Burbuja.info - Foro de economía > > > 01/01/07 Burgos: Sobran 3 de cada 4 nuevas viviendas proyectadas
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  #1  
Antiguo 01-ene-2007, 18:22
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Querido forero
 
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Oa traigo un regalito de Año Nuevo para que lo disfrutemos (casi todos):

A ver si con el nuevo año vemos más artículos como estos en diarios de tirada nacional, porque me temo que Burgos no es la única:

http://www.diariodeburgos.es/seccion...ocal&id=403390

Los expertos creen innecesarias 3 de cada 4 nuevas viviendas proyectadas

Un pormenorizado estudio de dos profesores de la UBU alerta de la situación «preocupante y desconcertante» de Burgos, cuyas previsiones urbanísticas no encajan con la realidad

Las previsiones urbanísticas de los próximos años hablan de la construcción de aproximadamente 50.000 nuevas viviendas entre los nuevos sectores de la capital -incluyendo los terrenos liberados del ferrocarril, que se convertirán en el bulevar- y el alfoz de la capital. Anadie se le escapa que ese número de nuevas viviendas es desmesurado, y más teniendo en cuenta que la población de Burgos no crece a pasos agigantados; o, al menos, no a la par de lo que establecen estas previsiones. Los expertos analizan con preocupación y desconcierto esta anómala situación, la más irregular, dicen, de Castilla yLeón. Fernando García-Moreno y Óscar López de Foronda, profesores de la Universidad de Burgos que acaban de ser premiados por el Consejo Económico y Social de Castilla y León por su trabajo Análisis de la burbuja inmobiliaria en España y su impacto sobre Castilla y León, ponen de manifiesto este extremo y no dudan en alertar de sus negativas consecuencias.

Según los autores del estudio premiado, que han hecho un análisis para DB sobre la peculiaridad del caso burgalés, de las 50.000 viviendas planeadas para los próximos años sobran cerca de 37.500, esto es, el 75 por ciento, tres de cada cuatro. «Lo que sucede en Burgos es muy complejo. Es toda una incógnita. Lo cierto es que es preocupante. Y estamos desconcertados. No nos cuadran las cifras. Hace diez años tendría una explicación. Ahora no es el caso: la vivienda empieza a desinflarse, ya no es un valor tan seguro como antes. Los pequeños especuladores, por ejemplo, compraban una vivienda en cualquier lugar y la vendía después obteniendo pingües beneficios.Ahora ya hay que tener cuidado con eso. En este momento, si compras en determinados sitios, puede que no obtengas rentabilidad. Si bien es cierto que vamos a encontrarnos flujos internos, gente que se va a cambiar de residencia en el propia ciudad, y de que la población inmigrante es cada vez mayor, esto no explica todas las casas que se van a construir», explica Fernando García-Moreno.

Los precios en Burgos son más caros que en cualquier otra ciudad de la región, pese a que se aprecia, en los últimos datos, que en los dos últimos años se ha producido una desaceleración, según el informe de los profesores de la UBU. «Ahora mismo es la octava ciudad más cara de España. Y se está empezando a producir un desinflamiento de la burbuja en Burgos: comienza a costar cada vez más vender un piso», subrayan. En este sentido, alertan de la dificultad que, según las previsiones, puede entrañar en un futuro la venta de casas en el alfoz: «Las que se puedan vender más o menos bien, y puedan tener cierto éxito, serán las viviendas del bulevar y del resto de sectores de la capital. Aunque sean muchas, su atractivo es mayor a las del alfoz, toda vez que ya no hay una diferencia notable entre precios con respecto a la capital, como sucedía antes».

de ‘boom’ a ‘crack’. «Ahora mismo en Burgos la oferta desborda clarísimamente a la demanda», sentencia García-Moreno. Según su informe, esta situación podría desembocar en una media estremecedora, extensible a toda España: la de menos de una persona por vivienda, «con lo que dada, la imposibilidad física de materializar tal situación, en un futuro inmediato, inevitablemente, puede llevarnos a pasar, sin solución de continuidad, de un ‘boom inmobiliario’ a un ‘crack inmobiliario’ de imprevisibles, pero siempre perversas consecuencias».

