Buenas

Este finde un amigo me ha dicho que esta contento ha amortizado y ha llegado al 50% de la hipoteca por lo que si le embargan no tendria que pagar o eso ha dicho el.

yo me he quedado un poco porque entonces he pensando en los interes que siguen subiendo mientras no pagas, o las costas de los juicios, pero vamos no le he dicho nada porque no estaba seguro.

Vamos que no estoy convencido, de realmente si con el 50% pagas la deuda, y ahora me doy cuenta de mi ignorancia, por eso queria preguntar en el foro, que pasa cuando llegas al 50% de la deuda, ya puedes "entregar las llaves y listo" o no es tan facil como lo pintan.

¿Está contento de que si le embargan no tendria que pagar?
juraria q las costas del juicio van a parte del 50%

Y lo que ha hecho hasta ahora, pagar el 50% mas los intereses ¿no es pagar?

__________________

Pues eso, por eso quiero saber que pasa, si cuando tiene el 50% del piso pagado pues ir al banco y darle las llaves, o habra juicio por cohones con las costas y los interes que tienen.

Depende, pero seria tonto de no ponerlo él mismo a la venta por el resto de la deuda antes de entrar en una situación de impago.

Hay costas y juicios si hay embargo y eso el banco se lo ganaria de más. O sea que se quedaria el piso y si el precio de adquisición no cubre la deuda y las costas, al pepito le quedaria una deuda.

__________________

Cuando pagas el 10%, 50% o el 99,99% de la hipoteca no hay nada que obligue al banco a aceptar la dación en pago. Puede seguir reclamando la deuda y si no pagas ir a juicio, sacar el piso a subasta y del dinero que saque en la subasta quedarse con la deuda pendiente, devolviendote pasta si sobra, exigiendote más si falta. Si la subasta queda desierta se adjudica el inmueble por el 50% (60% en la nueva ley) del valor de tasación, devolviendote pasta si sobra, exigiendote más si falta.

Los costes del juicio van a parte, y los intereses de demora también. Y no son poca cosa.

El aceptar o no la dación en pago es decisión del banco, que echará cuentas de si le sale rentable o no, y hasta donde te puede apretar. Si queda poca hipoteca pendiente y sabe que va a gastar tiempo y no conseguir nada extra es posible que la acepte, pero es decisión del banco.

Como cuando muchos bancos aceptaban la dación en pago de inmigrantes porque si no se piraban y les dejaban el pufo.

__________________

El 50% del que se habla de los embargos se refiere al 50% de la tasación pre-embargo, no del 50% de la hipo.
Así que si la tasación ha variado con respecto a la que le hicieron cuando se compró el piso pues tendrá deuda por delante.

Pero vamos que si ha llegado a pagar el 50% de la zipo, con su parte de intereses, ahora podría refinanciar sin mucho problema antes de permitir un embargo.

__________________

Le quedará una deuda por:

1- La diferencia por la nueva tasación, si es que ésta es diferente en caso de impago. En la escritura debería venir y suele ser inferior a la que se hace primeramente. Ejemplo: La tasación que te hicieron al darte la hipoteca era de 300.000, pero hay una cláusula que en caso de embargo la tasación pasa a 250.000. Bien, en caso de que se subastara positivamente por esa tasación (imposible a día de hoy), aún te quedarían 50.000 más lo del punto 2.

2- Intereses y costas del proceso legal.

__________________