Burbuja.info - Foro de economía > > > Yo la verdad no se que pensar
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  #1  
Antiguo 02-ene-2007, 21:17
kukygirl kukygirl está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Yo no se que pensar, trabajo en una entidad financiera y tengo fos teorías, una: la gente tiene mucho dinero, dos. solo la gente que tiene dinero es la que se pasa habitualmente por el banco.

Yo veo que hay gente que tiene mucha pasta, a ver no son "mega ricos" pero mucha gente tiene su colchon de dienro de netre 30.000 a 60.000.

Y luego tambien veo que las hipotecas son ridiculuas, 50.000 las que más, a ver, de vez en cuando si que veo hipotecas de 120.000, 150.000 incluso algunas de 200.000 más o menos, pero para nada cifras desproporcionadas, suelen rondar entre los 20.000 - 60.000 euros.

Así que preocupación van a tenr??????????????????????????

Luego tambien veo que hay mucho movimiento de dinero, cosa que no entiendo, a ver ideas?. Una pareja que tiene las dos nominas domicialada en mi entidad y que de vez en cuando ingresa cantidades tipo, 500, 400, 1000 euuros, y yo pregunto, este dinero de donde sale, si las dos nóminas estan domicialidas???


Un saludo


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  #2  
Antiguo 02-ene-2007, 21:30
Pinchauvas Pinchauvas está desconectado
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Hola,si no es indiscrección ¿desde donde posteas?.


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  #3  
Antiguo 02-ene-2007, 21:37
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por Pinchauvas
Hola,si no es indiscrección ¿desde donde posteas?.

Misma pregunta.

Lo que explicas no me cuadra con la realidad que hay a mi alrededor ni cualquier otra conocida.

De hecho, es muy frecuente ir hasta el cuello y pedir hipotecas que superan el valor de la vivienda para incluir el coche u otras barbaridades.


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  #4  
Antiguo 02-ene-2007, 22:55
davidbarna davidbarna está desconectado
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No es tan irreal lo que cuenta. El problema es que hablamos de colectivos distintos: el de los que tenían piso hace unos años y el de los que no lo tenían.

Los primeros han sido los grandes beneficiados de la burbuja. Dejaron su piso viejo y pequeño en un barrio periférico de la gran ciudad y pudieron comprarse un piso mayor, o incluso un adosado en una población del extraradio. Como un piso grande es proporcionalmente en superficie más barato que uno pequeño, con el cambio y una pequeña hipoteca adicional (nunca más de 80.000-100.000 euros) tienen un pisazo. Como la hipoteca no ahoga pueden permitirse el lujo de ir acumulando ahorros mes tras mes.

¿A quién se lo vendieron? Básicamente a jóvenes y a inmigrantes. Estos se han visto obligados a pagar precios astronómicos por pisos antiguos, en muchos casos sin ascensor o con graves carencias. Y estos son los que tienen las hipotecas de 200.000-300.000 euros por pisos que diez o doce años atrás no valían más de 80.000. Como os podéis imaginar, es muy difícil que puedan ahorrar nada.

Resultado: cuando calculan la hipoteca media, mezclan churras y merinas, y sale la famosa cifra de 150.000 euros de hipoteca media financiada a 25 años.


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  #5  
Antiguo 02-ene-2007, 23:01
trazas trazas está desconectado
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Iniciado por davidbarna
No es tan irreal lo que cuenta. El problema es que hablamos de colectivos distintos: el de los que tenían piso hace unos años y el de los que no lo tenían.

Los primeros han sido los grandes beneficiados de la burbuja. Dejaron su piso viejo y pequeño en un barrio periférico de la gran ciudad y pudieron comprarse un piso mayor, o incluso un adosado en una población del extraradio. Como un piso grande es proporcionalmente en superficie más barato que uno pequeño, con el cambio y una pequeña hipoteca adicional (nunca más de 80.000-100.000 euros) tienen un pisazo. Como la hipoteca no ahoga pueden permitirse el lujo de ir acumulando ahorros mes tras mes.

¿A quién se lo vendieron? Básicamente a jóvenes y a inmigrantes. Estos se han visto obligados a pagar precios astronómicos por pisos antiguos, en muchos casos sin ascensor o con graves carencias. Y estos son los que tienen las hipotecas de 200.000-300.000 euros por pisos que diez o doce años atrás no valían más de 80.000. Como os podéis imaginar, es muy difícil que puedan ahorrar nada.

Resultado: cuando calculan la hipoteca media, mezclan churras y merinas, y sale la famosa cifra de 150.000 euros de hipoteca media financiada a 25 años.


El dato de que la mitad de la deuda española (familias, empresas, etc..) es posterior a 2003 da una idea de lo diferente que es el nivel de endeudamiento de unas personas y otras.


Un saludo


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  #6  
Antiguo 02-ene-2007, 23:45
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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y que si desde 2002 al 2006 se han firmado aproximadamente cinco millones de hipotecas, (10 millones de hipotecados y sus correspondientes churumbeles), y son los que dice el Sr.Ministro más fatiguitas van a pasar .....a mí me parece que unos 12 millones de asfixiados por la burbuja no es moco de pavo.


