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  #11  
Antiguo 03-ene-2007, 00:04
burbujasplot burbujasplot está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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pues yo lo tengo a 700, y dentro de 2 meses se me acaba el contrato, y le voy a decir al casero que me lo baje, que esto está bajando.
le voy a hechar un ordago a ese capullo.


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  #12  
Antiguo 03-ene-2007, 00:10
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
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¿Es normal que el alquiler suponga solo la mitad de la carga de intereses de la primera cuota?.

No, no es normal en absoluto.

Vamos, lo normal es que un alquiler fuese un 5%-10% del precio de la vivienda, lo cual normalmente cubre de sobre el interes del hipotico prestamo, pero en españa en muchas zonas no se llega a eso y en ocasiones puede ser del 2% o 3%.

Es simplemente otra prueba de más de que los precios en España han llegado a niveles totalmente ridículos y absurdos. De hecho uno de los indicadores de anomalia de precios que se suelen dar es que la rentabilidad del alquiler esta por los suelos.


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  #13  
Antiguo 03-ene-2007, 00:14
libreOtraVez libreOtraVez está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Yo vivo mas cerca de BCN. No creas que fue sencillo de encontrar ya que me pedian entre 600 i 800 euros. El piso donde vivo actualmente no tiene calefa y por este motivo debe de ser algo mas barato.

Tambien tiene mucho que ver la cuestion de los inmigrantes. En mi ciudad casi todos los que buscan alquileres son de fuera y los propietarios han tenido muchas malas experiencias con esa gente. Desde las diferencias de costumbres (limpieza, ruido,...) hasta llegar a convertir el piso en un "piso patera".

Eso me permitia negociar desde una posicion de fuerza. El propietario actual esta encantado conmigo, cobra cuando le toca y ni n solo problema con vecinos. Ademas le he pintado el piso y he arreglado bastantes cosillas (habilidoso que es uno). El dia que consiga pirarme bien lejos de BCN, el pobre hombre me despidira con lagrimas en los ojos.

Por cierto, alguien tiene experiencias de primera mano con lo de las casas de madera? No me preocupa mucho la humedad ambiental (es buena para la madera) solo hay que aislar bien la casa del suelo, pero me hacen sufrir los parasitos xilofagos. Si a veces es bien dificil mantenerlos alejados de las patas de las sillas, que pasara con una casa entera?

Opiniones bienvenidas.


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  #14  
Antiguo 03-ene-2007, 02:14
Burney Burney está desconectado
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Iniciado por maroga
Te dejas dos detalles muy importantes:

1. Si tiene hipoteca es porque no tiene los 200.000 euros, por lo que no le puede salir gratis el alquiler.
2. Si tuviera los 200.000 euros apalancados en un depósito y utilizase los intereses para pagar el alquiler... NO ES SOSTENIBLE. Intereses por debajo del IPC real y encima vaciando la hucha.

No te lo tomes mal, voy sin mala intención, pero esos razonamientos son del País de las Maravillas de Alicia.


Hola:

El compañero podría haber vendido una casa de 300.000 euros y tener pendientes de hipoteca 100.000 por llevar muchos años pagados o por no haber pedido hipoteca del total... Hay muchos casos distintos y no hay que cerrarse... De todas formas, el modo en que lo puse (y como tengas...) era condicional, no afirmativo.

Tampoco estaba mirando lo de los intereses para el caso del compañero en concreto, sino también para el caso del que tiene gran parte de dinero ahorrado y tiene esa duda de comprar la casa ahora o esperar estando de alquiler. Es una divagación por la cual pienso que si los intereses siguieran subiendo quizás haya gente que prefiera tener el dinero liquido (hablo de los que tienen el dinero, que también los hay, no todo el mundo pide hipotecas) y con los intereses que le reportasen ir pagando el alquiler. En este caso, podría dedicar una parte importante de su sueldo al ahorro incrementando el depósito...

Por cierto, en Palma de Mallorca, pisos de 2 habitaciones los escuentras por 550-600 euros.

Acepto tu peculiar punto de vista sobre mi comentario, pero no creo muy disparatado que haya gente que en vez de comprar ahora una casa pagando 200.000 euros a tocateja más los impuestos correspondientes que no son moco de pavo, prefiera esperar a ver si bajan viviendo uno o dos años de alquiler usando los intereses que le daría ese dinero.... Imaginate que en dos años hubiera bajado 20.000 euros de precio, ya ves lo sostenible que hubiera sido. Repito que hay gente que por prestamos de padres + ahorros + herencia etc tiene la suerte de tener liquidez suficiente para comprar sin tener que hipotecarse. Éstos también mueven el mercado, y el que se decanten claramente por una u otra opción puede hacer que los precios caigan por menor demanda...


PD: En el caso probable de que los tipos se vayan a 5, ING y demás rentarían 4... en ese caso no solo daría para el alquiler, encima sobraría dinero. Esto es algo muy a tener en cuenta también...


