Burbuja.info - Foro de economía > > > Yo la verdad no se que pensar
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  #11  
Antiguo 03-ene-2007, 11:27
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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Está bien que ahora los grandes endurezcan los requisitos para prestar dinero. Y si la alegría ha sido tan frecuente y habitual como lo que acabo de ver hoy con mis propios ojos, entonces va a haber "llanto y rechinar de dientes".

Os preguntareis¿qué es lo acaba de ver?

Sí.Un requerimiento por una deuda de 11.000€(más intereses) de una grande(préstamo personal, no hipotecario) a una pareja de extranjeros en paradero desconocido. Hala, échales un galgo.
No merece más comentarios.


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  #12  
Antiguo 03-ene-2007, 11:44
juako juako está desconectado
Pequeño Padawan
 
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Iniciado por davidbarna
No es tan irreal lo que cuenta. El problema es que hablamos de colectivos distintos: el de los que tenían piso hace unos años y el de los que no lo tenían.

Los primeros han sido los grandes beneficiados de la burbuja. Dejaron su piso viejo y pequeño en un barrio periférico de la gran ciudad y pudieron comprarse un piso mayor, o incluso un adosado en una población del extraradio. Como un piso grande es proporcionalmente en superficie más barato que uno pequeño, con el cambio y una pequeña hipoteca adicional (nunca más de 80.000-100.000 euros) tienen un pisazo. Como la hipoteca no ahoga pueden permitirse el lujo de ir acumulando ahorros mes tras mes.

¿A quién se lo vendieron? Básicamente a jóvenes y a inmigrantes. Estos se han visto obligados a pagar precios astronómicos por pisos antiguos, en muchos casos sin ascensor o con graves carencias. Y estos son los que tienen las hipotecas de 200.000-300.000 euros por pisos que diez o doce años atrás no valían más de 80.000. Como os podéis imaginar, es muy difícil que puedan ahorrar nada.

Muy buen análisis. Estoy completamente de acuerdo.


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  #13  
Antiguo 03-ene-2007, 11:51
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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Bueno, tampoco cuando se produjo la crisis británica del 91-93 con bajadas de hasta el 30% en el valor de los inmuebles se generalizó la quiebra familiar. No hablamos de millones de personas con hipotecas ejecutadas, eso solo se daría en escenarios catastrofistas semejantes al 29 que son muy improbables.
Ahora, es posible que ese "Se paga lo que se puede" que es una realidad de la demanda sea relativo a los tipos de interés y que por tanto, en un contexto de estancamiento salarial e incremento de los tipos de interés, la única forma de que oferta y demanda alcancen un equilibrio sea mediante una disminución en el precio de los pisos. Yo no creo que una bajada en el entorno del 20-30% suponga la quiebra del sistema financiero español. Supondrá una crisis severa, con un incremento importante en una morosidad que parte de mínimos históricos. Por el lado de la producción un incremento del desempleo fuerte al ralentizarse e incluso pararse uno de los motores de la economía.
Como siempre he afirmado en este foro, uno de los frenos o suelos a la crisis vendrá vía el mercado exterior, dado que un incremento de tipos vendrá precedido por una reactivación en las economías europeas y por tanto por una mejora en las exportaciones españolas.


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  #14  
Antiguo 03-ene-2007, 12:09
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Bueno aquí algunos hablan de impresión personal, pero la deuda hipotecaria familiar ha alcanzado el montante más alto de la historia ecónimica de España. Yo no sé si en tu oficina las hipoteca las hacen de 60.000€ (he leido bien?????).
Pero las cifras cantan. De verdad que no sé en qué oficina estás... en Las Hurdes de Extremadura?


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  #15  
Antiguo 03-ene-2007, 12:14
davidbarna davidbarna está desconectado
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El problema no van a ser las ejecuciones de hipotecas, sino la multitud de deudas por tarjeta de crédito o por préstamos al consumo. Esto va a tener efectos muy negativos para el consumo. Los más afectados, en la línea de lo que comenté más arriba, van a ser los jóvenes y los inmigrantes, que van a ver muy difícil quedar limpios de deudas a corto y medio plazo.

