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  #41  
Antiguo 05-ene-2007, 16:46
kukygirl kukygirl está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Trabajo en una caja de ahorros catalana (DIGAMOS CON NOTORIEDAD, (pero no es la caixa).

Aclaraciones:

Trabajo y he trabajado en zonas a 25-35 km de Barcelona.
La gente de la que hablo es de todo tipo de edad, a ver me parece muy lógico que gente de 45-50 años no tenga hipoteca o tenga una hipoteca ridicula, pero tambien veo gente joven de 25-30´años con hipotecas de 50.000, 60.000, si se acerca más a los 25 quizas de 100.000 120.000, digamos cifras razonables.

Entonce y tal como decía (ahora no recuerdo quien fue) tenemos que pensar que no hay gente tan tonta y que la gente se hipoteca por cantidades razonables, entonces esto me lleva a pensar que la tonta soy yo pq el día que tenga que hipotecarme lo tendre que hacer por más de 200.000 euros.

No se.

Bueno por último también tengo que decir que mi entidad ahora mismo y desde hace aprox un año tiene la política de no conceder hipotecas a diestro y siniestro es decir, que se estudia muy bien la solvencia y se conceden hipotecas con cuentagotas. Además una política que tiene el banco es que las hipoteca son max a 35 años, por lo tanto los más pepitos, esos que se quieren poner la hipoteca a 40 años para poder pagar la cuota más baja posible, no son nuestros clientes potenciales. En cambio aqui son muchas las entidades que conceden hipotecas a 40 años, la primera fue la caixa tarragona, después le han seguido unas cuantas.

Un saludo.

Última edición por kukygirl; 20-ene-2008 a las 14:38 Razón: errores


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  #42  
Antiguo 05-ene-2007, 16:56
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por kukygirl
Trbajo en una caja de ahorros catalana (DIGAMOS CON NOTORIEDAD, (pero no es la caixa).
La gente de la que hablo es de todo tipo de edad, a ver me parece muy lógico que gente de 45-50 años no tenga hipoteca o tenga una hipoteca ridicula, pero tambien veo gente joven de 25-30´años con hipotecas de 50.000, 60.000, si se acerca más a los 25 quizas de 100.000 120.000, digamos cifras razonables.

Abrera, Esparraguera, son zonas a unos 30kms de BCN. Allí las viviendas son algo más baratos. Sin embargo, para pedir una hipoteca de 50.000€...muy barato tiene que ser el piso.
Tú sabes muy bien que la hipoteca media es de 120.000€ en España. Piensa que esa cifra no sólo recoge hipotecas para vivienda sino también locales. Todo nos hace pensar que la realidad de la hipoteca de las viviendas exigen una cuantía mayor.
En cualquier caso las viviendas en Abrera, etc no valen 60.000€... y por supuesto que están por encima de la media española.
Por tanto, no entiendo tus cifras según las cuales hay gente de 25-30 años con hipotecas de 60.000€! Serán más bien personas de 40 y pico, cuando hace 15 años se hipotecaron por esa cantidad?


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  #43  
Antiguo 05-ene-2007, 19:07
titito titito está desconectado
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No te fíes nunca de lo que dice la gente que gana, ni los que ganan mucho ni de los que ganan poco, casi nadie dice la verdad, pero los que menos los autónomos, que, por cierto, son los únicos que pueden engañar al fisco al no tener una nómina declarada cada mes. Ya te digo que los hay que ganan doscientos mil euros al año y reciben becas y subvenciones de comedor porque declaran diez mil al año..... Lo veo mes sí y mes también, y, por cierto me carcome las entrañas ver lo fácil que les resulta defraudar, engañar a Hacienda y a todos y encima llevarse parte de lo que todos aportamos vía subvención.

Luego encima son los que se quejan de que su pensión es una mierda.

¿Qué partida de gastos se hinfla para generar pérdidas y cómo lo justifican?


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  #44  
Antiguo 05-ene-2007, 19:19
titito titito está desconectado
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Te diré que es una caja de ahorros de las dos más grandes de España y en un barrio que ya he especificado. Entorno del Barrio del Pilar, Ciudad de los Periodistas y mirasierra en Madrid. Zona nivel medio, medio-alto.

Aclárate, porque al principio era tu suegro el que trabajaba el director de una supersucursal del BBVA:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ghlight=suegro

y luego tu mujer directora de una sucursal bancaria:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...756#post164756
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...017#post166017

y ahora ¿tú?...

