Burbuja.info - Foro de economía > > > NOTICIÓN. Datos INE. BAJA IMPORTE MEDIO HIPOTECAS EN OCTUBRE
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  #1  
Antiguo 03-ene-2007, 10:12
munozo munozo está desconectado
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Todavía no lo he leido entero, pero lo primero que me ha llamado la atención es que en Octubre se ha podrucido una bajada del importe medio respecto a septiembre.

http://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h1006c.pdf





Durante el mes de octubre el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 158.722
euros, un 14,2% más que en el mismo mes de 2005 y un 4,4% inferior al registrado en
septiembre de 2006, que fue de 166.089 euros.
En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 142.930
euros, un 12,2% más que en el mismo mes de 2005 y un 1,6% inferior al registrado en
septiembre de 2006, que fue de 145.313 euros.







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  #2  
Antiguo 03-ene-2007, 10:17
nemo4 nemo4 está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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pinchazo, es normal, ahora solo toca esperar.


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  #3  
Antiguo 03-ene-2007, 10:20
munozo munozo está desconectado
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Bajadas intermensuales del número de hipotecas

Total hipotecas -3.08%
Rústicas -0.11%
Fincas urbanas -3.16%
sobre viviendas -4.08%


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  #4  
Antiguo 03-ene-2007, 10:28
munozo munozo está desconectado
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Además estos datos encajan totalmente con el boletín de BdE, donde ya se apreciaba un claro retroceso del crédito hipotecario.

Ahora toca las interpretaciones de estos datos, sobre todo la bajada del importe medio de las hipotecas respecto a septiembre. Posibilidades:

a) Dato mensual aislado. No significa nada, posiblemente se compense con subidas en noviembre y diciembre

b) Bajadas de precios. Sólo se vende lo rebajado.

c) Endurecimiento de las condiciones de concesión de hipotecas, no concediendo hipotecas que supongan mas del 80% del valor de tasación, o dicho de otro modo, concesión de hipotecas a compradores que necesiten menos capital, y exclusión de los compradores sin ahorro previo.

¿que opinais?

Yo me inclino por una mezcla de la b y la c, teniendo más peso la c.


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  #5  
Antiguo 03-ene-2007, 10:43
Dolmen Dolmen está desconectado
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Iniciado por munozo
Yo me inclino por una mezcla de la b y la c, teniendo más peso la c.

Encuentro dos inconvenientes a que el mayor peso lo tenga la c: primero (solamente por intuición) que la restricción de hipotecas no creo que esté seleccionando tanto al que tiene para dar la entrada como al que puede responder con una nómina consistente y estable y con avales (o sea no se trata tanto de si el cliente en este momento tiene 20000 euros o no los tiene, sino de su capacidad de pago en el futuro -profesión- o avales: hay que tener en cuenta que los créditos son a muchísimos años; al menos ése sería muy criterio); segundo, que se trata de octubre y me parece un poco pronto, puesto que aunque entonces ya había entidades que habían impuesto restricciones, no estábamos inmersos como ahora en el clima de ahogo hipotequil (lo que quiero decir es que si el dato fuera de Diciembre o incluso de Noviembre sí, pero Octubre me parece pronto).

Yo opto por b y c también, pero con mayor peso de la b.


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  #6  
Antiguo 03-ene-2007, 10:48
Vlasov Vlasov está desconectado
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Me interesan especialmente los datos que se den a partir de septiembre. Todavía muchos de ellos promedian con la primera parte del año y diluyen lo que creo -y muchos creen- que el cambio de tendencia se ha producido en ese lapso de tiempo.


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  #7  
Antiguo 03-ene-2007, 10:49
eduenca eduenca está desconectado
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La C claramente. Los bancos ya no dan dinero a cualquiera.


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  #8  
Antiguo 03-ene-2007, 10:51
shoah shoah está desconectado
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Iniciado por Vlasov
Me interesan especialmente los datos que se den a partir de septiembre. Todavía muchos de ellos promedian con la primera parte del año y diluyen lo que creo -y muchos creen- que el cambio de tendencia se ha producido en ese lapso de tiempo.

Justo eso es lo que me fastidia a mi.


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  #9  
Antiguo 03-ene-2007, 10:52
El paleto El paleto está desconectado
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Si disminuye el valor de las hipotecas solamente puede deberse a tres cosas:

1. El precio real (que se dejen de tonterías tasadores, notarios, etc. porque los únicos que saben el precio de venta son compradores y vendedores) de venta está disminuyendo.
2. Aumenta el número de refinanciaciones, créditos puentes, etc., es decir, disminuyen las nuevas compras. El mirlo blanco que compra una casa por primera vez casi ha desaparecito.
3. El nuevo pepito ajusta más su inversión por miedo al euribor, y trata de pedir lo menos posible.


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  #10  
Antiguo 03-ene-2007, 11:07
Akistoy Akistoy está desconectado
Polemico
 
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Tened en cuenta que habra una bajada en los precios de las viviendas por el efecto del euribor, la gente no puede pagar lo mismo con lo que solo se vende mas barato. Lo que falta por ver es si se estabilizaran en funcion de lo que suba el euribor o si iniciara una reaccion en cadena.

Por otro lado tened en cuenta que las bajadas ya se deben venir produciendo desde hace varios meses ya que la escritura solo se produce despues de la compra, aunque no estoy familiarizado con el proceso, quizas alguien pueda aclarar este punto. Cuanto tiempo pasa entre decidir la compra y la escritura de promedio?


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