Antes de nada quiero dejar claro que no estoy hipotecado y no tengo un interés directo y personal en la dación en pago.

Hace poco oí de pasada una noticia que venía a decir que si se instaurara la dación en pago eso le costaría a la banca 4.000 millones -de mierda- y la morosidad podría subir un 8% -o hasta un 8%, ya digo que lo oí de pasada-.

Dando estos datos como válidos -lo oí en la tele, así que probablemente no lo sean- y dejando de lado los dogmas judeocristianos que hacen a algunos regocijarse con las desgracias pepitiles, lo cierto es que veo posible una convergencia de intereses entre pepitos y burbujistas. Me explico:

La dación en pago desplomaría aún más los precios de los inmuebles, los bancos asumirían pérdidas y el pepito embargado tendría el 100% de sus ingresos limpios de mácula para poder empezar una nueva vida. Cada euro que no va a un banco va a parar a un comercio de barrio, un centro comercial, una tasca, una prostituta, un camello...vamos, que la pasta se queda en España. Cada euro que el pepito ahora mismo paga -y pagará después de ser embargado- irá a parar a Frankfurt, Luxemburgo o a las Bahamas. Ese euro se va para no volver nunca.

Teniendo esto en cuenta -y asumiendo que pueda estar equivocado y diciendo un disparate que nos arruinaría en cero coma- sería muy interesante sentarnos a debatir dejando de lado los dogmas burbujiles y valorar si una medida así sería positiva en términos generales para la mayoría de la ciudadanía.

Y es que al fin y al cabo si uno no se tragó el timo del ladrillo, ahorró y ahora quisiera emprender montando un negocio le interesaría fundamentalmente dos cosas:

a) Inmuebles tirados, a precio de saldo.

b) Una clientela con renta disponible como para comprar lo que vendas.

Por más que os guste reiros de los pepitos sinceramente creo que vuestros intereses son mucho más próximos a los suyos que a los de la Gran Banca, creo yo. Y estaría muy intersante que alguien aportara datos fehacientes de lo que costaría la dación en pago en el presente y compararlo con lo que nos haría dejar de perder en el futuro.

Salu2.

El efecto retroactivo supone cargarse la seguridad jurídica. Otros mecanismos serán posibles de seguro.

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Si tu te llevas un gangazo delante de las narices de un pepito, éste querrá lo mismo y forzará la dación en pago.

Ejemplo: pepito debe 200k€ por pisito de 70 m2 que "valió" 250k€. Le deja el pufo al banco y se convierte en vecino tuyo por 115000€. La banca (en general) quiebra, arrastra al estado y tu empresa y la del pepito se cierran por iliquidez generalizada, quedando hermanados como indigentes cuando acabais en la calle. Conmovedor ¿no?.

¿Y qué seguridad jurídica tengo yo, como cliente de banco, cuando firmo un contrato de cuenta corriente y el banco se reserva la potestad de cambiar las condiciones generales por la autoridad que le confireren sus santos cojones? Pregunto.

Sí, te vas a otro banco pensarás. Pero a muchos les obligan a mantener la cuenta corriente mientras dura la hipoteca según tengo entendido...

Yo hasta ahora tenía entendido que una dación en pago con efecto retroactivo mandaría a tomar por culo a la banca, al Estado y por extensión a casi todas las empresas de este país provocando el advenimiento del Mad Max. Tendría consecuencias catastróficas. Tan catastróficas que habiéndome parado a pensar dudo que sean tan ciertas como dicen....

Y en todo caso si nos saliéramos del euro -ahora es el nuevo miedo-, la dación en pago llegaría por cojones. Aunque sea dación de neopesetas en pago de euros...que viene a ser lo mismo, convendrás.

No sé de dónde sacas esa conclusión. De todas formas ya hay muchos hilos de este mismo tema para abrir otro...

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No se puede implantar la dación en pago con carácter retroactivo.

Eso beneficiaría al especulador, que se iría de rositas.

La dación en pago retroactivamente sólo debe ser moderada por los Tribunales estudiando cada caso en particular, y aplicándola cuando se apreciase una evidente mala fe del banco al inflar el inmueble injustificadamente, por ejemplo, y siempre que se trate de préstamo para adquisición de primera vivienda, como ya hizo la AP de Navarra hace unos meses.

Basta con modificar la constitución, para no tener ese problema.

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El sistema bancario quebraría y arrastraría al Estado Game Over

Edito para Añadir: Tengo varios amigos que firmarían ahora mismo la Dación en pago (Podrían seguir pagando sin ningún problema) pero ninguno que este en proceso de embargo o le hallan embargado.

Efectivamente, todavía hay gente que no se ha enterado de lo que significa una dación en pago con efecto retroactivo.

Banquito, toma mi pisito, que ya no vale lo que me tasaste en su día. Allá te busques la vida para liquidarlo.

Mientras el banquito tiene a los lobos del interbancario reclamando con su fauces la deuda inicial que se le dió al pepito más intereses.

La ruina total, el pepito que pague lo que compró, ya se le advirtió de que era una locura, pero el hizo caso omiso, porque era un triunfadó.

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