Burbuja.info - Foro de economía > > > Articulo La Vanguardia: "Descuentos" en la vivienda
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  #1  
Antiguo 02-ene-2007, 14:07
sephon sephon está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Buenas,

Me han comentado que en la edicion impresa de La Vanguardia, en la seccion de economia, aparece un articulo en el que explican que actualmente se estan haciendo "descuentos" de entre el 5% y el 10% (de media) en los precios de la vivienda. Hablan de las prisas por vender y de como es el comprador el que tiene ahora la sarten por el mango. Por lo que me han dicho, hay una pareja que, viendo lo poco que les cuesta conseguir rebajas de 70.000 euros, han decidido esperar a que los "descuentos" sigan incrementandose.

Lastima que se necesite pagar para acceder al articulo desde Internet. Alguien lo puede escanear / transcribir / colgar?

Gracias,


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  #2  
Antiguo 02-ene-2007, 14:27
munozo munozo está desconectado
Idealisto
 
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Ya estamos como en USA, descuentos, regalos, o mejora del producto final, es decir, piso + maquina de aire acondicionado + muebles cocina + electrodomesticos etc....

El precio no se toca, pero se hacen descuentos y/o regalos.


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  #3  
Antiguo 02-ene-2007, 14:46
jorge jorge está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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¿Descuentos? y tanto...

http://www.albertonoguera.com/

enviar este anuncio a un amigo vivienda digna
157.000 € - GRAN OPORTUNIDAD !! PARTICULAR. PISO FRENTE A CAMPO DE GOLF (ORXETA-LA VILA)
Responder a: [email protected] [Ayuda]

Fecha: Sábado, 30 de diciembre de 2006 23:31


INTERESANTISIMO PISO EN ORXETA DE INMEDIATA ENTREGA !! IDEAL PARA VIVIR CON TRANQUILIDAD PERO AL MISMO TIEMPO MUY CERCA DE GRANDES NUCLEOS URBANOS COMO BENIDORM, ALTEA, LA VILA, ALICANTE Y OTROS.
ESTA ZONA, SE ESTA REVALIRIZANDO MUCHISIMO POR LO QUE ESTE APARTAMENTO ES IDEAL TANTO PARA VIVIR EN EL COMO PARA REVENDERLO A 2 AÑOS VISTA, DONDE SE REVALORIZARA MAS O MENOS UNOS 50.000/60.000€.
INMINENTE CONSTRUCCION DE CAMPO DE GOLF A MENOS DE 100 METROS, CON VISTAS A LA MONTAÑA, Y MUY CERCA DEL PANTANO DE SELLA.
EL PRECIO ES SIN IVA, QUE HABRA QUE CALCULARLO APARTE SOBRE UN VALOR DE 127.000 APROXIMADAMENTE.NO DEJES DE LLAMARME, ES UNA GRAN OPORTUNIDAD.
EL UNICO MOTIVO DE VENDERLO ES POR INMINENTE VIAJE AL EXTERIOR.
NO SOY AGENCIA, SOY EL PROPIETARIO, LAS INMOBILIARIAS LO VENDEN A 176.000€ MAS IVA.
GRACIAS POR LA ATENCION.
PASCUAL
TELEFONO 680414262
PS: LAS FOTOS DEL INTERIOR DEL PISO ESTAN DESFASADAS, LOS TOME ANTES DE TERMINAR EL EDIFICIO.

Mapa: BARRANQUET ORXETA-LA VILA

Sólo dos cosas...si se revalorizará 60.000 euros en dos años pq no se lo queda él? claro...claro....

¿Y lo de cobrar el IVA? este tío se cree una promotora viviente...

Increible que nadie ponga orden...


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  #4  
Antiguo 02-ene-2007, 14:51
Jose Jose está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por munozo
Ya estamos como en USA, descuentos, regalos, o mejora del producto final, es decir, piso + maquina de aire acondicionado + muebles cocina + electrodomesticos etc....

El precio no se toca, pero se hacen descuentos y/o regalos.

es cierto;

Hace unos dos meses vi en un telenoticias el caso de un Norte americano que regalaba su mercedes nuevo de 60.000$ si alguien le compraba la casa.
He estado por el norte de España unos días y veo que en muchas promociones la plaza de parking ahora es de "regalo".


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  #5  
Antiguo 02-ene-2007, 19:50
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Solo falta un empujoncito:

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  #6  
Antiguo 07-ene-2007, 13:17
CosmoKramer CosmoKramer está desconectado
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Aquí lo tienes...

