Burbuja.info - Foro de economía > > > No hay salida, los precios no bajarán
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  #1  
Antiguo 03-ene-2007, 13:36
Runaway Runaway está desconectado
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Cada vez que pienso en el futuro del acceso a la vivienda lo veo más negro:

- Por el lado de la demanda, la masa de inmigrantes seguirá llegando a España, incluso cuando la situación económica no sea tan boyante. La inercia es enorme. Los inmigrantes comprarán las viviendas que muchos españolitos abandonan para irse a una vivienda mejor. Mientras, los que no tienen vivienda para vender, están fuera del circuito, o como máximo pueden comprar los mismos zulos que compran los inmigrantes.

- Por el lado de la oferta, los propietarios de pisos sin ahogos financieros (la mayoría) no venderán a precios inferiores a los alcanzados en años anteriores. Atesorarán vivienda incluso sin sacarle un rendimiento vía alquiler. Conozco la mentalidad de muchos propietarios, y ven la vivienda como si fueran lingotes de oro, esto es, un mero stock de capital y/o patrimonio.

Creo que vamos a asistir a un estrangulamiento de las operaciones de compra-venta. Pocos van a comprar y nadie va a vender, pero los precios se van a mover poco.

Creo que la bajada se podrá centrar en zonas saturadas de oferta de viviendas secundarias, que dejarán de ser una oportunidad de inversión para ser una oportunidad para hacer el primo (Marinas d'Or y sucedáneos).

Mientras tanto, los nuncabajistas y los burbujistas jugaremos una partida de mus sin que nadie se baje del burro; nadie comprará y nadie venderá. Esta es la situación que se da por ejemplo en Portugal; mucha oferta de vivienda de segunda mano en venta pero que no se vende ni a tiros, esperando tiempos mejores. Mientras no se fuerce a poner en circulación las viviendas vacías no habrá nada que hacer.

Espero equivocarme. Qué opináis ?

Última edición por Runaway; 03-ene-2007 a las 15:07


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  #2  
Antiguo 03-ene-2007, 13:45
Concrete Concrete está desconectado
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Que te equivocas.

1) Los promotores de vivienda nueva tienen que vender esas 900.000 que están cosntruyendo. Acabado el ciclo en el que la compra de vivienda nueva era interesante para invertir, ¿quién va a absorber esa oferta?

Porque ellos necesitan vender. Quizá la puedan aguantar unos meses, pero meintras tanto tienen que ir devolviendo el préstamo solicitado para construir la promoción.

2) Los pasapiseros y especulatas de nuevo cuño tienen un stock de vivienda que van a sacar al mercado en cuanto se oficialice que ya no suben más.

3) Y el euribor va a dar la puntilla final en vivienda usada. No tanta gente puede aguantar 300 o 400 euros de suida de la cuota en 3 o 4 años. Esto ya se está empezando a ver.

Última edición por Concrete; 03-ene-2007 a las 13:47


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  #3  
Antiguo 03-ene-2007, 13:46
najmah najmah está desconectado
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Yo creo que lo que hay que conseguir es que tener viviendas vacías no le salga rentable al propietario.


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  #4  
Antiguo 03-ene-2007, 13:54
eljos eljos está desconectado
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Iniciado por Concrete
Que te equivocas.

1) Los promotores de vivienda nueva tienen que vender esas 900.000 que están cosntruyendo. Acabado el ciclo en el que la compra de vivienda nueva era interesante para invertir, ¿quién va a absorber esa oferta?

Porque ellos necesitan vender. Quizá la puedan aguantar unos meses, pero meintras tanto tienen que ir devolviendo el préstamo solicitado para construir la promoción.

2) Los pasapiseros y especulatas de nuevo cuño tienen un stock de vivienda que van a sacar al mercado en cuanto se oficialice que ya no suben más.

3) Y el euribor va a dar la puntilla final en vivienda usada. No tanta gente puede aguantar 300 o 400 euros de suida de la cuota en 3 o 4 años. Esto ya se está empezando a ver.

Unas preguntas sobre el punto 1):

Cuando yo me compré el piso todos se vendían sobre plano, y hasta que te daban las llaves pagabas una buena cantidad (el doble que pago ahora de hipoteca) que servía para ir pagando la obra, o eso se decía, ¿qué pasa, que con esa cantidad ya no se puede pagar la construcción?, ¿que han subido los costes? o ¿que ya no se vende toda una promoción sobre plano?

Saludos.


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  #5  
Antiguo 03-ene-2007, 15:24
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por Runaway
Cada vez que pienso en el futuro del acceso a la vivienda lo veo más negro:

- Por el lado de la demanda, la masa de inmigrantes seguirá llegando a España, incluso cuando la situación económica no sea tan boyante. La inercia es enorme. Los inmigrantes comprarán las viviendas que muchos españolitos abandonan para irse a una vivienda mejor. Mientras, los que no tienen vivienda para vender, están fuera del circuito, o como máximo pueden comprar los mismos zulos que compran los inmigrantes.