Tío, ¡eres mi ídolo!, ¡menudo braguetazo!


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  #45  
Antiguo 05-ene-2007, 19:36
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No es que inflen partidas de gastos para generar pérdidas, es que utilizan una gran parte de dinero B, de esos famosos billetes de 500 que todos conocen pero pocos ven para las transacciones. Fuera facturas de proveedores, fuera facturas de subcontratados, poco IVA a pagar y pocos ingresos que justificar, por lo que una empresa que da pocos ingresos y pocos gastos en muchos casos puede tributar por módulos en lugar de en declaraciones objetivas.

Se inflan partidas correspondientes a gastos de personal indirectos, es decir, kilometraje, gasolina, dietas, representación etc....con esos gastos se justifican pagos a los empleados que reciben ingresos fuera de nómina y no sujetos a retención mientras mantienen unas nóminas oficiales de 700 u 800 euros. El empresario recibe una nómina más, generan un beneficio final después de impuestos de cinco o seis mil euros y ....a pedir subvenciones y becas porque sus ingresos son, oficialmentes, el de uno que ronda el umbral de la pobreza.
Los taxistas en Madrid declaran ingresos de mil euros al mes o de menos (las declaraciones de la renta dicen eso) , eso sí, un taxi en Madrid raramente para, siempre está circulando, incluso por la noche lo conducen conductores con contratos de obra y servicio o a tiempo parcial por los que cobran, de nuevo, oficialmente, 300 ó 400 euros al mes. El resto en B. Por cierto, no son pocos los policías municipales que conducen taxis por la noche en Madrid...

En respuesta a alguna intervención anterior, diré que, por supuesto no me quiero convertir en conocedor de la realidad española. Creo que he empezado diciendo que esto es lo que yo conozco y por tanto de lo que hablo, y que en Madrid, y en zonas de clase media se da mucho este tipo de realidad. He pasado por otras zonas de Madrid y de su extrarradio y he sido años gestor de empresas en polígonos industriales, y debo decir que rara es la PYME que sabe llevar una contabilidad, que sabe cuadrar un balance o que conoce los principios generales de la contabilidad, pero esto no es lo peor, es que muchos de los gestores que llevan esas cuentas saben lo mismo o menos, se aprovechan de la ignorancia del que sabe hacer tabiques pero no sabe contabilizar y al final las inspecciones y las reclamaciones son para el empresario.
Ahora muchos podréis decir que es mentira, y no digo que la realidad que vosotros conócéis sea la misma que cuento, pero esta es una realidad constatable y una verdad que todos conocen, incluso Hacienda, que prefiere que el empresario pague algo, aunque sea sobre cuentas de mentira, a que trabaje en la economía sumergida y no pague nada.

Y sí, es cierto, estos empresarios que cotizan toda su vida por la pensión mínima y que aportan a la SS.SS menos que cualquiera de sus asalariados, son los que luego se quejan de que después de estar toda la vida cotizando les ha quedado una pensión de cuatrocientos euros. Para ahorrarse la cotización no se quejan, pero para reclamar y hablar de injusticia social on los primeros en hablar por las emisoras de radio.


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  #46  
Antiguo 05-ene-2007, 19:42
titito titito está desconectado
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No es que inflen partidas de gastos para generar pérdidas, es que utilizan una gran parte de dinero B, de esos famosos billetes de 500 que todos conocen pero pocos ven para las transacciones. Fuera facturas de proveedores, fuera facturas de subcontratados, poco IVA a pagar y pocos ingresos que justificar, por lo que una empresa que da pocos ingresos y pocos gastos en muchos casos puede tributar por módulos en lugar de en declaraciones objetivas.

Se inflan partidas correspondientes a gastos de personal indirectos, es decir, kilometraje, gasolina, dietas, representación etc....con esos gastos se justifican pagos a los empleados que reciben ingresos fuera de nómina y no sujetos a retención mientras mantienen unas nóminas oficiales de 700 u 800 euros. El empresario recibe una nómina más, generan un beneficio final después de impuestos de cinco o seis mil euros y ....a pedir subvenciones y becas porque sus ingresos son, oficialmentes, el de uno que ronda el umbral de la pobreza.
Los taxistas en Madrid declaran ingresos de mil euros al mes o de menos (las declaraciones de la renta dicen eso) , eso sí, un taxi en Madrid raramente para, siempre está circulando, incluso por la noche lo conducen conductores con contratos de obra y servicio o a tiempo parcial por los que cobran, de nuevo, oficialmente, 300 ó 400 euros al mes. El resto en B. Por cierto, no son pocos los policías municipales que conducen taxis por la noche en Madrid...