***
La ralentización de las ventas obliga a los vendedores a rebajar los preciosLos pisos llegan con descuentosROSA SALVADOR - Barcelona - 02/01/2007
No han llegado los Reyes, pero el inmobiliario ya está de rebajas. Los vendedores de pisos han empezado a rebajar los precios para conseguir cerrar sus ventas. Con rebajas medias del 5%, que pueden llegar a ser del doble en los pisos más grandes, la caída de la demanda ha dado todo el poder negociador a los compradores
Las mayores rebajas se dan en grandes urbes como Barcelona y Madrid, en segunda mano, pisos caros y viviendas turísticas
El comprador vuelve a ser el rey en el mercado inmobiliario, después de casi una década en la que "las casas no se vendían: se despachaban", según reconocen con cierta añoranza agencias y promotores. Y con su renacido poder, en un mercado en que los pisos tardan más en venderse, el comprador ha impuesto el regateo y su corolario: los descuentos. Rodrigo B., un joven que está "medio buscando" un piso con su pareja en la zona alta de Barcelona, asegura que "en los pisos que me gustan yo doy ofertas inferiores en más de 100.000 euros y sin mucho marear consigo rebajas de 70.000 euros. Pero cada semana que pasa me parece más claro que los descuentos en unos meses serán más grandes" por la urgencia por vender que detecta en algunos propietarios. "Me he encontrado varios vendedores que tienen que vender primero para poder comprar otro piso, y a su vez la cadena continúa hacia arriba. Y eso significa que si se para una sola de las ventas, pueden dejar de venderse tres o cuatro pisos", señala.

"Muy pocos pisos se venden ya por el precio de salida", reconoce Fernando Rodríguez de Acuña, gerente del despacho R. R. de Acuña Asociados, especializado en estudios inmobiliarios. Según Rodríguez, la rebaja media en las viviendas normales ronda el 10%, pero "puede ser muy superior en las viviendas más caras, las situadas en los nuevos barrios de las ciudades y las de las zonas de costa". Según otras fuentes, como la inmobiliaria Tecnocasa, la rebaja existe, pero en las zonas más consolidadas (los barrios populares y de clase media de las grandes ciudades) no es muy elevada y se sitúa entre el 3 y el 5%.

Fernando Rodríguez señala que las rebajas se producen ante el alargamiento de los plazos de venta y es especialmente factible conseguirlas en la compra de una vivienda de segunda mano. "Los promotores ajustan los precios a los costes y han asumido créditos en función de los ingresos que preveían obtener con la venta. Si rebajan precios, reducen directamente su margen, por lo que son muy reacios a bajar el precio. Los particulares que tienen prisa por vender, y especialmente los inversores, en muchos casos tienen fuertes plusvalías acumuladas que son un buen colchón para aplicar un descuento". Con el paso de los meses, sin embargo, los promotores también aplican descuentos a los pisos nuevos, explica Rodríguez, ya que "acabada ya la promoción y entregados los pisos, los promotores han de empezar a devolver el principal de los créditos que han suscrito para financiar la obra, por lo que les supone una fuerte carga tener pisos acabados sin vender".

Tecnocasa coincide en que la ralentización de las ventas da más margen de negociación a los compradores que tantean a ver si pueden comprar el piso que les gusta más barato. Según un portavoz de la firma, "los compradores intentan bajar el precio para cubrir los gastos asociados a la compra (impuestos, gastos registrales y de constitución de la hipoteca), más o menos el 10%". La firma reconoce que la urgencia por vender el piso para comprar otro presiona a algunos compradores, "pero las entidades financieras ofrecen ahora hipotecas para estos casos, que permiten moratorias de pagos o pagar sólo los intereses de las dos hipotecas mientras no se venda la vivienda antigua. Estas fórmulas permiten vender sin ahogos".

Un estudio elaborado por Tecnocasa en colaboración con la Universitat Pompeu Fabra sobre 26.000 pisos comercializados por esta empresa entre el 2005 y el 2006 señala que esa "urgencia por vender" se refleja en que los mayores descuentos de los precios se producen en los 30 primeros días de poner un inmueble en venta (el precio baja un 2,5%). Luego vuelven los descuentos a partir de los cuatro meses, cuando la rebaja supera el 5%, para tratar de agilizar la venta de los pisos que quedan atascados.Teconocasa asegura que sus plazos de venta (de 95 días de media) y sus descuentos "son menores que la media del mercado porque trabajamos con el propietario para que ajuste el precio a su valor real antes de ponerlo a la venta. Un piso fuera de precio tarda más en venderse, genera costes de publicidad y de personal y no resulta rentable para la empresa". Pese a esta política, la inmobiliaria constata que "nuestro plazo medio de venta de un piso ha aumentado un 50% en dos años".

Según la inmobiliaria, los pisos con mayores descuentos medios son los de Alicante (5,8%), Valladolid (5,6%), Madrid (4,9%), Barcelona (4,8%) y l´Hospitalet de Llobregat (4,5%), ciudades donde los precios de la vivienda han alcanzado ya niveles muy altos. La firma destaca también que los descuentos son mayores cuanto mayor es la antigüedad de la vivienda y cuanto mayor es su precio de salida o su superficie.

