Burbuja.info - Foro de economía > > > Re/Max: "La mitad de las agencias inmobiliarias desaparecerán en dos o tres años"
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  #1  
Antiguo 04-ene-2007, 12:26
calopez calopez está desconectado
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Cutandpasteo....

(hilo relacionado (rebajas de Re/Max): http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=24085 )

El presidente de la compañía internacional de franquicias inmobiliarias Re/Max, Javier Sierra, estima que la mitad de las agencias inmobiliarias que operan actualmente en España (unas 30.000) cerrarán sus puertas en los próximos dos o tres años, debido a la corrección que sufrirá el sector inmobiliario como consecuencia del estancamiento de las ventas por el alto precio de los inmuebles. En este sentido, Sierra explicó que ya es un hecho constatable desde 2006 que los propietarios de las viviendas tardan el doble de tiempo en desprenderse de ellas, lo que está provocando un fuerte aumento del inventario de viviendas ofertadas.

En opinión del directivo de la franquicia inmobiliaria, en contra de lo que puede pensarse, "esta situación beneficiará a las grandes agencias inmobiliarias como la nuestra ya que muchas agencias independientes que operan con pocos medios y bajos niveles de profesionalización desaparecerán o se verán obligadas a unirse a cadenas fuertes y bien organizadas".

Remax reconoce que vender viviendas en España está siendo cada vez más difícil y que los propietarios se están dando cuenta que no pueden vender los pisos al precio al que lo han ofertado en los últimos meses sino que tienen que aplicarle una reducción para materializar la venta. Sierra no quiso hablar de crisis pero si de la "necesaria estabilización debido a que nuestro país ha registrado en los últimos años uno de los boom inmobiliarios más largos de los últimos tiempos".

Asimismo, Remax matiza que no se puede hablar de un mercado inmobiliario español sino de muchos mercados, el de las grandes capitales, el de costa, el de locales comerciales, el de sierra, etc y recuerda que a su vez dentro de cada ciudad hay segmentos diferenciados.

Última edición por calopez; 04-ene-2007 a las 12:28


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  #2  
Antiguo 04-ene-2007, 12:46
RANGER RANGER está desconectado
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Me parece que han dado demasiado margen. Tal como pinta la cosa cerrarán antes. Id ahorrando que van a empezar a salir a subasta deportivos de señores inmobiliarios por un tubo. Tiempo al tiempo.


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  #3  
Antiguo 04-ene-2007, 12:50
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En este post del foro de la inmobiliaria se puede ver que ya han empezado a cerrar unas cuantas en lo que va de año

http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?t=1697

Aqui el texto, que es de Namar:
Hola a [email protected]:
No estaba participando en este tipo de temas porque estoy en pleno estudio/estadístico de la situación...
Este verano, en la calle paralela a donde yo vivo (calle medianamente comercial, apenas para el barrio, paralelea no sólo a la mía -que no es nada comercial- sino a la más comercial del municipio y una de las más caras de la zona sur), había 6 inmobiliarias. Aparte alguna otra oficina que, siendo gestoría, podría dedicarse también a hacer algo relacionado con el sector. Las 6 de las que hablo, en locales "puerta-calle".
-Las dos primeras cerraron a la vez, en otoño. Una era de recientísima creación (de hecho, no creo que llegase a estar abierta cuatro meses) en un local que ha sido de todo (lo anterior, peluquería durante menos de un año; antes, desde instaladores de gas pasando por tienda de regalos, alguna otra inmobiliaria, papelería...). La segunda (por cierto, estaban pared con pared), llevaba abierta unos 13, 14 años, no tenían mala fama, llegaron a tener 3 oficinas abiertas en el mismo municipio (una se segregó por disolución de sociedad, hace unos 8 años; la otra la traspasaron). Local grande, de esquina, relativamente cerca de Metro y buses... Los dueños son un matrimonio (aunque para él es un trabajo adicional) de menos de 50 años. Ignoro porqué cerraron... pero no se lo esperaba nadie. La primera ahora es una oficina de refinanciaciones (no creo que dure hasta la primavera) y la segunda se la ha quedado una empresa de venta de muebles de diseño del municipio.
-La tercera cerró en octubre, más ó menos. Abrieron a principios de año (me consta que el dueño del local alquila por años enteros... por lo que debieron pagar hasta finales de año aunque se fuesen antes). El local también ha sido de todo (lo anterior, una especie de tienda de regalos esotéricos que apenas estaba abierto). Por lo que anunciaban en el escaparate, ó tenían otra oficina por la carretera de Toledo (Parla y municipios próximos), ó venían de allí... Tras reformarla, ahora es un locutorio.
-La cuarta dejó de estar abierta (paulatinamente) este otoño. Pertenecía a una conocida red de oficina en franquicia (la de los APIs) y el dueño, además, tiene una gestoría muy cerca, en un piso con uso de oficina. Lo único que ha sido ese piso/local desde hace unos 15 años es inmobiliaria... aunque, cuando a principios del 2005 abrió esta última empresa (tras una reforma integral que implicó hacer escaparates y entrada desde la calle) el inmueble llevaba unos 10 años cerrado... En este último periodo, la verdad es que desde el verano lo normal era verla cerrada, hasta que desde noviembre no se volvió a ver el cierre alzado más. Es propiedad del titular de la oficina y hoy mismo ha puesto el cartel de "Se vende"
-Y la quinta ha cerrado la última semana de diciembre. Pertenecía a la red de franquicias en la que todos estamos pensando... y hasta el último momento ha tenido en el escaparate lo de "necesitamos 10 asesores inmobiliarios sin experiencia por ampliación de negocio". Es posible que haya estado 5 años abierta (creo que es el mínimo que se contrata con la propietaria de la marca). A principios de diciembre montaron el Belén (creo que es parte de la imagen corporativa) en uno de los escaparates.... y el día de la lotería ya habían dado la vuelta a los expositores y no han vuelto a abrir. Hoy ya han quitado los luminosos... y no suena a traslado porque habrían indicado dónde se van. Además, tres pisos de la zona que tenían su cartel de "Se vende" (uno desde abril, por cierto) ya han puesto el propio de los dueños... No creo que tarden mucho en volver a alquilar el local (los dueños): aunque no pasará de los 35 m2, tiene buenos escaparates y está en plena parada de buses.