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  #7  
Antiguo 02-ene-2007, 23:49
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por sr chinarro
12 millones de asfixiados por la burbuja no es moco de pavo.

¿Y por qué están asfixiados?
¿Tienes datos del número de hipotecas suicidas?


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  #8  
Antiguo 02-ene-2007, 23:51
sr chinarro sr chinarro está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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No. Pero todos los analistas coinciden en que las fatigas vendrán por los hipotecados entre 2002 y 2006.

¿qué porcentaje será?


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  #9  
Antiguo 02-ene-2007, 23:57
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por sr chinarro
No. Pero todos los analistas coinciden en que las fatigas vendrán por los hipotecados entre 2002 y 2006.

¿qué porcentaje será?

Eso es más exacto y real.

El BdE realizó un documento en el que se reflejaba una estimación del número de deudores con riesgo de morosidad.
Mañana buscaré el documento y lo pondré aquí, creo que podremos sacar conclusiones.

De todos modos, yo siempre insisto en que se criminaliza la hipoteca, pero el alquiler también está en unos niveles alarmantes, lo que ocurre es que no sale en esos cálculos porque no son deudas bancarias.

Saludos.


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  #10  
Antiguo 03-ene-2007, 10:50
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Yalodeciayoista
 
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Que haya gente que se haya metido en deudas casi insostenibles, no significa que todos los hipotecados lo hayan hecho, ni siquiera significa que la mayoría lo hayan hecho.

LA hipoteca media implica que hay gente que ha pedido más y también gente que ha pedido menos, y también en esos años de tipos muy bajos que ahora van a sufrir más la subida de tipos. En España hay muchísima gente con hipotecas recientes que van sobrados, con hipotecas de cuarenta, cincuenta mil euros, para cambiar a un piso con un dormitorio más, para reformas o para comprar un coche y esos, que son centenares de miles no sufrirán las consecuencias de las subidas.

De nuevo hablo del caso que conozco, una oficina bancaria en las cercanías del barrio del Pilar y también del Barrio lujoso de Mirasierra en Madrid, unos cuantos miles de clientes, más ricos y más pobres. La hipoteca más alta, trescientos mil euros, una pareja joven con ingresos netos mensuales superiores a los nueve mil euros. La hipoteca media de la oficina ciento cincuenta mil euros. Los ingresos medios de las nóminas domiciliadas mil quinientos euros, préstamos impagados, ninguno. Morosidad, inferior al 0,50 por ciento. Es una oficina tipo, media de Madrid que no destaca ni por alto ni por bajo sobre la media de una entidad con más de tres mil oficinas en España.

Luego, en la hipoteca media también se incluyen las compraventas en pueblos, pedanías, capitales de provincia pequeñas, viviendas en la costa....vamos que no todos piden mucho, no todos van al mismo porcentaje financiado y no todos van apretados. La mayor parte de los bancos saben aconsejar a sus clientes, la mayor parte de la gente sabe calcular su máximo de endeudamiento, los inversores diversifican inversiones y no tienen todos los huevos en la misma cesta.......vamos, que habrá gente que lo pase mal y habrá gente mal aconsejada o muy inconsciente que podría llegar a perder su piso, pero ni van a ser mayoría ni van a ser un porcentaje significativo dentro del global hipotecario español. Es mi impresión. Creo que la vivienda toca techo y se mantendrá en esta banda de precios que es el límite de lo que el español medio puede y está dispuesto a pagar por su piso, y eso es lo que manda en el mercado, lo que se está dispuesto a pagar.
E-On llegó a comprar Endesa casi duplicando lo que gas Natural estaba dispuesta a pagar por ella, que para gas Natural era lo justo. ¿Es que E-on no sabe lo que vale Endesa? Claro que lo sabe y por eso pone un límite mucho más alto porque está dispuesta y puede pagar esa cifra. Con la vivienda pasa igual, que un grupo de doscientas mil personas salgan a la calle a decir que no están dispuestos a pagar más de doscientos mil euros por un piso no quiere decir que la vivienda se vaya a poner a ese precio, si un millón de familias inmigrantes está dispuesta a pagar trescientos mil por las mismas viviendas, y hoy por hoy el límite está muy alto, porque los plazos son largos y si no, se alargan aún más.

No creo que veamos suicidios colectivos, ni familias encarceladas o viviendo en vertederos por la subida de tipos. Al menos en uno de los bancos/cajas más grandes de España no se percibe ningún signo de descalabro económico familiar actual o próximo. Simplemente se está endureciendo la garantía de los que más piden y menos solvencia tienen y se trata de aconsejar mejor sobre el límite máximo a pedir y esto desde una posición ultraconservadora y tratando de asumir el mínimo de riesgos posible.

Habrá quien diga que no sé de qué hablo, pero sí se de qué hablo y mis datos son abolutamente reales de un barrio de clase media en Madrid que se puede considerar en mi entidad una oficina tipo de particulares como indican todos los indicadores de medida para valoración y equiparación de ratios.


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