasto 210.000€ en un zulo donde sólo ves la luz de las bombillas.

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No seas loco, ponte firme con el que te alquila la vivienda en que quieres una rebaja de 250 euros/mes o te esfumas como el viento. Pasarias a 600 euros/mes sin mudanza ni otros costes asociados.

Estamos en época de oportunidades para el que tiene cash y son los propietarios los que han de ceder. Pero tu no tienes una mierda de ahorros para el proyecto de compra, 30.000 euros es un moco podrido para lo que estas pensando hacer. No te engañes a ti mismo pensando que tienes una fortuna.

Pero si tienes cash para buscar una casa mejor de alquiler mientras el declive de precios en Barcelona continue.

No pienses que es cuestión de dos dias y cuatro firmas, una mudanza y ya está. Ese ha sido el error de todos los que están fracasando. Teneis 45 y 47 años y solo 30.000 de ahorros. Vuestra vida laboral al pasar los 55 entrará en declive muy probablemente. Y los gastos de los hijos suben con su edad así como los gastos imprevistos con los padres(abuelos).

Así que debes plantearte reducir costes para el futuro, todo lo contrario de lo que vas a hacer. Buscar un alquiler más barato o reducir el que tienes seria lo lógico.

Además en cuanto inversiones: "nunca cojas un cuchillo cuando cae". Y todo apunta a que la caida de precios continua.