Burbuja.info - Foro de economía > > > Hacienda Ya Reclama Del 24% Al 43% De Las Plusvalias Ventas Pisos De Menos De 3 AÑOS
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  #21  
Antiguo 03-ene-2007, 15:44
Jose Jose está desconectado
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Iniciado por orcblin
bueno, también puede ser para contraer la oferta.

si hay que pagar tanto a hacienda, no compensa sacar el piso a la venta.

habrá que alquilarlo entonces , no?


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  #22  
Antiguo 03-ene-2007, 15:46
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Iniciado por orcblin
se cotiza al tipo que cotizas el IRPF.

si cotizas al 18% pues al 18, y si cotizas al 43 pues el 43

Esta claro... me referia que si se tributa al fijo (18 si tu IRPF o lo que tengas) INDEPENDIETEMENTE del tiempo, pues a mi me parece un fomento del pasapisismo, vender en menos de un año y pagar el 18%... pues menuda ley de mierda.


Saludos!


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  #23  
Antiguo 03-ene-2007, 15:47
Mojarra Mojarra está desconectado
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Iniciado por orcblin
bueno, también puede ser para contraer la oferta.

si hay que pagar tanto a hacienda, no compensa sacar el piso a la venta.

Por eso habría que corregir dos cosas más:

1º) Grabar con impuestos más duros y exponenciales, la segunda, tercera, … vivienda.
Esto haría que a los especuladores de vidas humanas no les quedase otra que vender o vender.

2º) Una buena política anticorrupción, que según parece se está cociendo.
Yo haría lo siguiente:
  • Crear un cuerpo específico que atendiera las denuncias y pusiera los medios para que los ciudadanos denunciaran las irregularidades y pudieran demostrarlas, una vez demostradas:
  • Exención de impuestos por colaborar.
  • Te quedas con la propiedad por el dinero que te hayan pedido en "A"

A ver si se ponen las pilas, y terminan ya con esta vergüenza.

Saludos.


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  #24  
Antiguo 03-ene-2007, 15:50
orcblin orcblin está desconectado
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Iniciado por Mojarra
Por eso habría que corregir dos cosas más:

1º) Grabar con impuestos más duros y exponenciales, la segunda, tercera, … vivienda.
Esto haría que a los especuladores de vidas humanas no les quedase otra que vender o vender.

2º) Una buena política anticorrupción, que según parece se está cociendo.
Yo haría lo siguiente:
  • Crear un cuerpo específico que atendiera las denuncias y pusiera los medios para que los ciudadanos denunciaran las irregularidades y pudieran demostrarlas, una vez demostradas:
  • Exención de impuestos por colaborar.
  • Te quedas con la propiedad por el dinero que te hayan pedido en "A"

A ver si se ponen las pilas, y terminan ya con esta vergüenza.

Saludos.

eso es lo que haría falta


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  #25  
Antiguo 03-ene-2007, 16:08
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He añadido la noticia recogida por ABC y por Capital.
Para aclarar mas, pues parece que alguno no se entera aun o bien quiere confundir.


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  #26  
Antiguo 03-ene-2007, 16:15
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Iniciado por INVESTIGADEUR
He añadido la noticia recogida por ABC y por Capital.
Para aclarar mas, pues parece que alguno no se entera aun o bien quiere confundir.

Si lo dices por mi, te pego ese parte de la noticia que has puesto (ABC):

"Hasta ahora, si alguien compraba un piso y lo vendía antes de que transcurriera un año, tenía que sumar las ganancias obtenidas al resto de las rentas del año y llegaba a tributar al tipo máximo, hasta el 45%. Si lo mantenía más de un año pagaba un 15%. Con la nueva legislación, se pagará un 18% de las plusvalías obtenidas se venda la casa al día siguiente de comprarla o a los 10 años."

Si esto no es fomentar el pasapisisimo que baje dios y lo veo por dios!


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  #27  
Antiguo 03-ene-2007, 16:18
INVESTIGADEUR INVESTIGADEUR está desconectado
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Iniciado por orcblin
se cotiza al tipo que cotizas el IRPF.

si cotizas al 18% pues al 18, y si cotizas al 43 pues el 43

Querido amigo desorientado, como veo que no te aclaras, y puedes confundir a los demas sin querer..... por favor, leelo:

Hasta ahora, si alguien compraba un piso y lo vendía antes de que transcurriera un año, tenía que sumar las ganancias obtenidas al resto de las rentas del año y llegaba a tributar al tipo máximo, hasta el 45%. Si lo mantenía más de un año pagaba un 15%. Con la nueva legislación, se pagará un 18% de las plusvalías obtenidas se venda la casa al día siguiente de comprarla o a los 10 años.
Hasta ahora, la normativa vigente especificaba que para que la venta de pisos sea considerada actividad económica se debe contar con un local y, al menos, un empleado. Esta exigencia se elimina en la reforma del IRPF, con lo que los promotores que se queden con las viviendas tendrán que seguir tributando por ellas como si fueran rentas de la actividad económica, y no como plusvalías. Esto significa que en lugar de pagar un 18% por las ganancias obtenidas, tendrán que pagar al tipo máximo del Impuesto, un 43%.