En respuesta a alguna intervención anterior, diré que, por supuesto no me quiero convertir en conocedor de la realidad española. Creo que he empezado diciendo que esto es lo que yo conozco y por tanto de lo que hablo, y que en Madrid, y en zonas de clase media se da mucho este tipo de realidad. He pasado por otras zonas de Madrid y de su extrarradio y he sido años gestor de empresas en polígonos industriales, y debo decir que rara es la PYME que sabe llevar una contabilidad, que sabe cuadrar un balance o que conoce los principios generales de la contabilidad, pero esto no es lo peor, es que muchos de los gestores que llevan esas cuentas saben lo mismo o menos, se aprovechan de la ignorancia del que sabe hacer tabiques pero no sabe contabilizar y al final las inspecciones y las reclamaciones son para el empresario.
Ahora muchos podréis decir que es mentira, y no digo que la realidad que vosotros conócéis sea la misma que cuento, pero esta es una realidad constatable y una verdad que todos conocen, incluso Hacienda, que prefiere que el empresario pague algo, aunque sea sobre cuentas de mentira, a que trabaje en la economía sumergida y no pague nada.

Y sí, es cierto, estos empresarios que cotizan toda su vida por la pensión mínima y que aportan a la SS.SS menos que cualquiera de sus asalariados, son los que luego se quejan de que después de estar toda la vida cotizando les ha quedado una pensión de cuatrocientos euros. Para ahorrarse la cotización no se quejan, pero para reclamar y hablar de injusticia social on los primeros en hablar por las emisoras de radio.

Supongo que está fuera del debate inmobiliario, pero igual que muchas veces se han propuesto medidas fiscales y políticas para pinchar la burbuja inmobiliaria, no estaría de más que se pudieran proponer medidas para frenar este tipo de fraude que hace que la mayor parte de los impuestos recaiga sobre asalariados panolis y mileuristas.


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  #47  
Antiguo 05-ene-2007, 19:49
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Iniciado por kukygirl
Trbajo en una caja de ahorros catalana (DIGAMOS CON NOTORIEDAD, (pero no es la caixa).

Aclaraciones:

Trabajo y he trabajado en zonas a 25-35 km de Barcelona. Ahora concretamente mi zona es esparreguera, abrera, martorell, etc

La gente de la que hablo es de todo tipo de edad, a ver me parece muy lógico que gente de 45-50 años no tenga hipoteca o tenga una hipoteca ridicula, pero tambien veo gente joven de 25-30´años con hipotecas de 50.000, 60.000, si se acerca más a los 25 quizas de 100.000 120.000, digamos cifras razonables.

Entonce y tal como decía (ahora no recuerdo quien fue) tenemos que pensar que no hay gente tan tonta y que la gente se hipoteca por cantidades razonables, entonces esto me lleva a pensar que la tonta soy yo pq el día que tenga que hipotecarme lo tendre que hacer por más de 200.000 euros.

No se.

Bueno por último también tengo que decir que mi entidad ahora mismo y desde hace aprox un año (por lo menos en mi zona) tiene la política de no conceder hipotecas a diestro y siniestro es decir, que se estudia muy bien la solvencia y se conceden hipotecas con cuentagotas, no nos interesan 8segun decia uno de mi directores). Trabajamos mucho con los promotores y contructores haciendo hipotecas globales, pero en general no somos ni queremos ser competitivos en operaciones hipotecarias. Además una política que tiene el banco es que las hipoteca son max a 35 años, por lo tanto los más pepitos, esos que se quieren poner la hipoteca a 40 años para poder pagar la cuota más baja posible, no son nuestros clientes potenciales. En cambio aqui son muchas las entidades que conceden hipotecas a 40 años, la primera fue la caixa tarragona, después le han seguido unas cuantas.

