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  #11  
Antiguo 03-ene-2007, 16:59
NIFLOWERS NIFLOWERS está desconectado
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La cosa esta jodida, para mi el coste de una vivienda no me puede suponer más del 30% de los ingresos mensuales, ya sea alquiler o compra por, es decir si una pareja ingresa 2500€ al més debería gastar máximo 750€ en la vivienda, más sería meterse en camisas de once baras.

Yo personalmente estoy de alquiler, y no creo que esté tirando el dinero, estoy pagando un servicio y desfrutando de un piso que actualmente me supone menos del 30% de nuestros ingresos y que si quisiera comprarlo me supondría cerca de un 70% de los ingresos...


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  #12  
Antiguo 03-ene-2007, 17:02
hormiguita hormiguita está desconectado
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Iniciado por >> 47 <<
¿Y por qué van a subir los alquileres?

Es una pregunta que me hago yo también.

Hay algún forero empeñado en eso, y todavía no se por qué. Me recuerda a lo de "bajar no van a bajar", pero sin aportar ninguna razón impepinable. En mi modestísima opinión el precio del alquiler no puede subir mucho más ya que creo que ya está muy alto en determinadas zonas.

Creo que el precio del alquiler de una vivienda se basa mucho en la renta disponible de las familias, y mientras esta sea la que es no podrán subir mucho más, ya que de otra forma no las alquilarán. En el alquiler no influyen demasiado los tipos de interés bajos, ni los plazos de amortización largos.

Además enfocándolo de manera optimista, cuando los propietarios de viviendas alquilables vean que no las venden al precio que quisieran, si deciden esperar, antes que tenerlas perdiendo dinero las sacarán para alquilar.

En España sobran viviendas, por tanto, una vez pinchada la burbuja no veo claro eso que dicen algunos de que los alquileres subirán mucho, mientras sigamos cobrando lo que cobramos, claro...


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  #13  
Antiguo 03-ene-2007, 17:13
Aitor Menta Aitor Menta está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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¿Como van a subir los alquileres si ya hay pisos A ESTRENAR para alquilar ofrecidos por bancos-promotoras? Pasaros por Torrelodones y lo vereis...

Es que no lo entiendo, si se esta viendo que cada vez hay más oferta de alquiler con la gente loca por comprar ¿como van a subir los precios? ¿por arte de magia? ¿o es que va a cambiar la mentalidad de un dia para otro?


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  #14  
Antiguo 03-ene-2007, 17:14
LADRILLATOR LADRILLATOR está desconectado
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Te doy unos datos de mi situación:

Vivo en un piso de alquiler, te voy a poner lo que me saldría la compra de la casa en la que vivo...

- Alquiler: 650€ / mes

- Compra a 30 años: Supongamos euribor 1 año + diferencial 0,5. Letra de 1.505€ ( aprox.) y súmale comunidad, IBI, seguro y derramas (una media aproximada anual)... cuentas hechas con el director de la sucursal bancaria en la que tengo confianza... la letra me saldría 1.750€ (aprox.) mes en gastos fijos y eso teniendo en cuenta que hemos tomado euribor a 4%... espera a que suba al 5% o más...

De esos 1500€ de letra, 1.100 serían intereses , por lo que todos los meses tengo la capacidad de ahorrar esos 1.100€ y meterlos o bien a depósitos referenciados al euribor o invertir ciertas cantidades en bolsa.

Palabras del director de la sucursal de la caixa con la que trabajo... "si tienes esa capacidad de ahorro mensual... NI LOCO te metas en un piso, ahorra los intereses que corresponderían a la hipoteca todos los meses y de aquí a 3-4 años hablamos..."

Un saludo.


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  #15  
Antiguo 03-ene-2007, 17:16
Robertomg Robertomg está desconectado
porompompero
 
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Iniciado por hormiguita
Edito:


Es una pregunta que me hago yo también.

