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  #1  
Antiguo 30-dic-2006, 12:29
Pavement Pavement está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Excelente artículo hoy en Idealista

Al final todo llega


Los tiempos cambian, ya lo cantaba Bob Dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. o quizá no. durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. no obstante parece que esta vez va en serio. el banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. es difícil ponerle techo a la subida. el euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación.Aahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador, la tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo, cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. el 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. de todas maneras, según un estudio de la universidad de alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda

¿Significan todos estos datos que caerán los precios? bueno, esa es la gran pregunta; puede que sí, puede que no, el mantra que recorre españa es que "los precios bajar no bajarán, en todo caso se estancarán" a pesar de las voces que alertan, cada vez con más fuerza, de que los precios pueden caer, no hay que olvidar que ya ocurrió en otros mercados e incluso en españa en épocas pasadas, pero la voz de alarma no es nueva y año tras año las previsiones no se han cumplido y el mercado ha demostrado fortaleza y optimismo ante el futuro. ¿dejarán de venderse casas? seguramente no ¿seguirá subiendo el precio al ritmo de años pasados? pues tampoco, lo que no hay duda es que vivimos un punto de inflexión y que 2007 será un año interesante, caigan o no los precios.



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  #2  
Antiguo 30-dic-2006, 14:06
( | )_euirbor===>( O ) ( | )_euirbor===>( O ) está desconectado
Burbujista abducido
 
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Que si sí, que si no, que si bajan o que si suben, creo que es un burbujista con mucho (demasiado) tacto, la conclusión del artículo es que se lo podría haber ahorrado ya que se acomoda en las 2 posibles causas, que bajen o no bajen. Como decían Faemino y cansado, pásame el porro que no me trago el humo.
De todas maneras hace unos meses era imposible leer este tipo de artículos.


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  #3  
Antiguo 30-dic-2006, 14:15
Alatriste Alatriste está desconectado
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 24-diciembre-2006
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Iniciado por ( | )_euirbor===>( O )
De todas maneras hace unos meses era imposible leer este tipo de artículos.

Ésa es la clave del asunto. Hace unos meses este tipo de artículos era imposible encontrar mas que en portales alternativos de internet. Quién iba a pensar hace unos meses que El Mundo tenga un apartado dedicado a la corrupción urbanística, o que Cuatro grabe con cámara oculta las corruptelas de FCC y Ferrovial.

Ahora se da el movimiento inverso. El ladrillo va a estar maldito por varios años, y ningún medio de comunicación, ni políticos ni banqueros van a querer saber nada.


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