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| | Herramientas | Desplegado |
02-ene-2007, 22:05
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| Hola: Este es un mensaje de solicitud de ayuda. Quiero intentar hacer un cálculo sobre si es más interesante ahora mismo, con los intereses actuales, vivir de alquiler o comprar, y necesitaría para empezar saber los gastos que al final de la hipoteca me supondrían los intereses. Es decir, si ahora firmara una hipoteca de 180.000 euros a 30 años, suponiendo que los intereses siguieran al 4% (4,50% por el margen del banco), ¿cuánto habría pagado en total cuando pagara la última letra dentro de 30 años? Imagino que se calcula utilizando la fórmula del interés compuesto, pero ahora no la recuerdo. ¿Me la facilita alguien que la sepa? (ojo, si realmente es esa la fórmula que se utiliza para este cálculo...) Por cierto, también me interesaría saber qué letra pagaría el primer mes... Gracias anticipadas.
__________________ -------- Ciclos economicos del capitalismo: Bonanza, crisis, bonanza, crisis... Ciclos economicos del comunismo: Crisis, crisis, crisis, crisis...  " El Socialismo es la filosofia del fracaso, el credo a la ignorancia, y la prédica a la envidia, su virtud inherente es la distribucion igualitaria de la miseria" Sir Winston Churchil  |
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02-ene-2007, 23:02
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| Abre el Excel y métele esta fórmula: Edito: sería =pago(1,045^(1/12)-1;360;-180000) Con eso tienes el pago de la primera cuota (902,41€). Suponiendo que el interés no variara, siempre pagarías esa cuota cada mes. 360 es el número de mensualidades de una hipoteca de 30 años; 0,045 el interés anual TAE, elevado a 1/12 para calcular el interés mensual. Lo otro lo haces manualmente, pero basta hacerlo con la primera cuota. En una columna metes el capital que te van a prestar. En otra, los intereses que pagas en la primera cuota, el cálculo sería: (1,045^(1/12)-1)*180000; En otra, restas la cuota y los intereses pagados, con lo que te dará el capital amortizado el primer mes. Puedes hacer otra columna, si quieres, que te calcule el capital pendiente de devolver cada mes (capital por devolver a inicio de mes - capital amortizado en ese mes). Por último, eliges todos esos datos, seleccionas las 359 filas inferiores, te vas a Edición -> Rellenar hacia abajo, y ya lo tienes. Con todas las cuotas, te basta con sumar los intereses de cada mes que has pagado, y ya tienes el total. Si no te aclaras, subo un archivo y lo ves. s2 Última edición por burbufilia; 02-ene-2007 a las 23:09 |
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02-ene-2007, 23:24
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Iniciado por Burney Hola: - 180000€ a 30 años al 4,5% te sale una cuota de 912'03€/mes (interes copnstante a 4,5%). - En total pagas 328332,08 €, y de ellos el 45,18% son intereses (148332,08€). - ¿Comprar o alquilar? Pues depende de lo que tu creas, si crees que van a bajar los pisos alquola, si crees que no, compra. Yo personalmente creo que bajaran seguro, asi que yo alquilaria. Yo compre, pero lo hice hace 10 años, y era una historia muy diferente a la de ahora. Ademas nadie te garantiza que los intereses se detengan en el 4%. De hecho estan dciciendo que piosiblemente alcance el 4,5% o el 5% el año proximo. Al 4,5% (+diferencial=5%) la cuota te sube a 966,28€ y al 5% (+diferencial=5,5%) llega a 1022.02€. Si el euribor subiese hasta alcanzar el tipo de la FED (5,25%, que mas el diferencial serian 5,75%) pagarias 1050,43€ y eso no es nada descabellado, sino que es algo muy posible. Y ese dicho de que "SI ME VA MAL Y NO PUEDO PAGAR, VENDO" no sirve si los precios llegasen a bajar, pues entonces nadie compra. |
| Estos usuarios dan las gracias a aleg por su mensaje: | ||
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02-ene-2007, 23:58
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| Por si prefieres el modo "manual" aqui tienes como se deduce la formula. La ultima formula es la que te interesa |
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03-ene-2007, 00:52
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| Alguien colgó hace tiempo esta Excel. Mira si te sirve. |
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03-ene-2007, 07:53
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| La oficina de la vivienda de la Comunidad de Madrid tiene la mejor excel que conozco (iba a subirla en el mensaje, pero sobrepasa los 2 MB permitidos). No sólo te facilita el cálculo que pides, sino también cómo te queda la cuota ante una revisión de tipo de interés o una amortización parcial. Pone los pelos de punta: alargar cinco años la cuota te puede suponer 8 millones de las antiguas pesetas de más en los intereses, para una hipoteca "media" de 300.000 €.... Si alguien la quiere, que me la pida. Me temo que el enlace ha "desaparecido" de la web de esta oficina, se os ocurren razones? :-P Última edición por Flipper; 03-ene-2007 a las 07:56 |
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03-ene-2007, 08:58
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Iniciado por Flipper La oficina de la vivienda de la Comunidad de Madrid tiene la mejor excel que conozco (iba a subirla en el mensaje, pero sobrepasa los 2 MB permitidos). No sólo te facilita el cálculo que pides, sino también cómo te queda la cuota ante una revisión de tipo de interés o una amortización parcial. Pone los pelos de punta: alargar cinco años la cuota te puede suponer 8 millones de las antiguas pesetas de más en los intereses, para una hipoteca "media" de 300.000 €.... Compañero, súbala en http://www.megaupload.com please.
__________________ :tragachochos: |
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03-ene-2007, 09:48
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| Hay simuladores en varias paginas por la red, y en softonic tambien hay programas gratuitas, uno es el acoran financiero, es muy facil de usar.
__________________ Nos hundimos, los politicos y banqueros que se salven primero. "Palomares exige justicia". |
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03-ene-2007, 10:15
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Iniciado por primo-larry Compañero, súbala en http://www.megaupload.com please. Sus deseos son órdenes... no conocía esa web :-) Calculadora de Hipotecas de la CAM Por cierto, el Acoran Financiero efectivamente está muy bien, y los simuladores de los bancos, cajas, etc. también. Pero esta excel de la CAM es infinitamente más completa, te permite recalcular tu situación ante cualquier cambio (tipo de interés, amortizaciones de plazo o de cuota, etc.), y te calcula también las provisiones de fondos aproximadas entre otras muchas cosas... Última edición por Flipper; 03-ene-2007 a las 10:18 |
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06-ene-2007, 22:17
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| Muchas gracias a todos por vuestras respuestas. Es impresionante ver el dinero que al final se pagaría en intereses, casi la mitad de lo que costaría el piso. Impresionante. Otra pregunta, sé que el tema de las hipotecas desgrava a Hacienda, ¿alguien me sabría decir qué es lo que se desgrava?. Es decir, lo que se nos descontaría de tener que pagar en la renta en el mismo caso que planteé en mi primer mensaje (cantidades aproximadas o porcentajes). Gracias de nuevo.
__________________ -------- Ciclos economicos del capitalismo: Bonanza, crisis, bonanza, crisis... Ciclos economicos del comunismo: Crisis, crisis, crisis, crisis... " El Socialismo es la filosofia del fracaso, el credo a la ignorancia, y la prédica a la envidia, su virtud inherente es la distribucion igualitaria de la miseria" Sir Winston Churchil |
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« Un parado gana 9 millones de euros en el ´cuponazo´ y se pone malo al saberlo
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