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  #1  
Antiguo 29-dic-2006, 14:30
Faldo Faldo está desconectado
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Estaba discutiendo con los compis del trabajo el tema de los pisos y cuando ha salido el tema de lo embargos, les he dicho que es una putada que te quiten la casa y si la subasta de esta no cubre la deuda, el banco te exige el resto.

Pero ellos me han dicho que no es así. Que el banco se queda con la casa y si en la subasta no cubren el resto de la hipoteca el banco se tiene que aguantar, que para eso hacen estudios de riesgo antes de concederte una hipoteca.

Entre los contertulios hay una contable, un ingeniero y el jefe.

El caso es que ya no se lo que realmente se hace cuando no puedes pagar el crédito.


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  #2  
Antiguo 29-dic-2006, 14:38
Faldo Faldo está desconectado
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Iniciado por Pasapisero
Creo que el banco se come el resto de la deuda solo si te declaras en bancarrota, que ahora si que se puede.

Que perjuicios para tu futuro requiere declararse en bancarrota?

Entonces los bancos ahora, pasaran de aceptar hipotecas al tun tun?


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  #3  
Antiguo 29-dic-2006, 14:43
RANGER RANGER está desconectado
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Ley Hipotecaria

TÍTULO V.DE LAS HIPOTECAS.
SECCIÓN I. DE LA HIPOTECA EN GENERAL.

Artículo 105.

La hipoteca podrá constituirse en garantía de toda clase de obligaciones y no alterará la responsabilidad personal ilimitada del deudor que establece el artículo 1.911 del Código Civil.


Código Civil



TÍTULO XVII.
DE LA CONCURRENCIA Y PRELACIÓN DE CRÉDITOS.
CAPÍTULO PRIMERO.
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1911.

Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros




Si te ejecutan la hipoteca y la subasta no cubre la deuda la diferencia la sigues debiendo. Diga lo que diga cualquiera que por tener un título crea que lo sabe todo. Así vamos, si la gente cree que si no pagas se quedan el piso y listos, vamos bien.


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  #4  
Antiguo 29-dic-2006, 14:50
Faldo Faldo está desconectado
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Iniciado por RANGER
Ley Hipotecaria

TÍTULO V.DE LAS HIPOTECAS.
SECCIÓN I. DE LA HIPOTECA EN GENERAL.

Artículo 105.

La hipoteca podrá constituirse en garantía de toda clase de obligaciones y no alterará la responsabilidad personal ilimitada del deudor que establece el artículo 1.911 del Código Civil.


Código Civil



TÍTULO XVII.
DE LA CONCURRENCIA Y PRELACIÓN DE CRÉDITOS.
CAPÍTULO PRIMERO.
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1911.

Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros




Si te ejecutan la hipoteca y la subasta no cubre la deuda la diferencia la sigues debiendo. Diga lo que diga cualquiera que por tener un título crea que lo sabe todo. Así vamos, si la gente cree que si no pagas se quedan el piso y listos, vamos bien.

Bien, gracias.

Alguna tercera opinión?


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  #5  
Antiguo 29-dic-2006, 14:52
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por Faldo
Bien, gracias.

Alguna tercera opinión?

Lo que he escrito no era una opinión. Es lo que dice la ley al respecto, pero bueno, a lo mejor hay quien piensa que las leyes no sirven, vale más lo que crea la gente.


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  #6  
Antiguo 29-dic-2006, 14:57
Faldo Faldo está desconectado
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Iniciado por RANGER
Lo que he escrito no era una opinión. Es lo que dice la ley al respecto, pero bueno, a lo mejor hay quien piensa que las leyes no sirven, vale más lo que crea la gente.

Lo digo por lo de la bancarrota que menciaba pasapisero, a ver que hay de cierto en eso.


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  #7  
Antiguo 29-dic-2006, 15:02
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
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si la deuda no se keda saldada con la hipoteca se la come el banco.. para que estan los avalistas?


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  #8  
Antiguo 29-dic-2006, 15:09
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por Faldo
Lo digo por lo de la bancarrota que menciaba pasapisero, a ver que hay de cierto en eso.

Si un juzgado acepta la suspensión de pagos, la deuda la sigues teniendo (menos lo que puedas negociar con los acreedores), pero en principio no te subastan el piso. Sería igual que la suspensión de pagos que pueda hacer una empresa. Sea como sea, a pagar igualmente.


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  #9  
Antiguo 29-dic-2006, 15:13
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Estaba discutiendo con los compis del trabajo el tema de los pisos y cuando ha salido el tema de lo embargos, les he dicho que es una putada que te quiten la casa y si la subasta de esta no cubre la deuda, el banco te exige el resto.

Pero ellos me han dicho que no es así. Que el banco se queda con la casa y si en la subasta no cubren el resto de la hipoteca el banco se tiene que aguantar,

Segun tengo entendido si la ejecución de la hipoteca en subasta no cubriera el importe adeudado, se procederá a embargar los bienes de los avalistas.

