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03-ene-2007, 16:11
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| si estamos en una burbuja..¿cual es el precio REAL de un piso de 80m2 en Madrid, por ejemplo de vivienda nueva en uno de los nuevos paus??? ¿como se sabe cual es el precio justo??? es por saber cuando comprar.  |
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03-ene-2007, 16:13
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| Mira cuanto costaba un piso similar en los 80 , y subele el coste de la vida desde entonces. |
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03-ene-2007, 16:18
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| Seguramente será una ingenuidad por mi parte, pero hace unos diez años, las viviendas de vpo y las libres venían a salir prácticamente por lo mismo. La libre un poquitín más, pero muy poco. Con lo cual calculo que los precios deberían ser un poco más altos que los de las viviendas de vpo. Porque digo yo, si esos constructores se pueden permitir obtener beneficios construyendo vpo, ¿por qué los demás no con las de renta libre? Ya sé la influencia del precio del suelo, pero creo que la subida de los precios corresponde más bien a las ganas de hacerse millonario del promotor. Si he dicho una burrada, corregidme, por favor. Última edición por najmah; 03-ene-2007 a las 16:20 |
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03-ene-2007, 16:23
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Iniciado por najmah Seguramente será una ingenuidad por mi parte, pero hace unos diez años, las viviendas de vpo y las libres venían a salir prácticamente por lo mismo. La libre un poquitín más, pero muy poco. Con lo cual calculo que los precios deberían ser un poco más altos que los de las viviendas de vpo. Porque digo yo, si esos constructores se pueden permitir obtener beneficios construyendo vpo, ¿por qué los demás no con las de renta libre? Ya sé la influencia del precio del suelo, pero creo que la subida de los precios corresponde más bien a las ganas de hacerse millonario del promotor. Igual el que dice la burrada soy yo, pero siempre he creido que los constructores de vpo obtenian beneficios porque el suelo en el que construian les salia practicamente gratis, ademas, algunas de esas viviendas que construian, se las "quedan" para ellos. |
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03-ene-2007, 16:24
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| Por lo que he podido ir comprobando, el valor real o por lo menos su valor catastral suele ser una tercera parte de su precio de mercado. Así es por lo menos en mi ciudad. |
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03-ene-2007, 16:27
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Iniciado por Robertomg Igual el que dice la burrada soy yo, pero siempre he creido que los constructores de vpo obtenian beneficios porque el suelo en el que construian les salia practicamente gratis, ademas, algunas de esas viviendas que construian, se las "quedan" para ellos. La cuestión entonces es saber qué porcentaje del precio supone la compra del suelo. |
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03-ene-2007, 16:27
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| espero que esto te ayude
__________________ No hay peor ciego que el que no quiere ver Última edición por chelimo; 03-ene-2007 a las 16:34 |
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03-ene-2007, 16:30
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03-ene-2007, 16:35
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| Pues creo que con la viñeta de Billy ha quedado bastante claro. |
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03-ene-2007, 16:35
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Iniciado por najmah Seguramente será una ingenuidad por mi parte, pero hace unos diez años, las viviendas de vpo y las libres venían a salir prácticamente por lo mismo. La libre un poquitín más, pero muy poco. Con lo cual calculo que los precios deberían ser un poco más altos que los de las viviendas de vpo. Porque digo yo, si esos constructores se pueden permitir obtener beneficios construyendo vpo, ¿por qué los demás no con las de renta libre? Ya sé la influencia del precio del suelo, pero creo que la subida de los precios corresponde más bien a las ganas de hacerse millonario del promotor. No has dicho ninguna burrada. Construir con calidad, con su margen de beneficio para el constructor, cuesta alrededor de unos 600 euros/m2. El precio del suelo depende de la zona. En una capital de provincia, y en una promoción en que se entreguen llaves ya, debería estar alrededor de los 200 euros/m2. Madrid y Barcelona son más caras evidentemente.... Todo lo que te cobren por encima de esto es solo "expectativas", o sea HUMO. |
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