Burbuja.info - Foro de economía > > > El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia sube un 9,8% en 12 meses
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  #21  
Antiguo 02-ene-2007, 16:12
valmont valmont está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Solo subidas del 3% durante 10 años nos podrian salvar de la crisis que se avecina, esos es lo que la gente por muy alto que lo digas no entiende. Si los pisos suben un 10% anual durante 5 años, estariamos hablando que un zulo de 40 kilos (60 -70 m) en mostoles valdría 64 kilos.


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  #22  
Antiguo 02-ene-2007, 16:24
hectorpereztapia hectorpereztapia está desconectado
Gran Tageador
 
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Fuera de meterme en el berenjenal de discutir si estos datos son fiables o no lo importante es que el mundo del pasapiserismo ya no existe. Cualquier venta a un año ya no es rentable.

Si compro por 100.000 más un 8% de gastos (impuestos y notario) y vendo un año después con un 10% de ganancia (110.000 €) sólo me quedan 2.000 de ganancia que es un 2% (inferior a la inflación).

En cualquier caso el pase de opción de compra (el típico contrato privado de compraventa) sigue siendo viable porque al realizarse con anticipos inferiores al precio de compra y no llegar a escriturarse ni a liquidar impuestos, la rentabilidad se dispara. Aunque esto se lo está cargando el mayor tiempo de venta de los inmuebles.

Bueno, que parece que se regulariza la situación y desaparecen los despropositos. A verlas venir... un saludo,

Héctor


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  #23  
Antiguo 02-ene-2007, 16:39
CarlosN CarlosN está desconectado
Himbersor
 
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Iniciado por Jean Baptiste Grenouille
Estos estudios de sociedades tasadoras estadísticamente no son muy fiables a mi entender. Me refiero a que intuyo que estamos en una época en la que a pesar de seguir subiendo, creo que se están distanciando los precios de tasación del precio real de venta. Esto implica que si basan el estudio en sus propios datos, mientras sus tasaciones sean aceptadas por lo bancos, independientemente del precio real de la venta, esta estimación puede tener un importante sesgo al alza.
Lo que es real, es que a pesar de que la tasación que en todo caso ya es norma que sea mayor al precio de venta porque la gente anda justita de liquidez con las entradas, cada vez es más normal el uso de avalistas y distintas coberturas de riesgo en la formalización de la hipoteca. Esto implica indirectamente que el peso específico de la tasación como criterio a la hora de conceder el préstamo pierde peso frente a los otros factores y esta pérdida de peso hace que su correlación con el precio de venta disminuya.
Por otro lado, un banco de datos de tasaciones seguro que tiene un componente temporal importante, es decir, recoge la historia más acentuadamente cuanto menor sea el número de tasaciones. Si el número va a la baja, seguro que ganan peso operaciones de hace unos cuantos meses frente a las más actuales.

Perdonad por todo lo anterior, pero para entendernos, creo que un estudio basado en tasaciones, realmente muestra más bien la evolución de precios pero ponderados con los anteriores. Es decir, el valor de hoy, es el de hoy pero 'corregido' por el pasado, esto implica que si ese valor indica un cambio de tendencia con incrementos cada vez menores, la realidad es que esos incrementos son más pronunciados de lo que el valor es capaz de reflejar.

Por otro lado, lo que digan los expertos le da igual al señor pillado con un préstamo puente que no consigue vender el primer piso para amortizar hipoteca. Por cierto, mientras no lo venda no se refleja en ninguna estadística, mientras que la compra sobrevalorada de su nueva vivienda si que se ha reflejado.

Totalmente deacuerdo.

Para tener un pulso adecuado de cómo se mueven los precios REALES hay que pisar la calle, y eso no es fácil y además es poco creíble para la mayoría.

Creo que HOY las tasaciones no recogen el valor real de las transacciones realizadas dado que siguen aplicando criterios de valoración basados en "testigos" (precios de inmuebles similares de la zona) y no en los precios REALES de las transacciones que es realmente lo que marca el PRECIO de "las cosas".


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  #24  
Antiguo 02-ene-2007, 16:51
Aitor Menta Aitor Menta está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por Stock26
¿Habeis visto el telediario de las 15:00? La presentadora ha dicho literalmente: "los EXPERTOS dan por SEGURO que la vivienda SEGUIRÁ SUBIENDO EN 2007"

Menudos expertos que no saben ni cómo funciona la ley de la oferta y la demanda... si la demanda esta en claro retroceso y cada vez hay más oferta ¿quien va a aumentar o siquiera mantener los precios?


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  #25  
Antiguo 02-ene-2007, 18:29
eljos eljos está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por Stock26
¿Habeis visto el telediario de las 15:00? La presentadora ha dicho literalmente: "los EXPERTOS dan por SEGURO que la vivienda SEGUIRÁ SUBIENDO EN 2007"


¿Y no has oído cuando han dicho que en algunas ciudades se puede frenar la subida e incluso registrar pequeñas bajadas? Yo sí que lo he oído, en TVE.

Hay que oirlo todo.

