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13-jul-2011, 19:08
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| Lo digo en serio, quiero escuchar argumentos en contra. Y a ser posible de índole económica, no moral. Resumo: Tengo mis ahorros diversificados: Blue chips, metales, alguna plaza de garaje y un depósito a plazo (4.5%) que finaliza en Agosto en un banco de España y otros de menos rentabilidad en Francia. Viendo como está la cosa ni quiero comprar más oro ni quiero tener dinero en el banco, comprar acciones del Dax es una opcion, pero no para casi la mitad de mis ahorros. He estado mirando lo de Berlín (ciudad que conozco bien y en la que no me importaría vivir algún día) y veo que en barrios que me gustan se puede comprar a 1200€/m2 y sacarle un 3% alquilando (aunque si es un 2% tampoco me importa dadas las circunstancias). Por supuesto no pretendo hacerme rico, si no asegurar una parte de mis ahorros antes las adversidades que se avecinan. Que sea en Alemania me da seguridad ante una posible ruptura del Euro. Tampoco me parece que los precios puedan bajar mucho más, comparando con los precios de otras capitales europeas... En resumen, me parece una rentabilidad aceptable para una inversión poco arriesgada en los tiempos que corren. Así que supongo que me estoy equivocando en algo. Pero en qué.  |
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13-jul-2011, 19:16
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| La capital de Alemania, el Corazón de Europa…y tienen un paro del 15%. Algo no funciona.
__________________ Santiago Niño Becerra (alias "El Profeta") 2 de Octubre 2008: No va a gustar lo que voy a decir, pero pienso que a medio plazo el Euribor va a continuar subiendo aunque los tipos de interés tiendan a cero (4 días mas tarde empieza el desplome del Euribor  )Euribor Octubre 2008 : 5,248% Euribor Octubre 2009 : 1,243% Euribor Octubre 2010 : 1,495% Euribor Octubre 2011 : 2,110% |
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13-jul-2011, 19:25
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Iniciado por Maximilien  Lo digo en serio, quiero escuchar argumentos en contra. Y a ser posible de índole económica, no moral. guapeton conoces la republica de weimar,si se rompe el euro quien comprara los mercedes,bmw si europa esta en la ruina |
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13-jul-2011, 19:25
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| Berlín no es capital ni corazón de nada ni lo será en un futuro próximo, no esperes más desarrollo que el proveniente del sector público. Además, la población alemana está en caída libre, con lo que es de esperar que el precio de un parqué inmobiliario que acoge a 80 millones de personas va a bajar. Tal y como está la cosa compra francos suizos  |
| Estos usuarios dan las gracias a ladrillosconpatatas por su mensaje: | ||
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13-jul-2011, 19:33
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Iniciado por Maximilien Si tuvieramos otra weimar vendería mi oro y sobreviviría en mi apartamento de Prenzlauer. todo el mundo sabe cuando empieza una guerra,pero nadie sabe como termina ni cuando lo mismo en un continente en caos,que puede arrastar al mundo |
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13-jul-2011, 19:37
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| Yo miraria todo el mercado inmobiliario alemán y cuando lo conociera y supiera de que pie calzan entonces podria decidir si es buena inversión o mala. Como solo lo veas desde la perspectiva española quizás te equivoques, porque si allí no invierten en pisos con toda la que les cae en la prensa es por algo. Cuando conozcas ese algo entonces decide. Lo digo porque los alemanes tienen fama de ahorradores, de tener buenos sueldos y de cuidar sus inversiones. Lo de un 15% de paro en Berlin no es que sea un dato bueno, parece que la industria alemana está en otras zonas. Y me parece que no debe ser tan fácil sacarse un 3% neto con el alquiler, y que con la inmigración y paro de Berlin los inquilinos deben dar los mismos problemas que en España. Además con una oferta amplia de alquiler, los precios no pueden exigirse demasiado al alza. De todas formas en los mercados inmobiliarios siempre hay chollos que se revalorizan y si tu crees que sabes de esto adelante invierte y compra.
__________________ Si Keynes se hubiera leido los presupuestos del estado español de los últimos 5 años se hubiera hecho seguidor de la escuela austriaca. |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a neofiz por su mensaje: | ||
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13-jul-2011, 19:38
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Iniciado por Maximilien Lo digo en serio, quiero escuchar argumentos en contra. Y a ser posible de índole económica, no moral. Si conoce la zona, le sería más fácil. No obstante, así a vuelapluma le diría que si el precio es bajo es porque la demanda también lo es, por lo que ese debería ser un dato que le guiase. Y curiosamente la demanda de ese tipo de compra suele ser extranjera, de inversor que busca un valor refugio. Demanda interna suele haber menos, bien es cierto que también debida a la mentalidad alemana en relación a vivienda. Yo estudié el tema en diversas ocasiones, investigué y no me decidí porque no lo vi claro, a pesar de tener socio ya dispuesto para alguna inversión inmobiliaria por allí. No veo a la ciudad con proyección de futuro y la cantidad de vivienda vacía que hay en la antigua RDA es pasmosa. Eso por no hablar del invierno demográfico que por allí está cayendo y por la despoblación rampante del antiguo este.
__________________ Non ridere, non lugere, neque detestari, sed intelligere. |
| Estos usuarios dan las gracias a robergarc por su mensaje: | ||
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13-jul-2011, 20:08
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Iniciado por Maximilien Lo digo en serio, quiero escuchar argumentos en contra. Y a ser posible de índole económica, no moral. Lo del 3% es un absurdo. ¿Incluye eso la depreciación, los inevitables gastos de mejora dela vivienda regularmente, imprevistos? ¿Incluye eso la comisión del agente que te gestionará el alquilarlo y demás y/o las horas que tu mismo tengas que dedicar a ello? De por si un 3% es un rendimiento ridículo en las actuales circunstancias, con cosas como la Plata habiendose revalorizado un +20% desde 1 Enero 2011 a hoy. Pero claro, si eres masoca,o si realmente le tienes cariño a vivir tu mismo en la vivienda en Berlín, entonces no digo nada.
__________________ Sus señorías | La Irresponsabilidad | La Basura | La Caca | El vómito | El asco | La Repugnancia   Borja Mateo: Comprarse un piso antes de 2015-16 es de locos "Predigo la felicidad para los americanos si pueden prevenir que el gobierno desperdicie los esfuerzos de la gente bajo el pretexto de cuidar de ellos." Thomas Jefferson |
| Estos usuarios dan las gracias a Gotterdamerung por su mensaje: | ||
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13-jul-2011, 20:32
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| Quieres meterte en un negocio de muchos euros y por lo que me parece no eres un profesional en el campo inmobiliario. Y menos en el de Berlín. No creo que sea buena idea invertir en algo desconocido. |
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13-jul-2011, 20:35
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| ¿Que parte de tus bienes tendrías en ladrillo? Supongo que mucho, porque un piso es muy caro. Si es así estarías desdiversificando. |
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