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  #15  
Antiguo 03-ene-2007, 08:53
najmah najmah está desconectado
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Iniciado por Sin_techo
Según leía los posts pensaba exactamente lo mismo: Los que vivimos en Madrid y alrededores no encontramos ni un zulo de 40 m2 por 500 €. Yo vivo en Alcalá de Henares y aquí por ese precio no hay nada. Y si miras los pequeños pueblos de alrededor las diferencias son muymuy escasas (las viviendas del pueblo de toda la vida no se alquilan apenas y las construidas en los últimos 5-8 años son casi todo chalets, con lo cual te alquilas una vivienda mejor por el mismo precio pero no mas barata). Si no es molestia ¿podríais decir por que zona encontrais esos alquileres? Es para no sentir que soy el único idiota que no sabe buscar un alquiler...

Un saludo.

Yo vivía hasta hace un par de meses en Alcalá de Henares, en el centro, por 550 euros. Eso sí, en un estudio de menos de 20 m2.


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  #16  
Antiguo 03-ene-2007, 09:28
maroga maroga está desconectado
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Iniciado por Burney
Hola:

El compañero podría haber vendido una casa de 300.000 euros y tener pendientes de hipoteca 100.000 por llevar muchos años pagados o por no haber pedido hipoteca del total... Hay muchos casos distintos y no hay que cerrarse... De todas formas, el modo en que lo puse (y como tengas...) era condicional, no afirmativo.

Tampoco estaba mirando lo de los intereses para el caso del compañero en concreto, sino también para el caso del que tiene gran parte de dinero ahorrado y tiene esa duda de comprar la casa ahora o esperar estando de alquiler. Es una divagación por la cual pienso que si los intereses siguieran subiendo quizás haya gente que prefiera tener el dinero liquido (hablo de los que tienen el dinero, que también los hay, no todo el mundo pide hipotecas) y con los intereses que le reportasen ir pagando el alquiler. En este caso, podría dedicar una parte importante de su sueldo al ahorro incrementando el depósito...

Por cierto, en Palma de Mallorca, pisos de 2 habitaciones los escuentras por 550-600 euros.

Acepto tu peculiar punto de vista sobre mi comentario, pero no creo muy disparatado que haya gente que en vez de comprar ahora una casa pagando 200.000 euros a tocateja más los impuestos correspondientes que no son moco de pavo, prefiera esperar a ver si bajan viviendo uno o dos años de alquiler usando los intereses que le daría ese dinero.... Imaginate que en dos años hubiera bajado 20.000 euros de precio, ya ves lo sostenible que hubiera sido. Repito que hay gente que por prestamos de padres + ahorros + herencia etc tiene la suerte de tener liquidez suficiente para comprar sin tener que hipotecarse. Éstos también mueven el mercado, y el que se decanten claramente por una u otra opción puede hacer que los precios caigan por menor demanda...


PD: En el caso probable de que los tipos se vayan a 5, ING y demás rentarían 4... en ese caso no solo daría para el alquiler, encima sobraría dinero. Esto es algo muy a tener en cuenta también...

No estaba de acuerdo con tu respuesta porque no se ajustaba a la realidad de él, pero yo haría lo mismo.
Yo invertiría el dinero y no compraría ningún piso. No lo des-invertiría en ING, lo haría de otra manera, pero la idea es la misma.

Saludos.


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  #17  
Antiguo 03-ene-2007, 11:57
lorddelsith lorddelsith está desconectado
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La conversación ha derivado en algo distinto a lo que pretendía. ¿Conoceís algún estudio que relacione el valor del inmueble, el tipo de interés y el precio del alquiler?


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  #18  
Antiguo 03-ene-2007, 12:40
divorciado divorciado está desconectado
forero_es
 
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Iniciado por lorddelsith
La conversación ha derivado en algo distinto a lo que pretendía. ¿Conoceís algún estudio que relacione el valor del inmueble, el tipo de interés y el precio del alquiler?

Te voy a chivar la fórmula mágica, pero... shhhhit, que no se entere nadie...

Alquiler = Valor x (% Rentabilidad - % Inflación esperada) + Gastos

siendo Gastos el IBI, el Seguro de Incendios, el Seguro de Cobro y Mantenimiento, etc.

Para un piso de 700 Euros de alquiler que el propietario quiere sacar un 5% de rentabilidad con una inflación esperada del 2,7% y unos gastos anuales de 1.100 euros el valor equivalente es 317.391,-. Si lo puede vender por + de 320.000, es interesante venderlo, si no es mejor alquilarlo.

De la misma manera si eres un inquilino de ese piso y te lo ofrecen por menos de 300.000, te sale a cuenta comprarlo ( si puedes y sin evaluar la restricción de movilidad, etc.etc.).

Saludos (Y que nadie me tome la fórmula como un dogma inamovible)


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  #19  
Antiguo 03-ene-2007, 12:43
divorciado divorciado está desconectado
forero_es
 
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Mensajes: 86
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Se me ha olvidado añadir que la fórmula parte del supuesto de estabilidad de precios del mercado de la vivienda, en la que esperas un incremento igual a la inflación sin grandes bajadas ni subidas.

Saludos


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