Hay algún forero empeñado en eso, y todavía no se por qué. Me recuerda a lo de "bajar no van a bajar", pero sin aportar ninguna razón impepinable. En mi modestísima opinión el precio del alquiler no puede subir mucho más ya que creo que ya está muy alto en determinadas zonas.

Creo que el precio del alquiler de una vivienda se basa mucho en la renta disponible de las familias, y mientras esta sea la que es no podrán subir mucho más, ya que de otra forma no las alquilarán. En el alquiler no influyen demasiado los tipos de interés bajos, ni los plazos de amortización largos.

Además enfocándolo de manera optimista, cuando los propietarios de viviendas alquilables vean que no las venden al precio que quisieran, si deciden esperar, antes que tenerlas perdiendo dinero las sacarán para alquilar.

En España sobran viviendas, por tanto, una vez pinchada la burbuja no veo claro eso que dicen algunos de que los alquileres subirán mucho, mientras sigamos cobrando lo que cobramos, claro...

Te puedo asegurar que no estoy empeñado en que en eso, todo lo contrario, ya que si veo una posible salida para independencia es esa. Si creo que van a subir los alquileres es una opinion personal, pero no tengo ningun interes en que asi sea, te lo puedo asegurar

Actualmente vivo en un pueblo de la periferia de Madrid, lo que se suelen llamar ciudades dormitorio Como casi todo el mundo que vive en estas ciudades, trabajo en Madrid capital o en la zona norte. Si buscara un alquiler, ¿donde buscaria? Pues creo que es obvio que buscaria por una zona relativamente cerca de mi lugar de trabajo, mas que nada para ganar "calidad de vida". El problema esta en que casi todo el mundo hace o haria lo mismo, por lo que la demanda en estas zonas crece y la oferta no tanto como deberia. Es cierto que hay un monton de casas vacias, pero ¿quien alquilaria una casa en Pinto si trabaja en Alcobendas?
Con esto no quiero crear polemica, todo lo contrario, simplemente quiero intentar explicar los motivos que me hacen creer que los alquileres, en determinadas zonas, pueden verse afectados por la imposibilidad de comprar una casa.
Resumiendo: si comprar una casa estuviera mas "asequible" (por llamarlo de alguna manera), comprario en el lugar en el que vivo, pero si tuviera que alquilar, intentaria alquilar en un zona "mejor" que en la que estoy. Este pensamiento, no es solo mio, creo que conocerias a mucha gente que piensa igual o parecido a mi.

Un Saludo.


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  #16  
Antiguo 03-ene-2007, 17:17
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por >> 47 <<
¿Y por qué van a subir los alquileres?

Yo opino que la segunda fase de la burbuja se encuentra en los alquileres.
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=24024

Después de agotarlos la burbuja habrá llegado a su máximo volumen.

Más o menos, hace un par de años se empezó a exprimir los alquileres, lo que no sé es cuánto quedará, quizá mañana mismo o quizá 3 años.

La clave, creo yo, está en la legislación.
Cuando tengamos una legislación del alquiler acertada el castillo de naipes cederá.


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  #17  
Antiguo 03-ene-2007, 17:19
Robertomg Robertomg está desconectado
porompompero
 
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Iniciado por LADRILLATOR
Te doy unos datos de mi situación:

Vivo en un piso de alquiler, te voy a poner lo que me saldría la compra de la casa en la que vivo...

- Alquiler: 650€ / mes

- Compra a 30 años: Supongamos euribor 1 año + diferencial 0,5. Letra de 1.505€ ( aprox.) y súmale comunidad, IBI, seguro y derramas (una media aproximada anual)... cuentas hechas con el director de la sucursal bancaria en la que tengo confianza... la letra me saldría 1.750€ (aprox.) mes en gastos fijos y eso teniendo en cuenta que hemos tomado euribor a 4%... espera a que suba al 5% o más...

