Burbuja.info - Foro de economía > > > Hacienda Ya Reclama Del 24% Al 43% De Las Plusvalias Ventas Pisos De Menos De 3 AÑOS
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  #1  
Antiguo 03-ene-2007, 12:24
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Aunque esta recogido en otro mensaje por ahi, solo se pone el enlace, yo queria recalcar en el titular yo creo que la parte mas importante de todo el texto.

Como hemos podido comprobar ni los medios de comunicacion ni los portales de economia se ponen totalmente de acuerdo sobre las implicaciones de esta reforma fiscal. Esta claro, y en eso coinciden todos, que perjudica a la especulacion y que favorece el alquiler a jovenes. Pero para intentar buscar mas claridad agrego el texto legal directamente del BOE. Seguro que mas de uno sabe de leyes y puede aportar algo claro:
LEY 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio.


Resumiendo:

1- Venta de pisos por personas mayores de 65 años con necesidad de ese dinero para atenciones medicas o tratamientos, etc... : Exencion total de impuestos para las ganancias patrimoniales.

Iniciado por BOE:
Artículo 33. Concepto.
4. Estarán exentas del Impuesto las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto:
a) Con ocasión de las donaciones que se efectúen a las entidades citadas en el artículo 68.3 de esta Ley.
b) Con ocasión de la transmisión de su vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia.

2- Venta de pisos anteriores a 31 de diciembre de 1994 pero posteriores a la anterior fecha: Las plusvalias generadas por la venta tributaran al 18%.

Iniciado por hectorpereztapia
El cálculo para las transmisiones de inmuebles cuya fecha de aduisición sea previa al 31 de diciembre de 1994 hay que hacerlo de la siguiente manera:
Precio de venta - precio de compra (+ gastos de la compra) = plusvalía.
La plusvalía hay que prorratearla por días desde el momento de la compra hasta el de la venta.
La parte que corresponda a los días que van desde la compra hasta el 20 de enero de 2006 le será de aplicación una reducción del 11,11% por cada año (redondeando por exceso) antes de 31/12/1994. De ahí lo de 1984 (9 años por 11,11% = reducción del 100%).
La parte de la plusvalía desde el 20 de enero de 2006 al tipo fijo del 18%.
Esto se hace para respetar los derechos adquiridos hasta la fecha en que se presentó el anteproyecto de ley el 20 de enero.

3- Venta de pisos de menos de tres años desde la entrega de llaves: Hacienda se llevara del 24% al 43% de la plusvalia segun la tarifa general del impuesto por los rendimientos de la actividad economica.

4- Otra de las principales novedades del impuesto, es la exención total de las rentas inmobiliarias procedentes de alquileres a jóvenes menores de 35 años, con el objetivo de incrementar la oferta de pisos de alquiler destinados a este colectivo. Pero, no habrá opción a reducción alguna para los contribuyentes que hayan sido descubiertos con algún arrendamiento irregular. Una labor de inspección que será mucho más sencilla, ya que a partir del año que viene los contribuyentes que vivan de alquiler deberán incluir en sus declaraciones la referencia catastral del inmueble y el número de identificación fiscal del arrendador.

Por supuesto, hacienda sabe que los promotores y demas intentaran eludir estos impuestos dando mas vida que nunca a las operaciones en dinero negro, por eso se ultima una nueva norma en la que si un comprador es objeto de proposicion de este tipo de negocio y se demuestra, tendra exenciones fiscales en la compra por colaboracion anticorrupcion.

Enlace en Expansion:
La reforma fiscal pone freno a la oleada de pelotazos inmobiliarios

Enlace en EL Economista:
¿Como tributan los rendimientos del ladrillo?

Enlace en ABC:
La reforma fiscal castiga a los promotores que especulan con la compra-venta de pisos

Enlace en Capital: (Aqui explica porque ahora tributan al 43%)
El gobierno dobla el gravamen para la compra-venta de pisos en enero de 2007.