El 18% es un minimo para las casas entre 1984 y 1994 que se supone tienen suficientes años como para que no se consideren compradas para especular.
Sin embargo, para las que se salen de esas fechas sea quien sea quien las venda se las considerara como rentas de la actividad económica, y no como plusvalías. Esto significa que en lugar de pagar un 18% por las ganancias obtenidas, tendrán que pagar al tipo máximo del Impuesto, un 43%.
SE ELIMINA EL MATIZ DE SER NECESARIO EMPLEADO Y LOCAL PARA SER ACTIVIDAD ECONOMICA, CON LO CUAL UN LISTILLO QUE COMPRE UN SOLO PISO PARA VENDER EN MENOS DE TRES AÑOS PERDERA LA MITAD DE SUS GANANCIAS.


Última edición por INVESTIGADEUR; 03-ene-2007 a las 16:21


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  #28  
Antiguo 03-ene-2007, 16:23
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Porque cada uno omite una parte u otra del conjunto del texto, pero las fechas 31 de diciembre de 1984 y 31 de diciembre de 1994 son claves, asi como el plazo de tres años desde la entrega de llaves.


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  #29  
Antiguo 03-ene-2007, 16:38
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Hay que diferenciar rentas de la actividad economica y plusvalias, el articulo habla de promotores-especuladores y contribuyentes que tributen al 18%, como el propio articulo dice:

"No obstante, algunos expertos consultados dudan de la eficacia de la medida, ya que será la Agencia Tributaria la que tendrá que demostrar que los inmuebles son fruto de la actividad económica y no del patrimonio particular del contribuyente, lo que puede generar conflictos."

Si yo compro y vendo al dia siguiente: tributo un 18%.

Mas claro:

"Si lo mantenía más de un año pagaba un 15%. Con la nueva legislación, se pagará un 18% de las plusvalías obtenidas se venda la casa al día siguiente de comprarla o a los 10 años.
Esta medida, en principio, favorecería el uso de la vivienda como inversión a corto plazo e, incluso, como especulación, para los contribuyentes particulares. Es decir, a partir de enero si alguien se ha apuntado a una promoción de viviendas y cuando le entregan las llaves la vende sólo pagará un 18%.
Sin embargo, según fuentes del Ministerio de Economía, la nueva ley del IRPF incluye medidas para castigar fiscalmente la práctica llevada a cabo por algunos promotores inmobiliarios, que se quedan con varios pisos de sus promociones, cierran el local y luego los venden (un año después de la entrega de los mismos) a título particular acogiéndose a la generosa tributación de las plusvalías a más de un año, que pagan un 15%"


No confundamos, esta ley es un fraude!


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  #30  
Antiguo 03-ene-2007, 16:39
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Iniciado por INVESTIGADEUR
Resumiendo:

1- Venta de pisos anteriores a 31 de diciembre de 1984: Exencion total de impuestos en la plusvalia de la venta.

2- Venta de pisos anteriores a 31 de diciembre de 1994 pero posteriores a la anterior fecha: Las plusvalias generadas por la venta tributaran al 18%.

3- Venta de pisos de menos de tres años desde la entrega de llaves: Hacienda se llevara del 24% al 43% de la plusvalia segun la tarifa general del impuesto por los rendimientos de la actividad economica.


4- La principal novedad introducida por el nuevo IRPF afecta a los arrendadores. Hasta ahora, Hacienda les eximía de tributar por el 50 por ciento de las rentas que obtuvieran por el alquiler de una vivienda, como método para incorporar al mercado de alquiler viviendas vacías y de evitar contratos de arrendamiento a espaldas de la Agencia Tributaria.
A partir del año que viene, los propietarios podrán reducir hasta en un 100 por cien las rentas que declaran a Hacienda siempre que alquilen a jóvenes de entre 18 y 35 años y con ingresos bajos.

5- Sin embargo, según fuentes del Ministerio de Economía, la nueva ley del IRPF incluye medidas para castigar fiscalmente la práctica llevada a cabo por algunos promotores inmobiliarios, que se quedan con varios pisos de sus promociones, cierran el local y luego los venden (un año después de la entrega de los mismos) a título particular acogiéndose a la generosa tributación de las plusvalías a más de un año, que pagan un 15%.
Hasta ahora, la normativa vigente especificaba que para que la venta de pisos sea considerada actividad económica se debe contar con un local y, al menos, un empleado. Esta exigencia se elimina en la reforma del IRPF, con lo que los promotores que se queden con las viviendas tendrán que seguir tributando por ellas como si fueran rentas de la actividad económica, y no como plusvalías. Esto significa que en lugar de pagar un 18% por las ganancias obtenidas, tendrán que pagar al tipo máximo del Impuesto, un 43%.

Aunque esto último, es más dificil de aplicar, hay que demostrar que se trata de una actividad económica.


¿¿¿Podríamos concluir que son medidas que por un lado graban la venta, pero por el otro deducen por alquilarlas, favoreciendo así el alquiler, y persiguen la picaresca del promotor que disuelve la sociedad y vende a nombre particular para ahorrarse unos cuantos millones???

Me parece bueno, que no sea el inquilino quién se deduzca por el alquiler, sino el propietario, ya que de esta manera, creo, se beneficia a ambos.
Así el propietario no subirá los alquileres en función de las ayudas de los inquilinos, sino que podrá reducir el importe del alquiler gracias a las deducciones que tiene el directamente.

Saludos.


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