Las oficinas 1ª y 2ª, como he dicho, estaban en locales colindantes. Las 3ª, 4ª y 5ª, entre los números 24 y 38 de la misma calle (son edificios pequeños: en distancia, unos 300 m2 de la primera a la última).

Traducido: en sólo una calle, había seis agencias. Cada una de su estilo. Desde el verano aquí, han cerrado cinco. Y la sexta se ha "reciclado": ahora también se dedica a financiar y refinanciar...

Así que cada cual contará la feria como le vaya... pero como muestra ésta: en mi zona la cosa está muy, muy flojita...
Saludos

Ya lo habia puesto en otro post, pero se ha hundido un poco.

Salu2 a todos


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  #4  
Antiguo 04-ene-2007, 12:50
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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pero esto no es bueno para los burbus, ni bueno ni malo, es que el sector se normalizará.
yo creo que sobran el 80% de las inmobiliarias. lo que no veo es que eso implique rebajas.


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  #5  
Antiguo 04-ene-2007, 12:53
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Iniciado por ex-burbujista
pero esto no es bueno para los burbus, ni bueno ni malo, es que el sector se normalizará.
yo creo que sobran el 80% de las inmobiliarias. lo que no veo es que eso implique rebajas.

Macho, haztelo mirar


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  #6  
Antiguo 04-ene-2007, 12:56
najmah najmah está desconectado
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Pues está bastante claro.
Cuando un producto abunda (ya sean viviendas o manzanas) y las inmobiliarias (o fruterías) cierran, quiere decir que no ganan para mantenerse, y si no se pueden mantener es porque no venden. No venden porque la gente no compra. La gente no compra porque los precios no son asequibles... venga, sigue tú...


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  #7  
Antiguo 04-ene-2007, 14:22
ransomraff ransomraff está desconectado
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Yo no vincularia mucho el cierre de inmobiliarias con la marcha del sector inmobiliario.
Me acuerdo de pequeño con los videoclubs, habia uno en cada calle, era nuevo y el que no sabia que hacer ponia uno, logicamente no habia mercado para todos, pero no es que se dejasen de alquilar peliculas, es que simplemente habia demasiados.
Lo mismo paso con las tiendas de informatica, han cerrado muchas, no por que se haya dejado de vender (todo lo contrario) pero es que cualquier titulado en fp informatica o licenciado en paro ponia una y eso no es sostenible.
Ahora el que no sabe que hacer, pone una inmobiliaria y claro no hay mercado para poner una en cada calle, ni aunque el mercado fuese mejor, no hay mercado para tantos.

Con esto no niego lo obvio, si el mercado se relentiza, cerraran mas y mas rapido.


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  #8  
Antiguo 04-ene-2007, 14:29
eduenca eduenca está desconectado
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Iniciado por ransomraff
Yo no vincularia mucho el cierre de inmobiliarias con la marcha del sector inmobiliario.
Me acuerdo de pequeño con los videoclubs, habia uno en cada calle, era nuevo y el que no sabia que hacer ponia uno, logicamente no habia mercado para todos, pero no es que se dejasen de alquilar peliculas, es que simplemente habia demasiados.


Eso pienso yo. Las inmobiliarias cierran porque cada vez se piratean más pisos.

Hasta hay gente que se baja los pisos del emule.

Amos, no meodas.


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  #9  
Antiguo 04-ene-2007, 14:31
eduenca eduenca está desconectado
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Hasta hace cuatro días sí había negocio para todas. Porque se vendía todo y tonto el último que comprara. Las cosas han cambiado.

Una inmobiliaria no es una tienda de informática. Los márgenes son brutales y con vender un piso al mes ya comes y bien.


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  #10  
Antiguo 04-ene-2007, 14:31
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Si una inmo cierra significa que lleva VARIOS MESES SIN VENDER UN PUTO PISO.


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