Respecto al alquiler: puede ser una buena válvula de escape para mitigar los efectos del pinchazo de la burbuja. Muchos inversores pueden ver una oportunidad de rentabilizar unos pisos que pueden pasar años sin comprador. Incluso alguna gran inmobiliaria puede realizar una apuesta de este tipo. Pero para ello se necesitaría mejorar la ley de arrendamientos vigente, dando más garantías tanto a arrendadores como a arrendatarios. Sorprendentemente esto no figura en la agenda política.


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  #16  
Antiguo 03-ene-2007, 12:32
Xin Xin está desconectado
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Estaria bien si pudieras decirnos que edades tienen los hipotecados a 60.000 i que edad los hipotecados a 200.000.

También saber las edades de los que ingressan 500EUR a parte de sus nóminas.


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  #17  
Antiguo 03-ene-2007, 13:24
voceras voceras está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Hay muchísimas hipotecas de 60.000 euros, y de menos. Antes, las reformas de las viviendas, la compra de garajes, la compra de coches etc siempre se financiaban a través de préstamos personales a cuatro o cinco años y a unos tipos del ocho o el diez por ciento.
Hoy cada día se financia más con garantía hipotecaria, a plazos cortos de diez o quince años para que salgan unas cuotas llevaderas y poder hacer amortizaciones anticipadas cuando se tenga liquidez y con más capacidad de ahorro.

Estas operaciones existen, y muchas, y támbién computan en las medias, que no todas las hipotecas son de menores de treinta años mileuristas, por el 80% del valor de tasación, por importes de doscientos cincuenta mil euros y sin posibilidad de vuelta atras. De esas hay muy pocas. Muchos mayores también se hipotecan para comprar su piso de encima que tiene un dormitorio más para cuando venga el nieto y que le cuesta sesenta mil euros más, o compran la plaza de garaje del vecino que les cuesta veinte mil, o pagan una operación de cirujía estética, que también lo hay......vamos que no todas las situaciones son de catástrofes inminentes y de ruina inminente. Alguna habrá, pero pocas, realmente pocas.


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  #18  
Antiguo 03-ene-2007, 13:29
sr chinarro sr chinarro está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Pues cariño, yo me voy a reformar el baño, y ni jarta de vino pienso pedir un préstamo hipotecario. Ahora que puedo empezar a disponer de cash, no me voy a entrampar.(como para hipotecar la casa por unas tetas)Tengo una trayectoria de profesión y de fatiguitas personales como para no saber lo que NO tengo que hacer.
¿y a ti esto te parece una situación "sana"? ¿es lo normal y deseable?


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  #19  
Antiguo 03-ene-2007, 15:23
voceras voceras está desconectado
Yalodeciayoista
 
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No lo juzgo. A mi me parece igual de bien comprar un trastero que comprarse unas tetas si cualquiera de las dos cosas hacen felices a sus propietarios. Y la forma de pagar ambas cosas no las han inventado los compradores, la proponen los bancos y mientras paguen dá igual la garantía que presenten.

No trato de juzgar, simplemente trato de plasmar la realidad y demostrar que no todos se entrampan en las mismas cantidades ni por el mismo concepto. Hay muchas hipotecas de pocos importes y sin grandes riesgos por mucho que suba el euribor. Otras no son así, pero por estas la media de la hipoteca en España sólo ronda los 140.000 euros, porque las hay de 300.000 y también las hay de veinte mil. La diferencia, volviendo al absurdo, es que las tetas pueden costar 500 euros al mes en un préstamo personal a cuatro años o pueden costar 150 euros al mes si se han comprado con una hipoteca sobre la casa de la playa a 20 años........

El caso es que en un caso computan en las estadísticas hipotecarias y en otras no.


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  #20  
Antiguo 03-ene-2007, 16:22
PANDORA PANDORA está desconectado
Becario de Trichet
 
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..."que un grupo de doscientas mil personas salgan a la calle a decir que no están dispuestos a pagar más de doscientos mil euros por un piso no quiere decir que la vivienda se vaya a poner a ese precio, si un millón de familias inmigrantes está dispuesta a pagar trescientos mil por las mismas viviendas, y hoy por hoy el límite está muy alto, porque los plazos son largos y si no, se alargan aún más."

Pero ¿cuántos inmigrantes crees tu que pueden pagar esas idiotecas?
¿cuántos crees que conservarán su empleo?

Por favor, lee mi firma.


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