Burbuja.info - Foro de economía > > > No hay salida, los precios no bajarán
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  #11  
Antiguo 03-ene-2007, 16:04
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por Playero
Si no me equivoco hasta que un promotor no vende toda la obra sobre plano, es decir se le da una señal y luego más dinero a plazos, no toca el terreno para construir ni pide un prestamo. Por lo menos aquí en Murcia. Entonces en la obra nueva se ajusta la oferta a la demanda. ¿Alguien que sepa como va esto me lo explica?


Eso que indicas no lo sé, supongo que irá según la política de cada constructor y la legislación (si pagas la reserva luego no hacen la obra...).

Lo que sí sé es que los visados para las 850.000 viviendas caducan en junio.
Muchos constructores ni han aplanado el terreno, por lo que quizá no empiecen todos.
Si no tengo mal entendido, para que no caduquen sólo tienen que empezar la obra, y empezarla es hacer cualquier cosa como puede ser aplanar el terreno, pero luego pueden estar el tiempo que quieran sin hacer nada.
Esto me lo comentó un amigo el otro día, pero no estoy seguro de que sea así.


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  #12  
Antiguo 03-ene-2007, 16:05
Bobojista Bobojista está desconectado
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Runaway no estás muy desencaminado, la mentalidad Española no es la japonesa ni la americana, yo pienso k a la partida de mus le keda cuerda para rato.


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  #13  
Antiguo 03-ene-2007, 16:10
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Bueno, yo siempre digo lo mismo, la gente, ya sea en vivienda, en bolsa o en lo que sea, cuando invierte cual es su fin ultimo? Supongo que ganar dinero, y poder llegar a disfrutarlo.
Confundis multimillonarios con pisos a los que no hace falta venderlos para vivir a todo tren con los triunfadores del pisito en España, que lo poco que tienen ahorrado es en esa 2º vivienda que han comprado o les ha caido en herencia... o la situacion que sea.
Que no venderan nunca? Pues bueno, moriran pobres... pero de que les ha servido toda esa inversion y cerrazon? de nada si no venden, por lo que sea.
Como decia al principio la gente invierte para ganar dinero, a que esperaran? A los 90 años? moriran pobres con 3 pisos? no lo creo...

Saludos!


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  #14  
Antiguo 03-ene-2007, 16:14
hhh hhh está desconectado
Caído del guindo
 
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Respecto al tema de las viviendas vacías, no veo clara su relación con el concepto especulación.

Si yo tengo un piso comprado por 100.000 y lo vendo por 400.000, estoy realizando un excelente negocio (si lo consigo), que puede calificarse de especulativo (aunque no se me ocurre nadie que pudeindo hacerlo, no lo hiciera)

Si decido no vender, ¿cómo especulo más, teniéndolo cerrado sin que me dé ni un duro o alquilándolo por 1.500 euros al mes ? Y si no pica nadie, pues por semanas, o a grupos de inmigrantes o a quien sea. A sacar el máximo beneficio, de manera quizá legal pero ....

Entonces lo de "tiene un piso que ni lo vende ni lo alquila, sólo para especular" debiera revisarse. El que no alquila (si no quiere vender) yo creo que es un poco tonto.


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  #15  
Antiguo 03-ene-2007, 16:19
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por hhh
Respecto al tema de las viviendas vacías, no veo clara su relación con el concepto especulación.

Si yo tengo un piso comprado por 100.000 y lo vendo por 400.000, estoy realizando un excelente negocio (si lo consigo), que puede calificarse de especulativo (aunque no se me ocurre nadie que pudeindo hacerlo, no lo hiciera)

Si decido no vender, ¿cómo especulo más, teniéndolo cerrado sin que me dé ni un duro o alquilándolo por 1.500 euros al mes ? Y si no pica nadie, pues por semanas, o a grupos de inmigrantes o a quien sea. A sacar el máximo beneficio, de manera quizá legal pero ....

Entonces lo de "tiene un piso que ni lo vende ni lo alquila, sólo para especular" debiera revisarse. El que no alquila (si no quiere vender) yo creo que es un poco tonto.


No hay mucha oferta de alquiler porque la legislación no es buena, ni para el propietario ni para el inquilino.
Tal y como está la ley es muy frecuente que te destrocen el piso o te estén sin pagar un tiempo, y eso sale caro por abogados y por los destrozos.
Es por esto que últimamente están pidiendo fianzas y avales bancarios exagerados.

Una vez compras el piso, el resto de gastos son pequeños y algunos optan por dejarlo vacío y cancelando los servicios de gas/agua/electricidad.

Quizá también sea un piso pensado para cuando el hijo acabe de estudiar, que aunque le queden unos 3 o 4 años sale a cuenta tenerlo vacío por si ocurre algún problema.

