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  #1  
Antiguo 02-ene-2007, 21:09
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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Como ya he comentado en algún mail, vendo y me largo de alquiler. He leido en este foro que los alquileres salen caros. No voy a entrar en lo que es caro o deja de serlo, un tema subjetivo para unas condiciones particulares de cada uno. Pero lo que he observado es lo siguiente:

Piso de alquiler en Getxo (bizkaia), 105m2, plaza de garaje, exterior, nuevo, a 5m parada metro, precio: 870€/mes.

Un piso de esas carasterísticas en getxo tendrá un precio de 4.000€/m2 como mínimo (la media del idealista es superior para esa zona). Por lo tanto con la plaza de garage (soy racano y solo le pago 30.000, que en la realidad sería más), andará por los 450.000€.

La carga de intereses para la primera cuota para una hipoteca de ese importe sería de 1687€ para un tipo de interés del 4.5%.

¿Es normal que el alquiler suponga solo la mitad de la carga de intereses de la primera cuota?.


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  #2  
Antiguo 02-ene-2007, 21:45
maroga maroga está desconectado
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Siempre he defendido que, de manera general, en un plazo de 6-10 años sale más barato la compra.
La vivienda la necesitas siempre, es pagar más al principio para luego ir más relajado.

¿450.000? Joder, vaya precios tenéis ahí.
Esa zona tiene el diferencial compra/alquiler muy alto, pero te aseguro que muchas otras zonas es distinto, la diferencia no es tanta.

Los cálculos salen siempre y cuando no ocurra algo excepcional (crisis como la del 29, guerras, leyes comunistas, etc, ...).

De momento el cálculo de 6-10 años se ha cumplido en todos los que han comprado. Para los últimos en comprar se verá dentro de unos años.

Evidentemente, lo que más pesa es la situación individual.

También considero que la compra es un importante lastre para mejorar laboralmente e incluso madurar, ya que la compra despierta sentimientos a la zona (muchos nacen y mueren en el mismo barrio). Si fuera de alquiler podría ser más enriquecedor laboral y personalmente hablando porque permite mayor movilidad, o eso creo yo.
No tengo datos, pero creo que el resto de Europa nos supera de largo en movilidad geográfica, y estoy seguro que es muy bueno.

Última edición por maroga; 02-ene-2007 a las 21:51


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  #3  
Antiguo 02-ene-2007, 21:54
libreOtraVez libreOtraVez está desconectado
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Hola,

Yo lo hice hace un par de meses. Ahora vivo en un piso casi igual al que estaba pagando (1100 euros al mes) y solo pago 500 de alquiler (subida incluida). Poblacion cercana a Barcelona en un barrio normalito, ni centrico-pijo ni marginal.

Como compre hace unos 5 años, la venta me ha dejado unos eurillos de benficio que tengo pensado gastar en un terreno, lejos de BCN y autoconstruirme una casa finlandesa de madera. Antes no podia ni ahorrar ni hacer palnes de futuro por culpa del lastre de la hipoteca.

No soy nadie para aconsejar a otros que hagan lo mismo que yo. He apostado a que bajaran y he vendido antes de que ocurra. Puede ser que tenga razon o no. Tambien hay que tener en cuenta que no tengo "cargas" familiares y el proyecto de escapar de la ciudad. Cada uno tiene que estudiar sus circustancias familiares, economicas y profesionales.

Tengo un par de amigos haciendo doctorados de economicas que insisten en que, calculadora en mano, con los precios actuales, posibles subidas moderadas y tipos de interes ascendentes, es mejor inversion alquilar y ahorrar la diferencia que comprar. Segun ellos esta ultima opcion solamente es mejor si la vivienda continuase subiendo y subiendo, algo que poca gente informada defiende ya.

Yo tengo la sensacion que comprar ahora es en realidad alquilar, solo que le pagas al banco un alquiler por el dinero en lugar de a un propietario por utilizar su piso. Eso si, sin la ventaja de la flexibilidad de poder cambiar de lugar de residencia facilmente.

Saludos.


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  #4  
Antiguo 02-ene-2007, 21:54
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joder 900e, menos mal que todo tiene que bajar, porque esos precios son prohibitivos.


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  #5  
Antiguo 02-ene-2007, 22:44
Burney Burney está desconectado
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Iniciado por libreOtraVez
Hola,

Yo lo hice hace un par de meses. Ahora vivo en un piso casi igual al que estaba pagando (1100 euros al mes) y solo pago 500 de alquiler (subida incluida). Poblacion cercana a Barcelona en un barrio normalito, ni centrico-pijo ni marginal.

Como compre hace unos 5 años, la venta me ha dejado unos eurillos de benficio que tengo pensado gastar en un terreno, lejos de BCN y autoconstruirme una casa finlandesa de madera. Antes no podia ni ahorrar ni hacer palnes de futuro por culpa del lastre de la hipoteca.

No soy nadie para aconsejar a otros que hagan lo mismo que yo. He apostado a que bajaran y he vendido antes de que ocurra. Puede ser que tenga razon o no. Tambien hay que tener en cuenta que no tengo "cargas" familiares y el proyecto de escapar de la ciudad. Cada uno tiene que estudiar sus circustancias familiares, economicas y profesionales.

