Burbuja.info - Foro de economía > > > ¡Joder, los alquileres subirán! Mirad el caso de Argentina
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  #21  
Antiguo 03-ene-2007, 21:22
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por y que hago???
maroga, tienes toda la razon. Pero hay gente que se resiste a pensar que a ellos le afecte la subia del Euribor. Atodos nos afectara mas (hipotecados) o menos , pero a todos nos afectara con muuuuuuchas subidas.

A los que tiene enormes ahorros (como muchos de esye foro, o eso dicen) les vendrá muy bien, aunque les suba algo el alquiler. A los hipotecaditos nos jode mucho más. De todas formas los q piensan que el estallido de la burbuja traerá justicia y un mayor reparto de la riqueza viven un poco en la parra (a mi parecer). Los ricos siempre ganan.


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  #22  
Antiguo 03-ene-2007, 21:26
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por RANGER
Me parece que son situaciones muy distintas.



Y que me corrija alguien si me equivoco, pero aquí, lo que se dice escasez de viviendas no hay. Más bien al contrario, hay una cantidad enorme de viviendas vacías, sin contar con las que están en construcción o proyectadas. En el momento que se complique la cosa el propietario que decida poner una vivienda en alquiler procurará cobrar lo máximo posible, y con toda probabilidad el precio siempre será superior a los gastos que le produzca dicha vivienda (hipoteca, IBI, comunidad,etc...) Pero, si hay una avalancha de pisos en el mercado de alquiler el precio irá a la baja por algo tan simple como oferta-demanda.

Es cierto que sobran viviendas donde NO SE NECESITAN.

pero esta mas que demostrado que donde se necesitan no sobran.

ademas el que sobren no implica nada, depende de la necesidad financiera de los propietarios.


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  #23  
Antiguo 03-ene-2007, 23:01
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
Es cierto que sobran viviendas donde NO SE NECESITAN.

pero esta mas que demostrado que donde se necesitan no sobran.

ademas el que sobren no implica nada, depende de la necesidad financiera de los propietarios.

Bueno, como bien dices, dependerá de lo apretados que vayan los propietarios y de si se pueden permitir tenerlas vacías asumiendo los gastos mientras van viendo que pierden valor. Ahí se verá la cantidad de "pepitos" que hay. Muchos volverán con los padres e intentarán alquilar sus viviendas antes de perderlo todo. El tiempo lo dirá.


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  #24  
Antiguo 03-ene-2007, 23:34
rotovator rotovator está desconectado
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Iniciado por rexmar
No te das cuenta de una cosa: un bajada de precios, no implica mayor facilidad para comprar, como dije con la "paradoja de rexmar".

Si bajan los precios, y es porque han subido los precios de interés, no tienes por qué tener más fácil comprar, porque pagarás más al banco. Al mismo tiempo, en un clima de bajadas de precios y no de revalorizaciones espectaculares, los bancos están menos dispuestos a conceder hipotecas, por lo que te encuentras en la situación de que donde antes te daban el 100% de la hipoteca y sin avales, luego te pueden dar el 60% y sólo si cumples unos requerimientos muy estrictos (por lo que mucha gente se queda fuera del mercado, o sigue fuera).

Hay un porcentaje de gente (al que me estoy acercando yo) que tiene dinero ahorrado. Ahora mismo , ese dinero no sirve para pagar ni un 10% de la vivienda. Si los precios bajan, ese porcentaje es tan mayor que la compra se asume sin tanto esfuerzo, tal y como pasaba antes, cuando los tipos eran superiores al 10%.

Si yo tengo 30.000 ahorrados, una vivienda por 80.000 es asumible. La misma vivienda por 160.000 es inasumible ... sólo considerando intereses.

Este porcentaje de gente puede jugar a comprar o alquilar con buenas cartas. No alquilará si efectivamente suben los alquileres.


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  #25  
Antiguo 03-ene-2007, 23:52
Glasterthum Glasterthum está desconectado
ir-
 
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Iniciado por rotovator
Hay un porcentaje de gente (al que me estoy acercando yo) que tiene dinero ahorrado. Ahora mismo , ese dinero no sirve para pagar ni un 10% de la vivienda. Si los precios bajan, ese porcentaje es tan mayor que la compra se asume sin tanto esfuerzo, tal y como pasaba antes, cuando los tipos eran superiores al 10%.

Si yo tengo 30.000 ahorrados, una vivienda por 80.000 es asumible. La misma vivienda por 160.000 es inasumible ... sólo considerando intereses.

Este porcentaje de gente puede jugar a comprar o alquilar con buenas cartas. No alquilará si efectivamente suben los alquileres.

No has entendido nada de lo que he dicho.

Sí, eso que dices es obvio, pero lo que digo es que las condiciones para pedir la hipoteca pueden endurecerse. Si habláramos de comprar las casas al contado, entonces efectivamente la facilidad para comprar una sólo dependería del dinero que tuvieras y del piso de la casa. Pero no es el caso para la mayoría de la población.

Es decir, tú tienes un 10% del dinero que vale una casa que quieres comprar. La casa baja un 20% (algo muy exagerado sería esto), y tú, contento, porque ya estás más cerca de poder pagarlo, teniendo el 40% del precio de la casa: ¿pero qué ocurre si el banco ya no te presta el 90% en el que confiabas antes, sino el 50%? ¿Qué ocurre si en lugar de dejarte pagarlo en 40 años como tenías pensado, limitan el tiempo a 15? ¿Qué ocurre si además el euríbor está muy alto? Pues ocurre que, como poco (porque lo más probable es que ni te diesen la hipoteca), las cuotas mensuales se te quedan altísimas (y es en las cuotas en lo que mucha gente se guía para comprar casa), y valiendo menos la casa que antes (y tú teniendo el mismo dinero y trabajo, que ya es mucho suponer, pues ante una bajada de un 20% habría una crisis generalizada que afectaría a muchísimos españoles), sigues sin poder comprarla o incluso lo tienes más difícil.

Esto que digo es algo que puede pasar, no digo que vaya a pasar. Pero que puede pasar, que en cualquier caso, es un efecto que de hecho "va a pasar" y existe, otra cosa es que los efectos negativos superen a los positivos de la bajada del precio a la hora de comprar casa, y que de hecho, es lo que ha ocurrido ya en Argentina, empujando además en un proceso paradójico los precios del alquiler hacia arriba.


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  #26  
Antiguo 04-ene-2007, 00:54
Beborn Beborn está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Efectivamente, en éste foro mucha gente solo se fija en lo que bajan o dejan de bajar los pisos (muy poco hoy por hoy) pero apenas se miran (más que para alegrarse) lo mucho que también están subiendo los tipos y con ello el Euribor. ¿Consecuencia? Que no se dan cuenta que lo que por un lado te baja, por el otro te sube: es decir, si a dia de hoy quieres comprar piso, dando por hecho que no cambien otras condiciones, seguramente te saldrá la misma letra que hace 2 años (bajada del piso de X dinero por un lado, y subida del Euribor por el otro lado).

A menos que la bajada sea REALMENTE grande. Cosa que hasta ahora no he podido comprobar por mis propios ojos. Cuando lanzo ofertas con un descuento del 30% sobre el precio de venta de Idealista, me mandan a tomar por c......


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