El día que reformen la ley estos se acabará y el mercado del alquiler empezará a funcionar de verdad y los precios, seguro, se moderarán. Mientras tanto estamos envueltos en algo surrealista e insano.

Saludos.


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  #16  
Antiguo 03-ene-2007, 17:44
hhh hhh está desconectado
Caído del guindo
 
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No hay mucha oferta de alquiler porque no hay mucha demanda, aunque parezca lo contrario.
Poca gente todavía concibe el alquiler como un proyecto definitivo o a largo plazo, sino como una situación temporal, a corto plazo, etc...por aquello de "tirar el dinero". Sabido es que tirar se tiran los intereses de las hipotecas, pero....
Inlcuso diría que mucha gente de este foro lo que quiere es comprar. Que bajen para comprar . En el fondo para que sea "una buena compra", y , por qué no decirlo, con expectativa de revalorización. Esta mentalidad , o cambia, o seguiremos un poco igual (aunque la sobreoferta hará sus efectos).

Igual que estas manifestaciones de "no tendrás una casa en la puta vida", que yo creo que alimentan el "preciado valor" de los que las tienen, indicándoles lo "deseadas" que son.

El problema es que no hay vocación a arrendatario (al estilo europeo) ni alquileres razonables. TODO EL RESTO es especulación (por ambas partes).


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  #17  
Antiguo 03-ene-2007, 22:05
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Iniciado por Runaway
Cada vez que pienso en el futuro del acceso a la vivienda lo veo más negro:
...
Mientras tanto, los nuncabajistas y los burbujistas jugaremos una partida de mus sin que nadie se baje del burro; nadie comprará y nadie venderá. Esta es la situación que se da por ejemplo en Portugal; mucha oferta de vivienda de segunda mano en venta pero que no se vende ni a tiros, esperando tiempos mejores. Mientras no se fuerce a poner en circulación las viviendas vacías no habrá nada que hacer.

Espero equivocarme. Qué opináis ?

Yo pienso que lo que dices es completamente cierto excepto precisamente por lo que dices. La presión social puede terminar haciendo que el gobierno intervenga fiscalmente contra segundas residencias y similares.

Si el gobierno no interviene, no bajan ni de coña. Ni con tipos altos, porque la gente puede retenerlas y aunque no haya compradores ellos no bajan el precio. Muy pocos pepitos tienen dos casas. El que tiene dos o tres las tiene ya pagadas y no vende por las buenas.


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  #18  
Antiguo 04-ene-2007, 00:43
racso78 racso78 está desconectado
Decorador estilista
 
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Iniciado por hhh
Inlcuso diría que mucha gente de este foro lo que quiere es comprar. Que bajen para comprar . En el fondo para que sea "una buena compra", y , por qué no decirlo, con expectativa de revalorización.


Yo no diría "mucha gente", yo diría "el 90% del foro...."

Iniciado por runaway
Si el gobierno no interviene, no bajan ni de coña. Ni con tipos altos, porque la gente puede retenerlas y aunque no haya compradores ellos no bajan el precio. Muy pocos pepitos tienen dos casas. El que tiene dos o tres las tiene ya pagadas y no vende por las buenas.

Totalmente de acuerdo, es mas respecto a esto último la masa social española tiene la misma mentalidad que si se tratase de la bolsa (aunque sean mercados muy diferentes). Es la mentalidad de "esperate a que suba otra vez para vender"

Última edición por racso78; 04-ene-2007 a las 00:51


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  #19  
Antiguo 04-ene-2007, 00:49
ladrilloloco ladrilloloco está desconectado
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Hay una consideración que, pese a que leo bastante este foro, no creo que se hace mucho hincapié sobre ella.
El ladrillo ha sustituído a la moneda corriente, antes pesetas y ahora euros, como valor estable. La estabilidad es necesaria para asentar, mediante patrimonio, el estatus social que confiere la renta.
La inflación (IPC) que da el INE ha sido desde siempre sospechosa, pero desde que nos incorporamos al euro creo que es flagrantemente falsa. ¿Alguien que compre algo de vez en cuando puede tragársela?. Creo que no. ¿Qué ha defendido mejor que el ladrillo frente a la inflación en este país?: nada. Claro que hay inversiones más rentables, pero generan quehacer. Eso no interesa y menos en el país de los juros.
Creo que esta cuestión sociológica (de psicología social) puede ser un freno a las bajadas bruscas de precio.
Ahí la dejo a vuestra consideración.
Cordiales saludos.


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  #20  
Antiguo 04-ene-2007, 00:57
burbujasplot burbujasplot está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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tu para que escribes para desanimar a la gente, eres un trol nuncabajista.


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