Burbuja.info - Foro de economía > > > ¡Joder, los alquileres subirán! Mirad el caso de Argentina
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  #11  
Antiguo 03-ene-2007, 11:01
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por Explotaaa
Pero al final el problema es siempre el mismo: Que hay algún pringado dispuesto a pagarlo. Tú puedes pedir una barbaridad por la venta o el alquiler, pero si nadie entra por el aro al final tendrás que bajar o comértelo con patatas fritas.


El tema está en cuánto tiempo pueden esperar las dos partes.

Muchos, yo incluido, necesitan un piso SIEMPRE, y no pueden estar meses o años esperando a que lo bajen, ni tan solo una semana.

La vivienda no es un patalón de una marca concreta que puedas dejar de comprar. La vivienda se necesita todo el año.

Eso que tú dices de esperar será porque estás en casa de los padres y no tienes ninguna prisa por irte, pero otros no están en esa situación.


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  #12  
Antiguo 03-ene-2007, 11:11
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por Explotaaa
Claaaaro, por supuesto. Resulta que la subida de tipos es un mecanismo de control de los precios desde que el mundo es mundo y ahora llegas tú y dices que todo va a subir.

Por favor, que echen ya a Trichet y te pongan a tí como como presidente del BCE.

¿No suben las hipotecas?
¿No están los alquileres relacionados con las hipotecas?
¿"y qué hago???" ha dicho que todo vaya a subir? Yo le he entendido las hipotecas y alquileres.


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  #13  
Antiguo 03-ene-2007, 11:11
rotovator rotovator está desconectado
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Pues yo creo que puede haber una situación transitoria en el precio del alquiler.

Por una parte los propietarios, cuya inteligencia financiera es cero, intentarán subir los precios de los alquileres para pagarse la letra. Si no la alquilan, están perdiendo dinero, pero prefieren aguantar.

Por otra, el precio de los pisos ha aumentado tanto, que los propietarios se sienten respaldados en sus exigencias.


Sin embargo. Hay un factor que puede provocar miedo: LA SOBREOFERTA. Si se dan cuenta que la oferta es abundante y alquilar es difícil. Cambian las expectativas de los propietarios, afectando a sus peticiones inmediatamente. Es como la sensación rico/pobre al saber que tu piso vale mucho o al saber que debes mucho dinero al banco. Alquilar será una suerte y no lo habitual.

Y eso se dará, porque la cantidad de viviendas crece más que la oferta.

Además el alquiler, tiene una competencia feroz: la compra. Si el precio de los pisos baja notablemente, la gente tendrá la opción de comprar.

Tener un piso cerrado es habitual, pero no por ello deja de ser una fuente de pérdidas. En épocas de crecimiento de precios, puede tolerarse, pues se está ganando sólo con la revalorización. Pero en épocas de descensos o incluso de estancamientos de precios, un piso vacío es un lastre sin solución a la vista. No todos los propietarios llegarán a esa conclusión, pero muchos, paulatinamente sí.

Un saludo


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  #14  
Antiguo 03-ene-2007, 11:24
Explotaaa Explotaaa está desconectado
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Iniciado por rotovator
Pues yo creo que puede haber una situación transitoria en el precio del alquiler.

Por una parte los propietarios, cuya inteligencia financiera es cero, intentarán subir los precios de los alquileres para pagarse la letra. Si no la alquilan, están perdiendo dinero, pero prefieren aguantar.

Por otra, el precio de los pisos ha aumentado tanto, que los propietarios se sienten respaldados en sus exigencias.


Sin embargo. Hay un factor que puede provocar miedo: LA SOBREOFERTA. Si se dan cuenta que la oferta es abundante y alquilar es difícil. Cambian las expectativas de los propietarios, afectando a sus peticiones inmediatamente. Es como la sensación rico/pobre al saber que tu piso vale mucho o al saber que debes mucho dinero al banco. Alquilar será una suerte y no lo habitual.

Y eso se dará, porque la cantidad de viviendas crece más que la oferta.

