Ojo a las perlas que suelta el Ilustrísimo Vicepresidente de la federación...



El sector ha llegado a estar en coma, con las constantes vitales bajo mínimos, pero comienza a responder con tímidos movimientos. La construcción da algunas señales de recuperación en la capital cacereña, donde las grúas vuelven al salpicar el paisaje urbano de Mejostilla, Montesol, Macondo, el Marco, Casa Plata, Nuevo Cáceres o Vistahermosa, y además existen otras promociones en proyecto pendientes de vender un porcentaje concreto de pisos para comenzar la obra (por ejemplo en Vegas del Mocho). Sin embargo, se trata de viviendas distintas a las del boom anterior, más prácticas, de buena calidad pero con menos lujos, y precios medios entre 135.000 y 160.000 euros.

La construcción, el comercio y la hostelería son los tres pilares de la economía cacereña y las principales fuentes de empleo de la ciudad. De ahí la importancia de su repunte. Posiblemente la edificación de viviendas nunca llegue a recuperar el ritmo previo a la crisis, "pero mientras no se reactive, la situación general del país no saldrá del paso. Solo hay que pararse a pensar la cantidad de actividades paralelas que mueve la construcción, desde carpintería a fontanería, electrodomésticos, muebles o decoración", explica Abelardo Martín Cordero, vicepresidente de la Federación de Empresarios de la Construcción de Cáceres (Fecons) y presidente de la Asociación de Promotores.

Por tanto se hace relevante esta "cierta reactivación, aún leve" que se aprecia en la ciudad, difícil de evaluar al no existir datos concretos, pero perceptible en las zonas periféricas de expansión y en las oficinas de venta de pisos. "Se viene notando en los cuatro últimos meses y realmente ha sido una alegría ante el letargo que estábamos atravesando. Por ejemplo, en la urbanización Macondo hemos realizado seis ventas en tres meses entre unifamiliares y bloques", explica Abelardo Martín, también gerente de la empresa Iniexsa y profesional del sector hace décadas.

¿Y por qué se mueve ahora el mercado? En primer lugar, porque Cáceres ya es la provincia española con menos stocks de viviendas vacías, es decir, con menos casas nuevas a la espera de un comprador (1.632 según el último informe de Fomento). En este hecho ha influido el menor coste de los inmuebles en Cáceres respecto a otras ciudades, abaratados incluido durante los últimos años. Por ello, la provincia también registra las hipotecas más bajas del país. En consecuencia, los pisos se van vendiendo, y la primavera y el verano son la mejor época para iniciar las edificaciones, de ahí el ligero movimiento que se aprecia.

"Durante los peores momentos tampoco ha faltado la petición de información en las oficinas o a través de las webs, pero desde finales del 2010 venimos notando que la gente tiene necesidad de seguir comprando viviendas, que las buscan con más voluntad, y ya se está produciendo alguna venta", explica el presidente de los promotores.


LOS PRECIOS Si los cacereños están esperando una mayor bajada de precios para comprar un piso, los profesionales aseguran que se ha tocado fondo "y ya se han abaratado todo lo que se tenían que abaratar". Según Abelardo Martín, en estos momentos la vivienda media cuesta entorno a 135.000 euros, y ello porque supone entre el 25% y el 30% de las nóminas de la mayor parte de la población, calculando una hipoteca a 25 años. También es considerable el número de pisos de entre 150.000 y 160.000 euros, en este caso para los que tiene fondos ahorrados y pueden optar a una vivienda mejor. Y por supuesto siempre se construirán viviendas amplias de gama alta para quienes tienen recursos.

El problema sigue siendo la dificultad a la hora de conseguir la confianza de una entidad bancaria y acceder a una hipoteca. Las constructoras tienen ese grave inconveniente, pero multiplicado, para lograr préstamos y poder construir nuevos inmuebles. "Cada día está más claro que debemos buscar nuevos modos de financiación no bancaria, por ejemplo dividiendo cada promoción en pequeños grupos de viviendas más fáciles de asumir por el constructor y por un grupo de personas interesadas en aportar fondos al proyecto", argumenta Abelardo Martín.


OTRAS COMPLICACIONES De hecho, las constructoras no encuentran financiación para construir un bloque de pisos o un grupo de unifamiliares hasta que no se han vendido previamente el 80% de los inmuebles, porque en ese porcentaje los gastos ya está cubiertos con las ventas. Mientras tanto, los compradores deben hacerse una idea de la futura vivienda sobre plano y a través de simulaciones, lo que ralentiza a su vez las ventas.

En cuanto a las zonas donde se percibe esa actividad, lógicamente son las que se encontraban en plena expansión cuando sobrevino la crisis (por ejemplo Mejostilla, donde nunca se ha detenido la construcción por completo). De hecho, en algunas urbanizaciones apenas dio tiempo a construir inmuebles. Pero la apertura de mercado en sitios nuevos se antoja complicado, ahora y en los próximos años.


La construcción despierta con pisos de calidad a 145.000 euros en zonas periféricas - Cáceres - www.elperiodicoextremadura.com


Ojo con la cuenta que hace sobre las nóminas "de la mayoria de los ciudadanos", no se a ustedes, pero a mi no me salen las cuentas...

Repe: http://www.burbuja.info/inmobiliaria...n-caceres.html

Además una hipoteca a 25 años se calula mejor a tipo fijo tomando los de Europa como referencia, es muy tramposo hacerlo con los tipos en una situación anómala muy separada del nivel neutral.