Es decir que un pepito puede dejar sin casa de toda la vida a sus padres o sus suegros, si ha comprado un zulito para emanciparse, muy por encima de su salario y su valor real.

Empetitarse no es ninguna broma. Es más gordo que casarse. Y haber avalado a alguien tampoco es ninguna tontería.



Si os van las historietas de avalistas de pepitos que se quedan sin casa por culpa de su buenismo ante sus parientes o amigos hipertecados solo teneis que bucear en foros temáticos norteamericanos cuando la morosidad está en pleno reventon y eso que no han subido los tipos, y llevan una importante devaluación respecto al euro.
http://www.google.es/search?hl=es&q=...or+foreclosure

http://www.google.es/search?hl=es&q=...re+endorsement

http://www.google.es/search?hl=es&q=hipoteca+avalista

Ojo pepitos palurdetes como se firmó el contrato de hipoteca con el/la consorte, por que dependiendo de su redacción, te puede convertir en avalista de la otra mitad si tu pareja "no puede" pagar, aunque en el contrato previo de matrimonio hubieseis firmado separación de bienes.

Aluego en caso de separación y de no tener derecho a custodia de los hijos en el domicilio conyugal hipertecado, además de estar pagando una cuota hipotecaria por algo a lo que ya no accedes, además de estar pagando alquiler, además de tener que pagar una pensión por los hijos, además... si la pareja quiere "joderte bien" o no puede trabajar porque los hijos son muy jóvenes, si deja de pagar la mitad de la cuota cipotecaria que le correspondería, tal vez podría acabar siendo el avalista que conste en el contrato hipotecario quien acabe pagando la otra mitad, por más separación de gananciales que hubiesen firmado previamente en el otro contrato de matrimonio, o aunque ni estuvieran casados.

Hay que leer lo que se firma pepitos, y más en aquellos eventos que los medios de los millonarios pescapepitos, no le dan ninguna trascendencia cuando la tiene, cuando deshacer un matrimonio es relativamente más fácil e incluso express, que un contrato de hipoteca. Pepito/ita ¿te comprometes con este banco a guardar fidelidad, pagar mensualmente y respetar los pagos en la salud y en la enfermedad, hasta que la cancelación hipotecaria o las subidas del Yuri Borg os separen? Hay que leer la letra pequeña.

Pepitos y tortolitos. Está demostrado que el amor ciega, e impide tomar decisiones racionales, está demostrado que a veces el amor no dura siempre, y las parejas se rompen. Y la cruda realidad no la enseñan en las escuelas. ¿Ya habeis hecho la carta a los reyes, pepitos? Eso sí que os lo intentaron enseñar en las escuelas ¿verdad? Laaaaa laaaa lalalaaaaa laaaa lalalalaaaaaaaa piripi pipi piiiii.


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  #10  
Antiguo 29-dic-2006, 15:28
mikele666 mikele666 está desconectado
Cuñado ninja
 
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Estaba discutiendo con los compis del trabajo el tema de los pisos y cuando ha salido el tema de lo embargos, les he dicho que es una putada que te quiten la casa y si la subasta de esta no cubre la deuda, el banco te exige el resto.

Pero ellos me han dicho que no es así. Que el banco se queda con la casa y si en la subasta no cubren el resto de la hipoteca el banco se tiene que aguantar, que para eso hacen estudios de riesgo antes de concederte una hipoteca.

Entre los contertulios hay una contable, un ingeniero y el jefe.

El caso es que ya no se lo que realmente se hace cuando no puedes pagar el crédito.

Si una contable, un ingeniero y tu jefe en el trabajo dicen eso.... dios!!! que gestión harán de tu empresa.
En primer lugar decirte que no tienen ni puta idea de lo que dicen, lo que se aplica es lo que dicta la ley hipotecaria que ha escrito más arriba Ranger. Como funciona es que cuando el banco ejecuta la hipoteca RECLAMA EL DINERO, al no disponer de él, ejecuta el aval, en la mayoría de los casos el propio piso es el aval (firmado en el contrato de la hipoteca). Una vez se subasta, si el valor de venta no cubre la deuda, la entidad de credito reclamará el resto del dinero; de la misma forma que si sobra dinero, la entidad de credito te devuelve ese resto. Como dice la ley, respondes tanto con los biene presentes como FUTUROS, es decir, que el banco puede embargarte hasta tu nómina (hasta un máximo que te dejaría el salario minimo) de unos cuantos años hasta que pages todo lo que debes más los intereses de demora.
Espero que la contable, el ingeniero y tu jefe, no estén cipotecados, porque entonces la opinion que tendría de ellos es de pepitos incautos que ni siquiera saben el pacto con el diablo que han firmado el día que pidieron la hipoteca al banco... pobre gente... se piensan que el banco va a perder dinero???? vamos... hasta los niños de 5 años saben que los casinos y los bancos nunca pierden


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