Además el alquiler, tiene una competencia feroz: la compra. Si el precio de los pisos baja notablemente, la gente tendrá la opción de comprar.

Tener un piso cerrado es habitual, pero no por ello deja de ser una fuente de pérdidas. En épocas de crecimiento de precios, puede tolerarse, pues se está ganando sólo con la revalorización. Pero en épocas de descensos o incluso de estancamientos de precios, un piso vacío es un lastre sin solución a la vista. No todos los propietarios llegarán a esa conclusión, pero muchos, paulatinamente sí.

Un saludo

Efectivamente, si al final la ley de la oferta y la demanda se cumple inexorablemente. Sobreoferta de pisos unida a que la gente tiene menos pasta porque ir a conseguirla al banco es más caro y dificil siempre da el mismo resultado, caída de precios, aunque haya mucho Quijote emperrado en lo contrario. Antes o después terminarán cayéndose del burro.


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  #15  
Antiguo 03-ene-2007, 11:36
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por Explotaaa
Efectivamente, si al final la ley de la oferta y la demanda se cumple inexorablemente. Sobreoferta de pisos unida a que la gente tiene menos pasta porque ir a conseguirla al banco es más caro y dificil siempre da el mismo resultado, caída de precios, aunque haya mucho Quijote emperrado en lo contrario. Antes o después terminarán cayéndose del burro.

Al final la ley de la oferta y demanda se cumple, no hay ninguna duda.
Pero llevamos desde el 2003 que la situación es claramente insostenible y parece que los protagonistas tienen la situación bien controlada.

Los protagonistas son:
- Inmobiliarias (tiendas)
- Constructores
- Políticos (Implicados hasta las cejas)
- Especuladores
- Bancos (de distintas maneras, no sólo con financiación. Hay fondos de inversión que invierten en alquileres, entre otras cosas).
- Y algunos pardillos.

¿Quién tiene más fuerza? ¿El que está en casa de los papis esperando a que bajen los precios o esa nebulosa económica y política?

¿Cuándo se impondrá la ley de la oferta y la demanda?
Personalmente, creo que no se impone porque la legislación no lo facilita.

Llevamos años que no se impone, y antes o después los Quijotes que no lo aceptan terminarán cayéndose del burro.

Última edición por maroga; 03-ene-2007 a las 11:55


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  #16  
Antiguo 03-ene-2007, 11:36
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Conclusión: Los pepitos controlaran el mercado del alkiler...asi k no os metáis muxo con ellos vaya k a más de uno se les cruce los cables.


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  #17  
Antiguo 03-ene-2007, 20:36
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Iniciado por rotovator

Sin embargo. Hay un factor que puede provocar miedo: LA SOBREOFERTA. Si se dan cuenta que la oferta es abundante y alquilar es difícil. Cambian las expectativas de los propietarios, afectando a sus peticiones inmediatamente. Es como la sensación rico/pobre al saber que tu piso vale mucho o al saber que debes mucho dinero al banco. Alquilar será una suerte y no lo habitual.

Y eso se dará, porque la cantidad de viviendas crece más que la oferta.

Además el alquiler, tiene una competencia feroz: la compra. Si el precio de los pisos baja notablemente, la gente tendrá la opción de comprar.

No te das cuenta de una cosa: un bajada de precios, no implica mayor facilidad para comprar, como dije con la "paradoja de rexmar".

Si bajan los precios, y es porque han subido los precios de interés, no tienes por qué tener más fácil comprar, porque pagarás más al banco. Al mismo tiempo, en un clima de bajadas de precios y no de revalorizaciones espectaculares, los bancos están menos dispuestos a conceder hipotecas, por lo que te encuentras en la situación de que donde antes te daban el 100% de la hipoteca y sin avales, luego te pueden dar el 60% y sólo si cumples unos requerimientos muy estrictos (por lo que mucha gente se queda fuera del mercado, o sigue fuera). ¿Qué es mayor, la bajada de precios o el aumento de la dificultad que pone el banco para la hipoteca? En función de esto habrá más o menos compradores potenciales. A tenor de lo visto en Argentina, parece que es mayor las dificultades para la hipoteca, aunque todo hay que decirlo, Argentina es Argentina y sus circunstancias no tienen por qué ser las mismas que las de España (¿había una burbuja inmobiliaria allí? ¿era como la de aquí?).

