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| | Herramientas | Desplegado |
14-jul-2011, 10:27
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| 2011 puede ser el año que vea el mayor desplome de precios de vivienda desde que se iniciara la crisis. El crédito para la adquisición de viviendas se ha secado (bueno, se ha reducido en cerca de un 50% respecto al año pasado). Los tipos de ínterés que se aplican al crédito nuevo, que tocaban mínimos a finales de 2010, están subiendo con fuerza. Aquí en b.info se dice que el "bull trap" ha pasado (buscar el famoso hilo de las fases del estallido de una burbuja inmobiliaria) y por tanto el desplome de precios empieza de verdad. Añadir a ésto los riesgos sistémicos de la crisis de deuda: la crisis de las deudas soberanas en la zona euro, el reconocimiento de que buena parte de las deudas son impagables, la charada americana del tope de la deuda. Añadir la incipiente ralentización de la economía China y quizás otras economías emergentes. Añadir el estancamiento económico en la OCDE, el relativamente elevado precio del petróleo... Propongo una Gran Porra del precio de la vivienda en 2011 que incluya todos los índices: 1) PORRA PRECIÓMETRO En lo que va de año (hasta el 14 de julio), el preciómetro muestra una caída acelerada de precios, y hasta ahora esa caída es de casi un 5,4% (un 6,9% en los últimos 12 meses). 2) PORRA FOTOCASA Los datos más relevantes del mes de junio son:  Los datos de fotocasa también muestran una incipiente aceleración de la caída del precio de la vivienda. 3) PORRA IDEALISTA según el último índice de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en españa, el precio de la vivienda usada en españa ha registrado una bajada del 1,8% (7,2% anualizado) durante el segundo trimestre del año lo que ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.179 euros si atendemos al dato del segundo trimestre de 2010 (2.374 euros/m2) la caída interanual es del 8,2% (12 últimos meses). Este parece ser el único índice que no muestra aceleración. 4) PORRA ÍMIE (TINSA) (Sugiero el índice Capitales y Grandes Ciudades) El más veterano de lós índices. Según el último informe, el ïndice de Grandes Ciudades y capitales está en 1863€/m2. La caída interanual es del 7,3% y la del último trimestre, anualizada, es del 13% indicando aceleración de la caída. De hecho, este ha sido el primer índice en mostrar la aceleración de la caída de precios.  Uploaded with ImageShack.us Propongo no poner el índice del INE, que no vale para una mierda. Tenemos entonces: Diciembre de 2010: PRECIÓMETRO (General): 2.041€/m2 FOTOCASA (General): 2.262 €/m2 IDEALISTA (GENERAL): 2.270 €/m2 ÍMIE (Grandes Ciudades) 1.970 €/m2 Júnio de 2011: PRECIÓMETRO (General): 1.949€/m2 FOTOCASA (General): 2.180 €/m2 IDEALISTA (GENERAL): 2.179 €/m2 ÍMIE (Grandes Ciudades) 1.863 €/m2 Diciembre de 2011: PRECIÓMETRO (General): X.XXX€/m2 FOTOCASA (General): X.XXX €/m2 IDEALISTA (GENERAL): X.XXX €/m2 ÍMIE (Grandes Ciudades) X.XXX €/m2
__________________ La banca está enladrillada ¿quién la desenladrillará? El desenladrillador que la desenladrille buen desenladrillador será. Última edición por Marai; 14-jul-2011 a las 10:30  |
| Estos 21 usuarios dan las gracias a Marai por su mensaje: | ||
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14-jul-2011, 10:42
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| El precio de la vivienda en España es tendente a 0 a una velocidad de 1000€ al mes. Algunos incluso pagarian por deshacerse de sus pisos. |
| Estos 6 usuarios dan las gracias a reydmus por su mensaje: | ||
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14-jul-2011, 11:00
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| Mis previsiones: Diciembre de 2011: PRECIÓMETRO (General): 1.814€/m2 (-11,1%) FOTOCASA (General): 2.027 €/m2 (-10,4%) IDEALISTA (GENERAL): 2.048 €/m2 (-9,8%) ÍMIE (Grandes Ciudades) 1.698 €/m2 (-13,8%)
