Burbuja.info - Foro de economía > > > El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia sube un 9,8% en 12 meses
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  #11  
Antiguo 02-ene-2007, 14:57
nemo4 nemo4 está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Por fin una tasadora reconoce el pinchazo, ahora faltan tinsa y valmesa jeje


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  #12  
Antiguo 02-ene-2007, 15:12
chak chak está desconectado
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Iniciado por nemo4
(En las capitales)

Lugo
Huesca
En toda Cataluña, menos en Barcelona
Cadiz
Malaga
Cuenca
Albacete

Si contamos solo el segundo semestre, las provincias con crecimiento inferior al 3% semestral:


Madrid 2.2

Pais vasco Pinchan las tres capitales, sobre todo San Sebastián y Vitoria

Alicante 1.8
Asturias 1.5
Burgos 1.2
Caceres 1.8
Cantabria 3%
Cordoba 2.9
Guadalajara 2.2
Huelva 2.7
Jaen 0.2
Logroño 2.5
Malaga 2.4
Murcia 0.2
Ourense 0.9
Palencia 1.1
Las Palmas 0.9
Pamplona 0.8
Salamanca 1.1
Segovia 1.6
Soria 2.2
Teruel 1.9
Santa Cruz de Tenerife 2.4
Valladolid 2.9

me parece que en este caso hay que dar datos anuales, que es de lo que se trata la noticia.
de un trimestre a otro puede variar bastante, Madrid en el tercer trimestre subio un 0,2 y en este último ha repuntado un 2,2.

no se en que te basas para decir que ha pinchado.

sabes lo que es un 2,2 de un piso de 50 millones?
está claro que los porcentajes tienen que bajar, pero de ahí a decir que la burbuja ha pinchado cuando ha subida de media casi un 10%, no se pero mas claro el agua.


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  #13  
Antiguo 02-ene-2007, 15:20
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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nemo4, según sus datos la vivienda en cualquier parte ha subido por encima de la inflación el año pasado...
Y si cogemos el 2º semestre tb. ha pasado lo mismo, pq creo que la inflación se ha mantenido.


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  #14  
Antiguo 02-ene-2007, 15:40
Stock26 Stock26 está desconectado
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¿Habeis visto el telediario de las 15:00? La presentadora ha dicho literalmente: "los EXPERTOS dan por SEGURO que la vivienda SEGUIRÁ SUBIENDO EN 2007"


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  #15  
Antiguo 02-ene-2007, 15:44
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por Stock26
¿Habeis visto el telediario de las 15:00? La presentadora ha dicho literalmente: "los EXPERTOS dan por SEGURO que la vivienda SEGUIRÁ SUBIENDO EN 2007"

¿Eran los mismos que dijeron que el uriborg no iba a llegar al 4?


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  #16  
Antiguo 02-ene-2007, 15:50
whopper whopper está desconectado
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hace unos minutos en el telediario de tve1 ha salido el presidente de sociedad de tasación, s.a., la que ha publicado el informe del 9.8%, diciendo que este año 2007 los precios bajarán en las "zonas de nueva creación" apartadas de los centros de las ciudades.

lo ha dicho clarísima, clarísimamente.


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  #17  
Antiguo 02-ene-2007, 15:53
valmont valmont está desconectado
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Iniciado por Stock26
¿Habeis visto el telediario de las 15:00? La presentadora ha dicho literalmente: "los EXPERTOS dan por SEGURO que la vivienda SEGUIRÁ SUBIENDO EN 2007"

Y que quereis que digan, "señores las ganancias de bolsa triplican a las de pisos". Mientras el paro no repunte olvidaos de bajadas espectaculares, fijaos en la crisis del 92 paso de subidas de 25% a bajadas en solo 2 años.


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  #18  
Antiguo 02-ene-2007, 15:58
ronarf ronarf está desconectado
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Pues en A3 si mal no recuerdo solo han dicho que este año ha subido algo menos del 10% y que por lo tanto se estan cumpliendo las previsiones de menores subidas, pero nada más. Lo cual ha desatado, para variar ultimamente, mi discusion de rigor sobre el estado de la vivienda, las subidas, etc, con mis padres. Y lo de siempre, ellos erre que erre con que como mucho dejaran de subir. Que si nunca ha pasado y que si nosotros no somos como los japoneses, a lo cual ya se me hinchan las pelotas y suelto un que somos bastante más gilipollas que ellos y entonces se me echan encima con que si falto al respeto cuando estoy opinando de lo que esta haciendo la gente, etc...

Me voy a ir a vivir a una cueva de ermitaño, no soporto ver como puede ser la gente tan insconsciente y encima casi que por decir lo contrario soy un bicho raro, poco lanzado y que mide demasiado lo que hace, etc. ¡arrgghhhhhhh!


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  #19  
Antiguo 02-ene-2007, 16:03
Jean Baptiste Grenouille Jean Baptiste Grenouille está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Estos estudios de sociedades tasadoras estadísticamente no son muy fiables a mi entender. Me refiero a que intuyo que estamos en una época en la que a pesar de seguir subiendo, creo que se están distanciando los precios de tasación del precio real de venta. Esto implica que si basan el estudio en sus propios datos, mientras sus tasaciones sean aceptadas por lo bancos, independientemente del precio real de la venta, esta estimación puede tener un importante sesgo al alza.
Lo que es real, es que a pesar de que la tasación que en todo caso ya es norma que sea mayor al precio de venta porque la gente anda justita de liquidez con las entradas, cada vez es más normal el uso de avalistas y distintas coberturas de riesgo en la formalización de la hipoteca. Esto implica indirectamente que el peso específico de la tasación como criterio a la hora de conceder el préstamo pierde peso frente a los otros factores y esta pérdida de peso hace que su correlación con el precio de venta disminuya.
Por otro lado, un banco de datos de tasaciones seguro que tiene un componente temporal importante, es decir, recoge la historia más acentuadamente cuanto menor sea el número de tasaciones. Si el número va a la baja, seguro que ganan peso operaciones de hace unos cuantos meses frente a las más actuales.

Perdonad por todo lo anterior, pero para entendernos, creo que un estudio basado en tasaciones, realmente muestra más bien la evolución de precios pero ponderados con los anteriores. Es decir, el valor de hoy, es el de hoy pero 'corregido' por el pasado, esto implica que si ese valor indica un cambio de tendencia con incrementos cada vez menores, la realidad es que esos incrementos son más pronunciados de lo que el valor es capaz de reflejar.

Por otro lado, lo que digan los expertos le da igual al señor pillado con un préstamo puente que no consigue vender el primer piso para amortizar hipoteca. Por cierto, mientras no lo venda no se refleja en ninguna estadística, mientras que la compra sobrevalorada de su nueva vivienda si que se ha reflejado.


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  #20  
Antiguo 02-ene-2007, 16:11
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Coincido con JBG.

No teneis más que ver los datos del Ministerio para ver que los precios de vivienda de uno y otro varían entorno al 6-7% más o menos. Son datos poco fiables mientras no se marque una tendencia clara.

Lo único que se puede ver es que en las zonas más caras es que se ha estancado, lo cual no es poco.


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