Burbuja.info - Foro de economía > > > ¡Joder, los alquileres subirán! Mirad el caso de Argentina
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 03-ene-2007, 00:36
Glasterthum Glasterthum esta en línea ahora
ir-
 
Fecha de Ingreso: 07-octubre-2006
Mensajes: 27.756
Gracias: 6.775
16.352 Agradecimientos de 7.081 mensajes
En una página de noticias sobre el corralito en Argentina, puesta por tochovista, he encontrado ésta:

http://www.topinmobiliario.com/noved...lt.asp?nro=366

Ahí dicen que las causas para que hayan subido los precios del alquiler (del año 2005 al 2006 más de un 20%), es que a mucha gente se le ha complicado el acceder a un crédito (debido a la crisis financiera), por lo que no le queda más remedio que alquilar.

¡Algo así podría ocurrir en España, ojo!


Responder Citando
  #2  
Antiguo 03-ene-2007, 00:40
Glasterthum Glasterthum esta en línea ahora
ir-
 
Fecha de Ingreso: 07-octubre-2006
Mensajes: 27.756
Gracias: 6.775
16.352 Agradecimientos de 7.081 mensajes
Además, al mismo tiempo, dicen en esa página que muchos propietarios prefieren no vender a rebajar el precio, con lo cual hay muchísimos edificios y oficinas vacíos. Todavía hay un tira y afloja entre los que quieren comprar y los que quieren vender. Algo que también podría pasar en España.

Como ya dije hace algún tiempo, la peña que hoy quería que estallara la burbuja inmobiliaria para poder comprar, iba a seguir sin poder hacerlo, debido a lo que bauticé como la "paradoja de rexmar", y es que las condiciones para la hipoteca se endurecerían si los precios de las casas bajaran (con lo cual, una bajada de precios no necesariamente implicaría una mayor facilidad para acceder a la vivienda, y eso suponiendo que se conservara el mismo empleo y salario).

Lo que no podía prever, o directamente no creía que pudiera pasar, era lo que dicen en esa página: ¡que hasta el acceso al alquiler se haría más difícil!


Responder Citando
  #3  
Antiguo 03-ene-2007, 01:42
( | )_euirbor===>( O ) ( | )_euirbor===>( O ) está desconectado
Burbujista abducido
 
Fecha de Ingreso: 10-octubre-2006
Mensajes: 2.901
Gracias: 1.019
2.077 Agradecimientos de 711 mensajes
Es una de las posibiliades que he temido durante largo tiempo aunque en este foro se desmentía y se dice que los alquileres bajarán. Las 2 cosas tienen su lógica, a más oferta precios más bajos, a mayor demanda pisos más caros. Creo que se van a cumplir las 2 mucha oferta y mucha demanda, yo creo que subirán durante 1 año para luego bajar por el exceso de oferta, porque los que vean que no venden su piso es posible que no quieran bajar el precio, pero alquilar les puede hacer un buen papel en su economía.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 03-ene-2007, 09:46
y que hago??? y que hago??? está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 28-septiembre-2006
Mensajes: 6.721
Gracias: 2.583
2.860 Agradecimientos de 1.596 mensajes
yo dije en otro post esto mismo, y se me tiraron al cuello......


Responder Citando
  #5  
Antiguo 03-ene-2007, 09:48
maroga maroga está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 22-julio-2006
Mensajes: 950
Gracias: 0
2 Agradecimientos de 2 mensajes
Realmente está ocurriendo, pero distinto.

Han habido muchos que han comprado con hipoteca para que el alquiler se la pague, y el precio que ponen es acorde a ello.

Esto es fácil verlo.
En Barcelona hace 3 años se podía encontrar algo decente por 450 euros, ahora un piso cutre a matar no baja de 800 euros.
(Después se habla del Euribor, las hipotecas y las subidas de 100 euros. Recuerdo que llevo de alquiler 8 años y conozco el mercado de alquiler)

Habrán propietarios que buscarán que el alquiler pague la cuota íntegra de la hipoteca y otros una parte, todo según la hipoteca que tengan y lo que crean que pueden subirlo.

Los que tienen pisos para alquilar sin hipoteca también lo suben. Siempre miran el entorno para poner el precio, y piensan "¿Si estos pisos están a ese precio y son iguales que el mio porque no lo puedo poner al mismo precio?"

Y a partir de ahora será mucho peor porque las inmobiliarias se están centrando en los alquileres, y ellos pretenden hacer negocio.
Los propietarios particulares también los irán subiendo.

Tendremos que pasar por el tubo. Un piso de compra quizá no sea posible por precio, y sólo queda alquiler.
Siempre habrá el rebelde que ni comprará ni alquilará para presionar a que bajen pero, ¿cuánto aguantará? La vivienda es una necesidad de primer orden y no se puede prescindir como del café con leche en el bar.

