Burbuja.info - Foro de economía > > > Se puede ser burbujista y nuncabajista?
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  #1  
Antiguo 29-dic-2006, 15:47
realidad realidad está desconectado
Lonchafinista
 
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En el mercado de vivienda habitual no veo tan claro que los precios bajen, tampoco que suban, creo que andaran por lo que pagamos ahora mas o menos unos cuantos años, me explico, los precios son propios de burbuja, y esta estaria para explotar si realmente hubieran permitido la salvajada que casas que los promotores solicitan, pero la administración es tan lenta que se tira AÑOS en dar el visto bueno para construir, con los que los precios se van ajustando, puede la administración decir "saco suelo para 20000 viviendas", 8000 de proteccion oficial, pero hasta que se ven esas casas han pasado 15 años, con lo que si quieres independizarte tienes que pasar por el aro.
No lo se estoy hecho un lio, dentro de 10 años sobrara terreno para construir por todos sitios, habra tropecientas casas de alquiler, VPO...pero ahora por lo menos no veo la cosa tan clara.
Por que demanda existe aunque no lo creais(hombre, los pisos de 60 millones en adente estan fuera de mercado eso esta claro)
De todas maneras lo unico que tengo claro es que los economistas hacen buenas predicciones del pasado.... Ejemplos diria muchos por todos conocidos, algunos personales.

Última edición por realidad; 29-dic-2006 a las 15:50


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  #2  
Antiguo 29-dic-2006, 15:52
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Bueno, si no te vale la sobreproducción existente, y que cada vez que sube el euribor, se quedan fuera unos cuantos miles de demandantes, siempre queda la crisis que vendrá a raiz del reajuste necesario en el sector de la construcción, que a su vez provocará la crisis en el sector servicios, lo que unido a la restricción en la concesión de créditos, hará que si los pisitos siguen costando lo mismo que hoy día, no los compre ni dios...
Y...¿cuánto vale algo que no se vende?


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  #3  
Antiguo 29-dic-2006, 16:05
Bubble Bobble Bubble Bobble está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
Y...¿cuánto vale algo que no se vende?

Esa la se!! Yo seño Yo!!



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  #4  
Antiguo 29-dic-2006, 16:13
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por Bubble Bobble
Esa la se!! Yo seño Yo!!

si no se venden no se sabe el precio, se puede estimar por otras ventas de la zona.

Lo que si se sabe es el costo de pagar toda la vida y que nunca sea tuyo (vivir de alquiler) el costo tiende al infinito finito.


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  #5  
Antiguo 29-dic-2006, 16:18
maroga maroga está desconectado
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Habría que definir qué significan exáctamente esos dos términos.
Sin ir más lejos, en este foro existen distintos conceptos.

A mí me han acusado de nuncabajista porque considere que DE MOMENTO no crea que se produzcan desplomes de precios en ALGUNAS ZONAS. Que esto no quiere decir que cambie de opinión en un tiempo.

Última edición por maroga; 29-dic-2006 a las 16:21


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  #6  
Antiguo 29-dic-2006, 16:27
BUMBUM BUMBUM está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por ex-burbujista
Lo que si se sabe es el costo de pagar toda la vida y que nunca sea tuyo (vivir de alquiler) el costo tiende al infinito finito.

Se puede conocer mucho mejor los costes de un piso que no se vende, ni se alquila, y sólo tiene cargas.


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  #7  
Antiguo 29-dic-2006, 16:39
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por BUMBUM
Se puede conocer mucho mejor los costes de un piso que no se vende, ni se alquila, y sólo tiene cargas.


Las cargas tienen a "cero", o cantidades simbolicas. ridiculas.


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  #8  
Antiguo 29-dic-2006, 16:46
Marsh Marsh está desconectado
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Iniciado por realidad
En el mercado de vivienda habitual no veo tan claro que los precios bajen, tampoco que suban, creo que andaran por lo que pagamos ahora mas o menos unos cuantos años, me explico, los precios son propios de burbuja, y esta estaria para explotar si realmente hubieran permitido la salvajada que casas que los promotores solicitan, pero la administración es tan lenta que se tira AÑOS en dar el visto bueno para construir, con los que los precios se van ajustando, puede la administración decir "saco suelo para 20000 viviendas", 8000 de proteccion oficial, pero hasta que se ven esas casas han pasado 15 años, con lo que si quieres independizarte tienes que pasar por el aro.
No lo se estoy hecho un lio, dentro de 10 años sobrara terreno para construir por todos sitios, habra tropecientas casas de alquiler, VPO...pero ahora por lo menos no veo la cosa tan clara.
Por que demanda existe aunque no lo creais(hombre, los pisos de 60 millones en adente estan fuera de mercado eso esta claro)
De todas maneras lo unico que tengo claro es que los economistas hacen buenas predicciones del pasado.... Ejemplos diria muchos por todos conocidos, algunos personales.

El problema está en las definiciones de "burbujista" y "nuncabajista".

Las burbujas inmobiliarias, que las ha habido en el pasadop y las habrá en el futuro, no tienen el mismo comportamiento que las financieras. Su velocidad de "explosión" es mucho más lenta.

Los precios nominales seguro que bajarán o están ya bajando, pero no en la magnitud que muchos piensan, ya que la inflación hace que los precios reales bajen, aunque se mantengan los nominales.


.


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  #9  
Antiguo 29-dic-2006, 16:49
valmont valmont está desconectado
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El problema es que los ladrillos no son de oro, hemos convertido un bien basico como la vivienda en un articulo de lujo al alcance de muy pocos, como hicieron los panaderos en la francia pre-revolucionaria especulando con el trigo, y eso traerá consecuencias.


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  #10  
Antiguo 29-dic-2006, 16:53
Mojarra Mojarra está desconectado
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Iniciado por Marsh
la inflación hace que los precios reales bajen, aunque se mantengan los nominales.

En el pasado había una inflación de dos dígitos, lo que hacía que el vulgo no se diera cuenta de que su vivienda había perdido valor si un año no se revalorizaba o no lo hacía en la misma proporción. Además en los 90 de devaluó la peseta, con la pérdida de valor enmascarada que eso supuso para los inmuebles, aún así se comtemplaron bajadas nominales.

Hoy día, ni tenemos moneda que devaluar, ni tenemos inflaciones de más de dos dígitos, que sería una burrada, pues el BCE está empeñado en mantenerla en torno al 2%, con lo que el ajuste vía inflación es mucho más difícil que antes.

Saludos.


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