Los descuentos son especialmente importantes y frecuentes en las segundas residencias, y sobre todo en las zonas más recalentadas de la Costa del Sol y la Costa Blanca. Una inmobiliaria, Re-Max, fue pionera este verano en lanzar una campaña de rebajas con descuentos de hasta el 10% en el 30% de los pisos que comercializaba en Santa Pola (Alicante). Según fuentes inmobiliarias, cerca del 40% de las viviendas a la venta en la zona de Mijas (Costa del Sol) ha bajado precio en los últimos meses.

****
Hay una imagen de una hoja de publicidad de pisos de 2ª residencia con descuentos en inglés...


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  #7  
Antiguo 07-ene-2007, 13:25
CosmoKramer CosmoKramer está desconectado
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Re/ Max lleva las rebajas de enero a la venta de pisos para esquivar la ralentizaciónESTHER CABALLERO - MADRID - 05/01/2007
- Cada vez cuesta más vender una vivienda y hay que echar la imaginación a volar. Eso es lo que ha hecho la red inmobiliaria Re/ Max, que a partir del próximo día 8 se sumará a las rebajas de enero con promociones en 1.060 inmuebles en todo el territorio, de las que 53 están en Catalunya y 272 en la Comunidad Valenciana, de donde surgió la idea.

Los descuentos rondarán el 4% del valor del inmueble, es decir, unos 10.000 euros, aunque un propietario de una finca de Canarias ha decidido rebajar el precio que pedía en 300.000 euros, un 26% del total.

Esta iniciativa, inédita en el sector, trata de relanzar las ventas y la visibilidad de las ofertas en un momento "en el que el precio de las casas está demasiado alto y los clientes tienen necesidad de vender", admitió ayer el presidente de la firma en España, Javier Sierra, durante la presentación de la campaña.

De hecho, los propietarios de las viviendas han acogido muy bien la propuesta, que puso en marcha el año pasado una franquicia de Santa Pola (Alicante) y que ahora se ha intentado trasladar a toda la red en España. Aproximadamente la mitad de las oficinas del grupo se ha sumado a las rebajas y un 40% de sus clientes ha accedido a realizar un descuento en las casas.

Los beneficios, según Sierra, son claros. La sucursal generadora de la idea incrementó un 30% sus ventas en enero del 2005, lo que espera que se repita en el conjunto de la red, que tiene origen estadounidense.

El presidente de Re/ Max España también insistió en que no dan gato por liebre y que las rebajas son reales y no ha habido un encarecimiento anterior.

Así lo avala el cumplimiento "exquisito" de la normativa nacional y autonómica sobre los descuentos en el comercio minorista y un acta notarial que refleja el precio anterior y posterior del inmueble, que también quiere evitar que un vendedor se eche atrás después de haber accedido a rebajar su casa.

La campaña ha resultado curiosa para el resto del sector de intermediación inmobiliaria. El consejero delegado de la española Look & Find, Antonio Carrillo, calificó ayer la idea de "muy acertada". De hecho, algunas de sus oficinas la han adoptado y no descarta extenderla a nivel nacional en verano.

Carrillo también reconoció que el sector tiene que innovar para no morir. Según su competidor Javier Sierra, la "corrección" que sufre actualmente el mercado inmobiliario provocará la desaparición de la mitad de las agencias en unos años.


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  #8  
Antiguo 07-ene-2007, 13:26
ORION ORION está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 15-octubre-2006
Ubicación: Munich
Mensajes: 978
Gracias: 630
975 Agradecimientos de 223 mensajes
Iniciado por CosmoKramer
Aquí lo tienes...

excelente artículo.

gracias!!


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  #9  
Antiguo 07-ene-2007, 13:49
Ades_XX Ades_XX está desconectado
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 17-noviembre-2006
Mensajes: 632
Gracias: 3
48 Agradecimientos de 36 mensajes
Todo esto es muy importante y significativo, pero hay que hacer una segunda lectura.
Muchas veces se pone el precio teniendo en cuenta la supuesta "futura subida" que tendrá el mismo a un corto-medio plazo.
El famoso, si mi vecino lo vende por 40, yo por 45, había funcionado hasta ahora, y además funcionaba, porque se suponía que "iba a seguir subiendo".
Actualmente las previsiones más optimistas hablan del 5-7% de subida, y eso haciendo media, porque en los sitios más caros la cosa va a bajar casi seguro, así que los que quieres vender rápido tienen que anticiparse a las bajadas y al 10-15% de sobreprecio que le habían puesto a sus pisos al ponerlos en venta, tienen que quitarles aún más, porque la gente sabe que la cosa, como poco no va a subir.
Vamos, que esto tiene buena pinta para los que pensamos que esto se acaba, pero no me parece el fin de la rueda... a ver que pasa en 2007.

Hasta pronto...


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  #10  
Antiguo 07-ene-2007, 14:07
Rosso Rosso está desconectado
Querido forero
 
Fecha de Ingreso: 23-diciembre-2006
Mensajes: 1.020
Gracias: 96
511 Agradecimientos de 195 mensajes
Es buena noticia aunque quede mucho para que lleguen a su valor real...


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