Un saludo.


mm, a ver, yo vivo en Esparreguera y la burbuja ha sido bestial, en La Plana hace tres años estaban a 20 millones o sea unos 120000 € y luego empezaron a subir estrepitósamente y ahora (va la última vez que he estado en el pueblo, porque trabajo en Bna) no es extraño ver carteles de 45, 50 y hasta 60 (y Abrera es más cara en promedio), no lo sé, yo todo lo sé por el marujeo de la vecina de mi tio, los sobrinos de mi tio (tienen casa pero son todos paleta) pero alguien que opine...


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  #48  
Antiguo 05-ene-2007, 20:00
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Aclárate, porque al principio era tu suegro el que trabajaba el director de una supersucursal del BBVA:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ghlight=suegro

y luego tu mujer directora de una sucursal bancaria:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...756#post164756
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...017#post166017

y ahora ¿tú?...

Tío, ¡eres mi ídolo!, ¡menudo braguetazo!

Y podría seguir, porque mi padre, hermana, y cuñados se dedican también todos a lo mismo, eso sí, todos en distintas entidades, grandes entidades y no todos en oficinas, algunos en los servicios centrales.

Por cierto titito, yo no soy director de banco, sí lo son mi mujer y su padre.

Yo trabajo para uno de esos bancos/cajas revisando las corrección de las operaciones que ellos firman, el cumplimiento de los criterios de riesgo y de la normativa interna así como el correcto funcionamiento de sus oficinas. Soy externo a la entidad aunque trabajo en exclusiva para ella en la zona que ya he comentado, he pasado por otras zonas todas en Madrid. Trabajé unos cuantos años directamente en un banco que ya no existe en España, la antigua BNP. El analizar cada día operaciones, documentos aportados e incluso valorar riesgos en oficinas durante la decisión me aporta ese punto de lejanía sobre el banco y a la vez una gran cercanía sobre la realidad que se vive en una oficina de una zona concreta de Madrid.

Unas familias se han dedicado al ladrillo y otras nos hemos dedicado a financiar y a estudiar la corrección de las operaciones.


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  #49  
Antiguo 05-ene-2007, 20:04
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Supongo que está fuera del debate inmobiliario, pero igual que muchas veces se han propuesto medidas fiscales y políticas para pinchar la burbuja inmobiliaria, no estaría de más que se pudieran proponer medidas para frenar este tipo de fraude que hace que la mayor parte de los impuestos recaiga sobre asalariados panolis y mileuristas.

Completamente de acuerdo titito, unos beneficiándose de lo que se nos niega a los demás aprovechando un fraude del que también se benefician ellos.

Pero, ¿de qué manera se pueden controlar transacciones monetarias en efectivo, sin facturas por medio o gastos que un empleado dice haber tenido o kilómetros que dice que ha recorrido con su coche particular para la empresa en la que trabaja, y que el empresario paga, dándolo por bueno?

Debería mirarse más la concesión de las ayudas públicas y analizar más en profundidad la realidad de los autónomos cuando las solicitan, pero, ¿cómo se mide eso?


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  #50  
Antiguo 06-ene-2007, 14:27
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Yalodeciayoista
 
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A ver yo no digo que las hipotecas de hoy en día en estas zonas se formalicen por 60.000 euros.

Efectivamente los precios en estas zonas abrera, esparreguera, olesa... etc, los pisos rondan por 200.000-300.000 euros.

A mi lo que me parece curioso es que la gente que vive en estas zonas tiengan hipotecas por 40.000 - 50.000 - 60.000 euros, por eso me parece extraño, exacatamente como decias antes, los precios hace un par de años rondaban los 120.000 euros (igual que el pueblo donde yo vivo----> Piera = situación). Por eso digo que para estas personas la hipoteca, su casa y todo este rollo le suda el... pq ellos ya compraron por un precio razonable y aunquer ahora se quieran cambiar y le pidan un paston por una casa/piso ellos venderan por otro paston lo suyo.

Y por otro lado el tema de los autonomos me parece lo más escandaloso.
POr la experiencia que tengo, por lo que veo, muy pocos hay a los que les vaya mal, ganan un paston y luego sus rentas son ridiculas.

Son defraudadores a tope, para no ir más lejos, mi novio es autónomo, y el primer año que declaró, entre ingresos y gastos le salió un rendimiento neto de 0.26 €!!!! vamos es que es una cosa,!!!! Totalmente irreal, cuando ingresaba cada semana como mín 700 euros.

Me parece escandaloso.


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