El estudio también hace referencia al endeudamiento, que en el caso de los castellanoleoneses continúa con un fuerte ritmo de demanda en viviendas, «pero sobre todo y lo que es peor, cada vez a precios mucho mas altos, por lo que no solo consumen mucho más, sino que, además, consumen mal, caro y desordenado, no teniendo ningún miedo al endeudamiento, lo que puede provocar muchos sustos a los adquirentes e hipotecantes y en general a la economía. El endeudamiento familiar no para de crecer y crecer. Podemos indicar que la posición actual de riqueza neta familiar de 70.800 euros por familia, representa el 47 por ciento del valor actual de la vivienda», subrayan.



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  #2  
Antiguo 01-ene-2007, 18:37
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¿por ayuditas PAC metidas en ladrillo, quizá?

Bienvenidos seais los vecinos 26 y 27.

Nunca me hizo tanta ilu tener que repartir en vez de recibir.


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  #3  
Antiguo 01-ene-2007, 20:12
>> 47 << >> 47 << está desconectado
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Pero que bonito es Burgos y que interesante el modelo de desarrollo urbanístico burgalés...

http://www.escolar.net/MT/archives/2...ndo_burgo.html
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=19140

¿Y estos dos señores qué pintarán aquí? ¿Por qué los pondría Escolar en su blog?



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  #4  
Antiguo 01-ene-2007, 20:25
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Ese es el modelo urbanistico de Aragon, y me da que el de media España, como veo que sabes..

Para que invertir las ayudas al campo comprando un tractor y modernizando regadios???.. para que en unos años se abran los mercados y comiencen a entrar los tomates marroquies y los turcos, a una cuarta parte de precio??

Que mejor inversion que 4 pisos en la capital -conozco un caso, y me constan muchisimos mas- y un todoterreno mercedes para ir y venir..??

Lo mismo en La Rioja. Los agricultores se llevan hasta ayudas para el comedor escolar y todo va al ladrillo en la capital y todoterrenos con gasoil subvencionado


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  #5  
Antiguo 02-ene-2007, 11:21
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Yo soy de Burgos y os aseguro que el tema es de pelicula de Buñiel. Bueno la verdad es que va más allá del surrealismo.

No se para de costruir por todos los lados y la ciudad ha crecido enormemente en unos 10 años. Lo más cojonudo es que Burgos tiene crecimiento cero desde hace muchos años así que os podeis imaginar la cantidad de pisos vacios que hay aquí.

Pero esto no para y se vende todo (y lo más cojonudo es que es verdad). Mogollón de agricultores gastandose las ayudas de la UE en pisitos burgaleses.

Y que no se te ocurra decir que los pisos van a bajar que igual te llevas una paliza...


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  #6  
Antiguo 02-ene-2007, 16:57
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MENSAJE DE AÑO NUEVO DE LA CORPORACION MUNICIPAL.


El alcalde de Burgos "Michel Mendez Pozo" y su corporacion URBANIZACIONES BURGALESAS, ha hablado, los politicos y constructores ya saben lo que tienen que hacer, casualmente tienen el monopolio en la zonas buenas que dice el estudio...
El mensaje es claro si hacemos menos ganamos mas muchos años... los de siempre, para algo tenemos el monopolio casi en exclusiva.


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  #7  
Antiguo 02-ene-2007, 21:47
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Ese es el modelo urbanistico de Aragon, y me da que el de media España, como veo que sabes..

Para que invertir las ayudas al campo comprando un tractor y modernizando regadios???.. para que en unos años se abran los mercados y comiencen a entrar los tomates marroquies y los turcos, a una cuarta parte de precio??

Que mejor inversion que 4 pisos en la capital -conozco un caso, y me constan muchisimos mas- y un todoterreno mercedes para ir y venir..??

a esos, les tenemos unas ganas unos cuantos..........Yo personalmente deseo que en lo que les quede de vida, solo coman ladrillo y lo caguen a rosca, por haber robado de forma tan impune,con la sonrisa complaciente de la mierda de políticos, a tantos millones de ciudadanos, que ahoran estarán deseosos de hincar el colmillo.Y yo seré la primera que lo aplauda.


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