De esos 1500€ de letra, 1.100 serían intereses , por lo que todos los meses tengo la capacidad de ahorrar esos 1.100€ y meterlos o bien a depósitos referenciados al euribor o invertir ciertas cantidades en bolsa.

Palabras del director de la sucursal de la caixa con la que trabajo... "si tienes esa capacidad de ahorro mensual... NI LOCO te metas en un piso, ahorra los intereses que corresponderían a la hipoteca todos los meses y de aquí a 3-4 años hablamos..."

Un saludo.

Algo parecido me han dicho a mi. En mi banco me han ofrecido la posibilidad de meterlo en depositos referenciados al euribor e intentar ahorrar todo lo que pueda en estos años y luego ... ya se vera

Un Saludo.


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  #18  
Antiguo 03-ene-2007, 17:21
Aitor Menta Aitor Menta está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por LADRILLATOR
Te doy unos datos de mi situación:

Vivo en un piso de alquiler, te voy a poner lo que me saldría la compra de la casa en la que vivo...

- Alquiler: 650€ / mes

- Compra a 30 años: Supongamos euribor 1 año + diferencial 0,5. Letra de 1.505€ ( aprox.) y súmale comunidad, IBI, seguro y derramas (una media aproximada anual)... cuentas hechas con el director de la sucursal bancaria en la que tengo confianza... la letra me saldría 1.750€ (aprox.) mes en gastos fijos y eso teniendo en cuenta que hemos tomado euribor a 4%... espera a que suba al 5% o más...

De esos 1500€ de letra, 1.100 serían intereses , por lo que todos los meses tengo la capacidad de ahorrar esos 1.100€ y meterlos o bien a depósitos referenciados al euribor o invertir ciertas cantidades en bolsa.

Palabras del director de la sucursal de la caixa con la que trabajo... "si tienes esa capacidad de ahorro mensual... NI LOCO te metas en un piso, ahorra los intereses que corresponderían a la hipoteca todos los meses y de aquí a 3-4 años hablamos..."

Un saludo.

Normal que te diga eso. Con los precios que hay ahora mismo de compra/alquiler sólo con los intereses que pagas puedes vivir de alquiler AÑOS, haz el calculo con un alquiler promedio a tantos años y verás que puedes vivir más de 10 años, incluso entre 15 y 20 años... y recuerdo, SÓLO CON LOS INTERESES


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  #19  
Antiguo 03-ene-2007, 17:22
LADRILLATOR LADRILLATOR está desconectado
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Iniciado por Robertomg
Algo parecido me han dicho a mi. En mi banco me han ofrecido la posibilidad de meterlo en depositos referenciados al euribor e intentar ahorrar todo lo que pueda en estos años y luego ... ya se vera

Un Saludo.

Mucha gente te dirá que alquilar es tirar el dinero, pero claro, puedes encontrar alquileres muy monos (por lo menos en mi zona) y que suponen casi un tercio de lo que supondría comprar

Acaso se creen los bancos que les voy a dar 1.100€ en intereses al mes? juasssssss

Conmigo van listos...


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  #20  
Antiguo 03-ene-2007, 17:26
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Yo es que tengo la sensación, visto lo visto, que si dejamos al mercado actuar puteará salvajemente al sector más desfavorecido, al de los no propietarios.

Esto se refleja en la venta y en los alquileres hoy en día.

Estamos haciendo cábalas económicas sobre si el alquiler sube, si la burbuja explota, etc. pero es que detrás de todo esto hay un problema social enorme que sólo las leyes deberían atajar.

Sobre la vivienda nos hemos puesto en manos del mercado. Y esto para mí exige algo más que soluciones económicas.

Cuando admitimos que el mercado se acabará autoregulando (o no) en el tema de la vivienda es que hemos fracasado como ciudadanos, incapaces de exigir directamente a las autoridades lo que es posible conseguir (no pedimos la luna!).


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