Tengo un par de amigos haciendo doctorados de economicas que insisten en que, calculadora en mano, con los precios actuales, posibles subidas moderadas y tipos de interes ascendentes, es mejor inversion alquilar y ahorrar la diferencia que comprar. Segun ellos esta ultima opcion solamente es mejor si la vivienda continuase subiendo y subiendo, algo que poca gente informada defiende ya.

Yo tengo la sensacion que comprar ahora es en realidad alquilar, solo que le pagas al banco un alquiler por el dinero en lugar de a un propietario por utilizar su piso. Eso si, sin la ventaja de la flexibilidad de poder cambiar de lugar de residencia facilmente.

Saludos.

joder, una letra de 1100 € mensuales. Te creo cuando dices que era un lastre...

La actualización del euribor que supondría... ¿unos 100 y pico euros más?.

Pues si antes era un lastre... ahora ya sería... uffffffffff

Por cierto, si metes el dinero en ING o similares que dan el 3%, con los mismos intereses de ese dinero que te haya quedado para el terreno te pagas una buena parte del alquiler... y como tengas unos 200.000 euros, ¡¡¡el alquiler te sale gratis!!!... No veas lo que podrías ahorrar en este caso... los 1100 euros que antes pagabas de hipoteca...

Voy a intentar profundizar esto en un post aparte con cálculos de éstos sobre si interesa alquilar o comprar... si los intereses subieran mucho, lo rentable podría ser vender el piso y "vivir"(el alquiler, no gastos comunes) de los intereses del dinero de la venta que estaría en depósito... mmmmmmm..... y eso supondría una bajada de precios de las viviendas...


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  #6  
Antiguo 02-ene-2007, 22:50
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por Burney
joder, una letra de 1100 € mensuales. Te creo cuando dices que era un lastre...

La actualización del euribor que supondría... ¿unos 100 y pico euros más?.

Pues si antes era un lastre... ahora ya sería... uffffffffff

Por cierto, si metes el dinero en ING o similares que dan el 3%, con los mismos intereses de ese dinero que te haya quedado para el terreno te pagas una buena parte del alquiler... y como tengas unos 200.000 euros, ¡¡¡el alquiler te sale gratis!!!... No veas lo que podrías ahorrar en este caso... los 1100 euros que antes pagabas de hipoteca...

Voy a intentar profundizar esto en un post aparte con cálculos de éstos sobre si interesa alquilar o comprar... si los intereses subieran mucho, lo rentable podría ser vender el piso y "vivir"(el alquiler, no gastos comunes) de los intereses del dinero de la venta que estaría en depósito... mmmmmmm..... y eso supondría una bajada de precios de las viviendas...

Te dejas dos detalles muy importantes:

1. Si tiene hipoteca es porque no tiene los 200.000 euros, por lo que no le puede salir gratis el alquiler.
2. Si tuviera los 200.000 euros apalancados en un depósito y utilizase los intereses para pagar el alquiler... NO ES SOSTENIBLE. Intereses por debajo del IPC real y encima vaciando la hucha.

No te lo tomes mal, voy sin mala intención, pero esos razonamientos son del País de las Maravillas de Alicia.


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  #7  
Antiguo 02-ene-2007, 23:00
libreOtraVez libreOtraVez está desconectado
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Ya me gustaria tener 200.000 euros. Tampoco me quejo, que han quedado limpios unos 70.000 eurillos

Ya los tengo generando un 3% TAE, pero no puedo ir tirando de los beneficios sino el IPC se me come el capital.

Saludos.


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  #8  
Antiguo 02-ene-2007, 23:38
Aqui_No_Hay_Quien_Viva Aqui_No_Hay_Quien_Viva está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Para que después digan que el euribor no ha hecho vender...
Te felicito por tu planteamiento, aunque no sé que tal saldrá una casa finlandesa de madera en un clima tan húmedo como Barcelona. Tb te felicito por el abandono de la condición de pepito.


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  #9  
Antiguo 02-ene-2007, 23:39
nour_el_ain nour_el_ain está desconectado
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Vaya, os leo mientras busco piso de alquiler, y eso de los 500 euros pa mí que no existe eh? Al menos en Madrid te puedes dar con un canto en los dientes si encuentras algo por 700.


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  #10  
Antiguo 03-ene-2007, 00:00
Sin_techo Sin_techo está desconectado
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Iniciado por nour_el_ain
Vaya, os leo mientras busco piso de alquiler, y eso de los 500 euros pa mí que no existe eh? Al menos en Madrid te puedes dar con un canto en los dientes si encuentras algo por 700.

Según leía los posts pensaba exactamente lo mismo: Los que vivimos en Madrid y alrededores no encontramos ni un zulo de 40 m2 por 500 €. Yo vivo en Alcalá de Henares y aquí por ese precio no hay nada. Y si miras los pequeños pueblos de alrededor las diferencias son muymuy escasas (las viviendas del pueblo de toda la vida no se alquilan apenas y las construidas en los últimos 5-8 años son casi todo chalets, con lo cual te alquilas una vivienda mejor por el mismo precio pero no mas barata). Si no es molestia ¿podríais decir por que zona encontrais esos alquileres? Es para no sentir que soy el único idiota que no sabe buscar un alquiler...

Un saludo.


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