Enlace a Madridpress: (Aqui aparece la exención total de las rentas inmobiliarias procedentes de alquileres a jóvenes menores de 35 años)
La reforma fiscal devolvera a ciudadanos y empresas mas de 4.000 millones

La reaccion de ira en los foros de pasapiseros y promotores: <--MUY RECOMENDADO VERLO
En los foros de pasapiseros y promotores se hechan sapos y culebras.

Enlace a noticias Idealista.com:
Noticia y comentarios en el foro de Idealista.com (Algunos lo llaman terrorismo fiscal)

¡¡FELIZ 2007!!
Ahora si que este va a ser un buen año.


Última edición por INVESTIGADEUR; 04-ene-2007 a las 12:38


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  #2  
Antiguo 03-ene-2007, 12:31
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Esta es una buena noticia pero a mi entender se debería aumentar el porcentaje de la plusvalía que debe tributar a Hacienda. Un 24% mínimo es demasiado poco. Se debería comenzar en el tramo del 60%.
Ahora hay que ver que un posible gobierno de derechas no derogue esta ley.


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  #3  
Antiguo 03-ene-2007, 12:34
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Para mi es una ley valiente y comprometida con la sociedad y que pone al gobierno muy claramente enfrente de poderes economicos muy poderosos en este pais.

Creo que en este caso el PSOE ha sacado pecho, esperemos que ahora no se lancen sobre el y se lo partan.


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  #4  
Antiguo 03-ene-2007, 12:38
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Me he estado leyendo los comentarios del foro de Invertia y son fortísimos. Algunos propietarios de vivienda dicen que lo que harán será inflar el precio en negro.
Tengo la sensación de que esta ley, sin un apoyo suficiente de inspecciones (cosa que hasta ahora no ha pasado nunca) no va a ir a ningún lado...
El tema de las inspecciones es urgentísimo!
Tantos radares para pillar a alguien que se pasa de velocidad... y ninguno para que el que estafa centenares de miles de € y provoca un daño social de enorme calibre a la sociedad no sea castigado!


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  #5  
Antiguo 03-ene-2007, 12:45
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Creo que eso es buena señal, que la gente que mas grite sea la calaña de esos foros.

Que pierdan la calma, y nosotros la ganemos es una buena señal. Espero que poco a poco la radicalizacion y la ira salga de aqui para instalrse permanentemente alli.



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  #6  
Antiguo 03-ene-2007, 12:57
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¿Todo esto es solo si se vende el piso, no?


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  #7  
Antiguo 03-ene-2007, 13:05
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http://servicios.invertia.com/foros/...men=1008443899

Por las buenas o por las malas. Probablemente por las malas a partir del 1 de enero de 2007. Empeñado en provocar un parón del mercado inmobiliario, el Partido Socialista ha decidido aplicar el tipo máximo del 43% a la venta de inmuebles y fincas.

AAaaaaaaaaaaaaaa ja ja ja jajajaja jajaj.

¡A por ellos Pakirrín!


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  #8  
Antiguo 03-ene-2007, 13:07
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[QUOTE=Pakirrín
Por favor. si algún forero/a de buena voluntad, me puede indicar la dirección de algún foro distinto al que se ha citado de promotores y/o pasapiseros, para dar por el culete un poco.... gracias! [/QUOTE]

Vas a ir de troll allí no? Podemos meternos y empezar a decir que el año que viene la vivienda sube un 17% no?


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  #9  
Antiguo 03-ene-2007, 13:07
pepito_en_potencia pepito_en_potencia está desconectado
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Iniciado por shoah
¿Todo esto es solo si se vende el piso, no?

creo que si, pero estás exento si en el mismo año te compras otra keli => no has vendido como negocio sino para cambiar


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  #10  
Antiguo 03-ene-2007, 13:10
Akistoy Akistoy está desconectado
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Me parece correcto ya que los casos de venta de un piso de menos de tres años de antiguedad se corresponden en su pratica totalidad a pasapiseros, por fin una ley antiespeculacion. Me parece que es la primera, a ver si vienen mas.


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