Saludos.


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  #26  
Antiguo 02-ene-2007, 18:41
Jeta Jeta está desconectado
Becario de Trichet
 
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Apunto lo que dicen muchos aquí: los precios de tasación están muy lejos de los precios reales de las operaciones. Eso por un lado. Por otro lado, los tasadores son los más interesados en que la burbuja no cese, así que tratarán por todos los medios de que los datos parezcan lo que no son. Hasta que no sea más que evidente que los precios están bajando ellos no lo dirán, así que nadie que tenga un poco de inteligencia espere ver en estos datos pista alguna de lo que está pasando.

Los tasadores son como los catedráticos de economía: los últimos en darse cuenta (bueno, en este caso en "querer darse cuenta").


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  #27  
Antiguo 02-ene-2007, 18:48
unvistazo.com unvistazo.com está desconectado
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Está manipulado para que la gente siga comprando.

Los precios están estancados, y con rebajas....


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  #28  
Antiguo 02-ene-2007, 18:53
Leone510 Leone510 está desconectado
Madmaxista
 
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Iniciado por nemo4
(En las capitales)

Lugo
Huesca
En toda Cataluña, menos en Barcelona
Cadiz
Malaga
Cuenca
Albacete

Si contamos solo el segundo semestre, las provincias con crecimiento inferior al 3% semestral:


Madrid 2.2

Pais vasco Pinchan las tres capitales, sobre todo San Sebastián y Vitoria

Alicante 1.8
Asturias 1.5
Burgos 1.2
Caceres 1.8
Cantabria 3%
Cordoba 2.9
Guadalajara 2.2
Huelva 2.7
Jaen 0.2
Logroño 2.5
Malaga 2.4
Murcia 0.2
Ourense 0.9
Palencia 1.1
Las Palmas 0.9
Pamplona 0.8
Salamanca 1.1
Segovia 1.6
Soria 2.2
Teruel 1.9
Santa Cruz de Tenerife 2.4
Valladolid 2.9

En Asturias, según el periódico local más leído, La Nueva España, sólo subió un 3.9% en el 2005. De todas formas, no sé a quién van a vender tanto pisito si el número de habitantes sólo ha subido en 261 personas. Ah! sí! A los inmigrantes sin papeles... jeje...

El precio de la vivienda nueva subió un 3,9% en Asturias:
http://www.lne.es/secciones/noticia....Noticia=478463

Asturias aumenta su población en tan sólo 261 personas en 2006:
http://www.lne.es/secciones/noticia....Noticia=478475


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  #29  
Antiguo 02-ene-2007, 19:10
voceras voceras está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Pregunta:

¿por que van a estar los tasadores interesados en que la vivienda siga subiendo? Ellos cobran valga lo que valga la vivienda. Del mismo modo podríamos decir que ellos son los más interesados en que la vivienda baje porque al haber más transacciones al ser más asequible la vivienda, ellos van a tener más trabajo que con las viviendas por las nubes y las viviendas estancadas en manos de los vendedores. si la vivienda sube y no se venden pisos ellos no tasan y se van al paro.

No sé porqué en este foro parece que todos están interesados en que la vivienda suba, cuando la realidad es que es un bien que está sujeto a la oferta y la demanda y si hay ventas es porque la parte compradora está interesada en el precio y la parte vendedora vende a ese precio pudiendo esperar unos meses y vender por más.

El día que el mercado estime que el precio es demasiado alto bajará, mientras el coste mensual de una hipoteca sea asumible, que no barato, seguirán contratándose hipotecas y tasaciones. Eso marcará la tendencia, no tanto los tipos de interés. La mayor parte de la gente, no solo con la vivienda sino con todo lo que financia, se interesa por la cuota mensual, no por la TAE. Me voy a comprar un coche y pregunto cuánto me cuesta al mes la financiación. Si me dicen que 300 euros y me conviene lo contrato. A lo mejor la TAE es más alta que en mi banco, pero con tal de ahorrar papeleo y tiempo, firmo con la financiera. Con los pisos ha pasado y pasa lo mismo, gano 2000 euros luego puedo pagar 1200 de hipoteca, por ejemplo. ¿Cuánto dinero me financian por esa cantidad a 30 años? Eso me compro, y no espero a que baje, no sea que dentro de un año se restrinja el crédito, se endurezcan las condiciones, me den menos dinero y entre eso y el incremento ya no pueda comprarme lo que hoy está a mi alcance. Esa es la realidad de la inmensa mayoría de los compradores que son los que mueven el mercado, no los que reflexionan y opinan de la burbuja, guste o no.


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  #30  
Antiguo 03-ene-2007, 09:31
shoah shoah está desconectado
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La cuestión, como alguien ya ha apuntado, es que los precios, de mediahan subido un 3% en el ultimo semestre. NO se a cuanto ha estado el IPC este año, pero creo que rondaba el 3%, ¿no?

En ese caso ya han frenado y mucho.

la cuestión ahora es: ¿Seguirá junto con el IPC o seguirán frenando y por lo tanto bajando?


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