__________________ La banca está enladrillada ¿quién la desenladrillará? El desenladrillador que la desenladrille buen desenladrillador será. |
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14-jul-2011, 11:09
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| Para fin de año, apuesto por una bajada global en 2011 de entre 12,5 y 15%. Dos dígitos, y más cerca del 15 que del 10. |
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14-jul-2011, 11:29
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Iniciado por Marai 
Yo: Diciembre de 2011: PRECIÓMETRO (General): 1.800€/m2 FOTOCASA (General): 2.050 €/m2 IDEALISTA (GENERAL): 2.100 €/m2 ÍMIE (Grandes Ciudades) 1.700 €/m2
__________________ Así será la valoración de Roland Berger y Oliver Wyman: Tengo mierda a precio X -> "alguien" me la valora a precio X*0,1 -> El Estado paga la diferencia hasta X -> Creo un fondo que compre la mierda a ese X*0,1 -> Oficialmente, yo ya no tengo mierda, ni pérdidas -> Como ello supone que podré volver a dar créditos, porque ya estoy limpio y soy fiable, podré vender a X*0,5 lo que compre con mi fondo a X*0,1. Vamos hacia la mayor estafa jamás perpetrada en este país... |
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14-jul-2011, 11:33
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Iniciado por reydmus El precio de la vivienda en España es tendente a 0 a una velocidad de 1000€ al mes. Por deshacerse de sus pisos no, por deshacerse de sus hipotecas si. 
__________________ El dolor es temporal, el orgullo para siempre. |
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14-jul-2011, 11:40
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| Creo que todavía acelerarán su caída Diciembre de 2011: PRECIÓMETRO (General): 1.800€/m^2 FOTOCASA (General): 1.990 €/m^2 IDEALISTA (GENERAL): 1.990 €/m^2 ÍMIE (Grandes Ciudades) 1.780 €/m^2
__________________ “There is no means of avoiding the final collapse of a boom brought about by credit expansion. The alternative is only whether the crisis should come sooner as a result of the voluntary abandonment of further credit expansion, or later as a final and total catastrophe of the currency system involved.” - Ludwig von Mises, "Human Action, A Treatise of Economics" Yale University Press, 1949 |
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14-jul-2011, 11:45
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| Ayer me enteré de que los Stress Test -que son diferentes en parámetros de presión para cada país de la UE- están midiendo la solvencia de las entidades bancarias españolas, atención: CONTANDO CON UN 40% DE CAIDA DE PRECIOS ADICIONAL A LA ACTUAL
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Iniciado por Keynesian defendiendo el robo (eso si, sin abusar) Seguro que un trabajador de McDonals también se come alguna que otra hamburguesa gratis, un recepcionista de hotel duerme gratis en alguna habitación, un empleado de agencia de viajes pilla algún viaje de gorra etc. |
| Estos 3 usuarios dan las gracias a Bandicoot CRASH por su mensaje: | ||
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14-jul-2011, 11:45
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| Diciembre de 2011: PRECIÓMETRO (General): 1.650€/m^2 FOTOCASA (General): 1.800 €/m^2 IDEALISTA (GENERAL): 1.850 €/m^2 ÍMIE (Grandes Ciudades) 1.550 €/m^2 |
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14-jul-2011, 11:45
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| Aprovecho para poner este link a un hilo mío como pista: Bajada precios vivienda: comparativa: INE, BDE, ministerio, portales y tasadoras. |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a Goodbye por su mensaje: | ||
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« Dinamarca eleva los tipos de interés medio punto para reflotar la corona
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Frente Tapayogurista asestando importante golpe en las entrañas de MADRIT(Moratalaz va cayendo). »
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