Burbuja.info - Foro de economía > > > El pasapisismo
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 03-ene-2007, 13:48
charliness charliness está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 09-junio-2006
Mensajes: 4.394
Gracias: 19
458 Agradecimientos de 174 mensajes
Escribo este mensaje porque el pasapisismo es una actividad que no termino de comprender.

Me han comentado más de una vez que es legal.

Pongamos que existe el pasapisismo A, y el pasapisismo B. El A no escritura, solo da la señal a la promotora y despues revende con un beneficio bestial. El B es más a medio plazo, escritura y espera.

El A es el que no entiendo ¿Como es posible que un tipo pague una entrada a una promotora y luego venda el piso? Si no escritura, y no hay contrato de compraventa, entiendo que no lo hay, no se como puede ser el vendedor legal. Por otro lado, este trajín de dinero es totalmente opaco para hacienda, con lo que tampoco puede ser legal. A la hora de escriturar este tipo tampoco aparecería por ninguna parte ¿No? puesto que el titular es la promotora. Vamos que no se muy bien como funciona el asunto si es que es algo parecido a lo que he escrito.

P.D: Que conste que no me interesa el tema para hacerme pasapisero ahora...


Responder Citando
  #2  
Antiguo 03-ene-2007, 14:29
eljos eljos está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 04-diciembre-2006
Mensajes: 3.672
Gracias: 713
1.139 Agradecimientos de 690 mensajes
Iniciado por juan carlos.aparejador
Ten en cuenta que el pasapisero firma la compra, o sea el contrato, da una entrada, da el negro... una cuota mensual, si luego no firma la escritura y se subrroga la hipoteca.. LO PIERDE TODO..


No entiendo eso de que "si no firma la hipoteca y se subrroga la hipoteca", ¿si el pasapisero no firma la escritura ni se subrroga la hipoteca, pero escritura otro, que es el que se subrroga a la hipoteca, no pierde, si no que gana, no?

¿Y por cierto, porqué cojones se ha inventado la palabra subrrogar? Existe alguna expresión más sencilla cómo "hipotecarse" o "meterse en una hipoteca" que signifique lo mismo y que no confunda a pepitos y no pepitos?

Saludos.


Responder Citando
  #3  
Antiguo 03-ene-2007, 14:32
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 28-agosto-2006
Mensajes: 24.412
Gracias: 1.995
8.154 Agradecimientos de 3.994 mensajes
Hay una formula de pasapisismo que consiste en entregar una paga y señal por una ganga a un vendedor, y no a un promotor.
Mientras se preparan los papeles y tal, a la hora de escriturar se cede la venta al que está dispuesto a comprar la ganga aunque pague contento por ella 50.000 euros más que son los que se embolsaría el pasapisero en negro. Este es el mecanismo que explica el gran negocio de los chiringuitos inmobiliarios tiburones que saben hacer contratos al vendedor y al comprador, cuando se vendía "todo". Tasan barato a sus clientes que venden, y aluego venden moderadamente caro a sus clientes compradores, y se quedan una gran parte en negro sin haber hecho nada. Si se multiplica el procedimiento varias veces para el mismo zulo, en solo 5 años puedes tener todos los tochos de una ciudad artificialmente burbujeados.

Y los especulatas tasadoras chiringuiteros banqueros y representantes municipales encantadísismos, a costa de los pardillos que se cipotecan de por vida creyendo que serán más ricos pagando unos tochos 10 veces por encima de su valor real, confiando que si conviene venderán a otros por 11 veces su valor. ...como los inversores de los sellos.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 03-ene-2007, 15:15
Xin Xin está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 29-junio-2006
Ubicación: Països Espoliats
Mensajes: 2.455
Gracias: 76
182 Agradecimientos de 113 mensajes
Iniciado por juan carlos.aparejador
Cuando la obra termina, el promotor llama al pasapisero y le dice.. la semana que viene nos vemos en el notario... si el pasapisero no ha encontrado un pepito que se hipoteque, y el no puede hipotecarse, porque por ejemplo ha hecho esta operacion con varios pisos... lo pierde todo..

Eso quiere decir que en la escritura, el pasapisero debe estar presente para ponerlo a nombre de otro?

El comprador paga al pasapisero antes de escriturar? Lo encontraria muy estúpido.

El comprador puede cambiar de opinión a última hora? Se arriesgaria el pasapisero?

Seguro que alguien toma un riesgo superior al normal.


Responder Citando
  #5  
Antiguo 03-ene-2007, 15:22
charliness charliness está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 09-junio-2006
Mensajes: 4.394
Gracias: 19
458 Agradecimientos de 174 mensajes
¿Y hacienda pinta algo en todo esto?


Responder Citando
  #6  
Antiguo 03-ene-2007, 20:29
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 2.357
Gracias: 0
26 Agradecimientos de 25 mensajes
Iniciado por charliness
¿Y hacienda pinta algo en todo esto?