Por tanto, eso de que los precios de los alquileres bajarán no está nada claro. Como ya expuse en mi primer mensaje, una crisis puede provocar que aumenten los precios del alquiler, por la sencilla razón de que aumente la demanda de alquileres. Por tanto, no podemos saber qué pasará con respecto a su precio. ¿Qué vencerá, la demanda o la oferta de alquileres? Y aparte de eso, hay otro factor más, ¿qué vencerá, el raciocinio o la tozudez de los propietarios?


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  #18  
Antiguo 03-ene-2007, 20:45
( | )_euirbor===>( O ) ( | )_euirbor===>( O ) está desconectado
Burbujista abducido
 
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Pues me iré a vivir con mis padres y a tomar pol culo, prefiero pagar a mi madre por una habitación que a un subnormal empepitado ávido de dinero para pagar su tratamiento antieuribor. Todo tiene una buena solución. Todos hemos nacido en alguna parte ¿no? volvamos a ella, volvamos a nuestra madriguera hasta que pase esta enfermedad. Que se casen otros, vivamos como novios, ¡¡es más rentable!!, yo en casa de mis padres, ella en la de los suyos y nos vemos los findes en la disco hasta los 50 años si hace falta, ¿qué tendría de malo? ¿qué está mal visto? ese es el problema de los pepitos, demasiado pensar en "el qué dirán".


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  #19  
Antiguo 03-ene-2007, 20:49
RANGER RANGER está desconectado
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Me parece que son situaciones muy distintas.

"La demanda se mantiene porque el acceso al crédito no es tan sencillo y porque hay una gran escasez de viviendas en la Capital Federal, como lo demuestran las estadísticas oficiales. Esto no quiere decir que el mercado esté en equilibrio en cuanto a la ecuación ingresos-capacidad de pago, porque en realidad podemos decir que a grandes rasgos hay un cierto desfase en cuanto a lo que se ofrece y lo que se pide".

Y que me corrija alguien si me equivoco, pero aquí, lo que se dice escasez de viviendas no hay. Más bien al contrario, hay una cantidad enorme de viviendas vacías, sin contar con las que están en construcción o proyectadas. En el momento que se complique la cosa el propietario que decida poner una vivienda en alquiler procurará cobrar lo máximo posible, y con toda probabilidad el precio siempre será superior a los gastos que le produzca dicha vivienda (hipoteca, IBI, comunidad,etc...) Pero, si hay una avalancha de pisos en el mercado de alquiler el precio irá a la baja por algo tan simple como oferta-demanda.


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  #20  
Antiguo 03-ene-2007, 21:13
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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la mayoria de los pisos nuevos no se pueden alquilar a precio de hipoteca.. quien va a pagar 1500-1800 euros para vivir en un pisito en el barrio fantasma de san chinarro por ejemplo.. por ese precio alquilas en madrid capital (en un barrio "con gente")

igual con pueblos de los alrededores

y recordemos.. que va a aumentar la demanda de pisos de alquiler pero la oferta va a aumentar mucho mas.. viene la siguiente generacion que ni puede comprar a precios de ahora y ni mucho menos va a cubrir toda la oferta de pisos nuevos...

o acaso esperais que se deje de construir?? se construira menos.. pero de aqui a que se construya 100mil -200mil pisos/año pasara algun tiempo (todavia tiene inercia el sector de la construccion)

vamos que el shock de oferta sera brutal

tiempo al tiempo

yo ya lo tengo muy claro, estoy fuera de mercado asi que a preocuparme de mi alquilercito de 750lerus (compartido) en el barrio de salamanca, pegaito el retiro

las hipotecas a 35 años en valdemoro por mas de 900 euros se los dejo a los que tienen dinero y ganas de invertir en pisos, yo prefiero invertir en fondos, depositos y deuda del estado.. no se.. por tener mayor likidez


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