Hay mucho stock de viviendas en España, y seguro que veremos operaciones encaminadas al alquiler. No soltarán todos los pisos en venta para reventar el mercado, no son tontos.

Los que están de alquiler sólo tienen que esperar a que se les caduque el contrato (cada 5 años) para que vean actualizado el precio.
En algunas zonas los precios no se desvocarán en las renovaciones, pero lugares como Barcelona o Madrid...

Yo me veo el futuro a medio plazo muy negro en España.
Creo que en algunas zonas bajarán los precios, pero tampoco creo que sea mucho.
En ocasiones miro para el norte, para Alemania, y se me pasa la idea de ir a pasar una temporada allí.

Saludos.

Última edición por maroga; 03-ene-2007 a las 09:51


Responder Citando
  #6  
Antiguo 03-ene-2007, 09:58
y que hago??? y que hago??? está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 28-septiembre-2006
Mensajes: 6.721
Gracias: 2.583
2.860 Agradecimientos de 1.596 mensajes
maroga, tienes toda la razon. Pero hay gente que se resiste a pensar que a ellos le afecte la subia del Euribor. Atodos nos afectara mas (hipotecados) o menos , pero a todos nos afectara con muuuuuuchas subidas.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 03-ene-2007, 10:09
maroga maroga está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 22-julio-2006
Mensajes: 950
Gracias: 0
2 Agradecimientos de 2 mensajes
Iniciado por y que hago???
maroga, tienes toda la razon. Pero hay gente que se resiste a pensar que a ellos le afecte la subia del Euribor. Atodos nos afectara mas (hipotecados) o menos , pero a todos nos afectara con muuuuuuchas subidas.

Exacto.
Aquí cuando se alegran de la subida de tipos se creen que sólo afecta a los hipotecados, pero lo cierto es que a medio plazo esa subida se reflejará en todos.

La subida de tipos no soluciona nada, sólo hace daños a todos (hipotecados y alquilados).


Responder Citando
  #8  
Antiguo 03-ene-2007, 10:56
Explotaaa Explotaaa está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 04-septiembre-2006
Mensajes: 8.211
Gracias: 3.215
7.294 Agradecimientos de 2.701 mensajes
Iniciado por maroga
Esto es fácil verlo.
En Barcelona hace 3 años se podía encontrar algo decente por 450 euros, ahora un piso cutre a matar no baja de 800 euros.
(Después se habla del Euribor, las hipotecas y las subidas de 100 euros. Recuerdo que llevo de alquiler 8 años y conozco el mercado de alquiler)

Pero al final el problema es siempre el mismo: Que hay algún pringado dispuesto a pagarlo. Tú puedes pedir una barbaridad por la venta o el alquiler, pero si nadie entra por el aro al final tendrás que bajar o comértelo con patatas fritas.


Responder Citando
  #9  
Antiguo 03-ene-2007, 10:59
Explotaaa Explotaaa está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 04-septiembre-2006
Mensajes: 8.211
Gracias: 3.215
7.294 Agradecimientos de 2.701 mensajes
Iniciado por y que hago???
maroga, tienes toda la razon. Pero hay gente que se resiste a pensar que a ellos le afecte la subia del Euribor. Atodos nos afectara mas (hipotecados) o menos , pero a todos nos afectara con muuuuuuchas subidas.

Claaaaro, por supuesto. Resulta que la subida de tipos es un mecanismo de control de los precios desde que el mundo es mundo y ahora llegas tú y dices que todo va a subir.

Por favor, que echen ya a Trichet y te pongan a tí como como presidente del BCE.


Responder Citando
  #10  
Antiguo 03-ene-2007, 11:00
danii danii está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 27-agosto-2006
Ubicación: Madrid, Spain
Mensajes: 543
Gracias: 105
12 Agradecimientos de 10 mensajes
Esto se solucionara cuando empiecen a bajar precios de venta. Pero por ahora toca burbuja de alquileres.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
'V de Vivienda' cree que las ayudas de Chacón subirán un 10% los alquileres gester Burbuja Inmobiliaria 4 17-ene-2008 17:46
'V de Vivienda' cree que las ayudas de Chacón subirán un 10% los alquileres gester Burbuja Inmobiliaria 2 17-ene-2008 12:30
Alquileres,¿bajaran ó subiran? gamusiano Burbuja Inmobiliaria 9 24-nov-2007 21:42
Subiran los alquileres y los impuestos con estas medidas trinity Burbuja Inmobiliaria 0 19-sep-2007 18:29
Caso real de la crisis de Argentina y el corralito SUPREME Burbuja Inmobiliaria 20 20-abr-2007 20:22


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 00:04.