Hacienda pinta en todo esto porque dichos contratos de compraventa entre pasapiseros y constructores estan permitidos, pero es más depende lo que se firme entre pasapisero y promotor en dicho contrato de compraventa con cesión de escrituras se puede ceder una 1º, 2º y más veces antes de escriturar.

El caso mas claro que tienes son los pisos que se venden de 2º mano sin estar entregados ninguno en El Secarral del Pocero en Seseña, casi todos son de pasapiseros y este tipo de contratos son una fuente muy importante de dinero negro, porque es muy dificil controlar las plusvalias.

Tambien hay mucha gente de este residencial que quieren vender su contrato de compraventa pero al no tener dicha clausula de cesión de escrituras, la pueden cagar, pero ellos siguen anunciandose porque es gratis, en estos casos el que vende no tiene el permiso del promotor de vender dicho contrato y que escriture un 3º, pero ellos ni lo saben y siguen con el anuncio puesto y engañando al posible comprador.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 03-ene-2007, 21:34
SUPREME SUPREME está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 01-octubre-2006
Mensajes: 1.572
Gracias: 63
111 Agradecimientos de 43 mensajes
Pasapiseros y subasteros son los dos tipos de personajes que más asco me dan en todo el tinglado, los pasapiseros que simplemente encarecen la vivienda, y que se ganan en negro un pico, ojalá se coman los pisos.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 04-ene-2007, 08:33
charliness charliness está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 09-junio-2006
Mensajes: 4.394
Gracias: 19
458 Agradecimientos de 174 mensajes
Sigo con algunas dudas.

Entonces, el pasapisismo A no puede existir sin el permiso y colaboración del promotor ¿El pasapisero se lleva el 100% del importe de la venta o se reparte la cantidad con el promotor?

¿Cómo puede vigilar hacienda este tipo de contratos? Porque parece una operación muy opaca o incluso totalmente negra.

Tampoco entiendo que esto se permita. Alucino.

Última edición por charliness; 04-ene-2007 a las 08:37


Responder Citando
  #9  
Antiguo 04-ene-2007, 10:06
SUPREME SUPREME está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 01-octubre-2006
Mensajes: 1.572
Gracias: 63
111 Agradecimientos de 43 mensajes
Manual del Pasapisismo Básico.

El valor de la vivienda a comprar para hacer el pase: 240.000€
Dinero entregado como señal y cuotas: 20.000€
El pasapisero intenta hacer el pase, poniendo de valor 280.000€
De esa pasta, 220.000€ son para el piso, 20k para recuperar, y 40k en negro q se junta.

Basicamente este tipo de buitre se encarga de encarecer la vivienda nueva por la cara y de paso defraudar a hacienda 40k.

Si a esto unimos promociones donde solo te piden 6k (a mi me pidieron eso en una) y que el promotor da todas las facilidades del mundo al pasapisismo pues tienes un incremento bestial por la cara del precio del piso.


Responder Citando
  #10  
Antiguo 05-ene-2007, 00:08
UNTROLL UNTROLL está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 01-julio-2006
Mensajes: 2.357
Gracias: 0
26 Agradecimientos de 25 mensajes
Iniciado por charliness
Sigo con algunas dudas.

Entonces, el pasapisismo A no puede existir sin el permiso y colaboración del promotor ¿El pasapisero se lleva el 100% del importe de la venta o se reparte la cantidad con el promotor?

¿Cómo puede vigilar hacienda este tipo de contratos? Porque parece una operación muy opaca o incluso totalmente negra.

Tampoco entiendo que esto se permita. Alucino.

Este tipo de pasapisismo se practica principalmente con los pisos comprados sobre plano, sobre un piso ya hecho no veo que se pueda hacer, ya que al comprar pides hipoteca para escriturar y el contrato de arras inicial te dura hasta que te conceden dicha hipoteca.

Bien, el pasapisero se llava el 100% de la plusvalia, normalmente este tipo de contratos se lo hace el promotor a conocidos, socios o pasapiseros que les compran varios pisos ,como digo siempre sobre plano, porque para poder revender antes de escriturar practicamente solo lo puedes hacer con un piso sobre plano o que le queden unos meses para ser entregado.

Según me informo un abogado que le consulte otra cosa relacionada con la vivienda pero también le pregunte por esta, este tipo de contratos existen por si el particular se viera en apuros y no pudiera pagar las mensualidades hasta la entrega de llaves, el 1º pasapisero debera de pagar el IVA de las cantidades entregadas antes de vender el contrato de compraventa y el 2º debera de pagar todo el IVA de nuevo, pero creo que en realidad esta muy poco controlado o nada la parte de la plusvalia que saca el pasapisero inicial, por parte de Hacienda.

Yo sinceramente este tipo de contratos los eliminaba ya que són una gran fuente de dineron negro, pero......es lo que hay.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Otro caso de pepitismo o pasapisismo? asm2001 Burbuja Inmobiliaria 14 16-jun-2008 13:38
Pasapisismo festivalero sr chinarro Burbuja Inmobiliaria 4 20-sep-2007 20:34
Pasapisismo rural The Cool Spot Burbuja Inmobiliaria 9 14-abr-2007 13:02


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 12:15.