- Por el lado de la oferta, los propietarios de pisos sin ahogos financieros (la mayoría) no venderán a precios inferiores a los alcanzados en años anteriores. Atesorarán vivienda incluso sin sacarle un rendimiento vía alquiler. Conozco la mentalidad de muchos propietarios, y ven la vivienda como si fueran lingotes de oro, esto es, un mero stock de capital y/o patrimonio.

Creo que vamos a asistir a un estrangulamiento de las operaciones de compra-venta. Pocos van a comprar y nadie va a vender, pero los precios se van a mover poco.

Creo que la bajada se podrá centrar en zonas saturadas de oferta de viviendas secundarias, que dejarán de ser una oportunidad de inversión para ser una oportunidad para hacer el primo (Marinas d'Or y sucedáneos).

Mientras tanto, los nuncabajistas y los burbujistas jugaremos una partida de mus sin que nadie se baje del burro; nadie comprará y nadie venderá. Esta es la situación que se da por ejemplo en Portugal; mucha oferta de vivienda de segunda mano en venta pero que no se vende ni a tiros, esperando tiempos mejores. Mientras no se fuerce a poner en circulación las viviendas vacías no habrá nada que hacer.

Espero equivocarme. Qué opináis ?

Uyyyy! Qué negro lo ves todo!!!
Pues mira, yo creo que sólo con el factor social esta situación cambiará sí o sí. Por muchas causas que pongas el precio no es sostenible.
Por cierto... tú sabes lo barata que está la vivienda en Portugal??


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  #6  
Antiguo 03-ene-2007, 15:33
Runaway Runaway está desconectado
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A los comentarios de Concrete:

Sobre el punto 1)

Eso vale para las zonas sobresaturadas de oferta presente o futura (costa de levante, alrededores de Madrid).

Sin embargo, en zonas menos saturadas (cómo el País Vasco o Barcelona) el número de viviendas en construcción en zonas urbanas de primera residencia no es tan elevado.

Sobre el punto 2)

El factor de premura para vender de los pasapiseros e inversores endeudados no creo que sea significativo, más que en zonas saturadas de oferta (San chinarro y sucedáneos).

Sobre el punto 3)

La gente se reendudará, venderá al perro, a la suegra, pero dificilmente deja de pagar la hipoteca de la primera residencia.


Insisto, en zonas urbanas consolidadas, veo difícil la bajada.

Y suscribo totalmente las palabras de najmah:

"hay que conseguir que tener viviendas vacías no le salga rentable al propietario"

Última edición por Runaway; 03-ene-2007 a las 15:36


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  #7  
Antiguo 03-ene-2007, 15:34
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A los comentarios de Concrete:

Sobre el punto 1)

Eso vale para las zonas sobresaturadas de oferta presente o futura (costa de levante, alrededores de Madrid).

Sin embargo, en zonas menos saturadas (cómo el País Vasco o Barcelona) el número de viviendas en construcción en zonas urbanas de primera residencia no es tan elevado.

Sobre el punto 2)

El factor de premura para vender de los pasapiseros e inversores endeudados no creo que sea significativo, más que en zonas saturadas de oferta (San chinarro y sucedáneos).

Sobre el punto 3)

La gente se reendudará, venderá al perro, a la suegra, pero dificilmente deja de pagar la hipoteca de la primera residencia.


Insisto, en zonas urbanas consolidadas, veo difícil la bajada.

Échale un vistazo a esta página para saber cómo estan los precios en Oporto, por ejemplo...

http://www.bci.cgd.pt

Si el mercado está allí parado con precios tan bajos... Imagínate la anomalía que estamos viviendo es España en estos momentos.


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  #8  
Antiguo 03-ene-2007, 15:36
maroga maroga está desconectado
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No está claro cómo se comportará, pero lo que sí parece evidente es que el mercado inmobiliario no está agotado.

Ahora se ha exprimido la compraventa, y el siguiente paso es exprimir el mercado de alquiler.
Lo próximo en subir como la espuma será el alquiler. Tiempo al tiempo.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=24024

El Gobierno debería hacer una legislación acorde a la situación que hay porque de otro modo esto es un sinvivir.


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  #9  
Antiguo 03-ene-2007, 15:43
VivaTaylorRain VivaTaylorRain está desconectado
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Hace unos minutos , en el informativo de TVE han hablado sin tapujos del SOSTENIMIENTO DEL PRECIO DE LA VIVIENDA. ¿Cual sera el siguiente paso? Huele a bajadita...


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  #10  
Antiguo 03-ene-2007, 15:58
Playero Playero está desconectado
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Que te equivocas.

1) Los promotores de vivienda nueva tienen que vender esas 900.000 que están cosntruyendo. Acabado el ciclo en el que la compra de vivienda nueva era interesante para invertir, ¿quién va a absorber esa oferta?

Porque ellos necesitan vender. Quizá la puedan aguantar unos meses, pero meintras tanto tienen que ir devolviendo el préstamo solicitado para construir la promoción.

Si no me equivoco hasta que un promotor no vende toda la obra sobre plano, es decir se le da una señal y luego más dinero a plazos, no toca el terreno para construir ni pide un prestamo. Por lo menos aquí en Murcia. Entonces en la obra nueva se ajusta la oferta a la demanda. ¿Alguien que sepa como va esto me lo explica?


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