22.07.2011 VALENCIA Expansión


El mercado de oficinas en Valencia y su entorno mantiene su tendencia a la baja, tanto de venta como de alquiler, según refleja el último informe sobre este segmento elaborado por la consultora Jones Lang Lasalle.

El estudio apunta que las bajadas de precios son más suaves que en trimestres anteriores y se centran en los edificios más anticuados, mientras que los inmuebles más modernos están manteniendo el nivel de rentas.

En la zona céntrica, las rentas oscilan entre 8 y 16 euros el metro cuadrado al mes, aunque explica que hay inmuebles concretos en los que la renta solicitada alcanza los dieciocho euros el metro cuadrado. En la zona secundaria, los alquileres de oficinas van de ocho a catorce euros el metro cuadrado y en la periferia el precio oscila entre cuatro y ocho euros.

El stock de oficinas ha crecido notablemente. En estos momentos es de 672.106 metros cuadrados, cuando hace cinco años rondaba el medio millón.

En la actual situación, crece el espacio vacío. En este momento la tasa de disponibilidad en el centro –donde se concentra la mitad del stock de oficinas– es del 14,7%. En el informe anterior publicado en noviembre era del 7,6%.

La consultora destaca también que en el futuro se prevé un incremento mayor del stock, tanto por la desaparición de empresas como por la aparición de nuevos espacios, por ejemplo, el Complejo 9 de Octubre, en la antigua cárcel modelo, al que se van a trasladar muchas dependencias de la Generalitat que dejarán oficinas libres en el centro.

En cuanto a la inversión Jones Lang Lasalle dice que se realizan pocas operaciones porque los inversores buscan inmuebles en rentas y las exigencias son elevadas.

El centro de Valencia ya tiene el 14,7% de las oficinas libres,Valencia.-Economa y empresa Expansin.com

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