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  #21  
Antiguo 29-dic-2006, 12:50
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Iniciado por y que hago???
yo solo digo que CREO que el precio de los alquileres en 2007 va a sufrir un gran incremento. pero eso solo lo sabremos a final del 2007.

mientras a esperar. y ahorrar que ahora y siempre, viene bien.



no pienso vender mi casa, ¿donde viviria???

Los nuevos alquileres que salgan ahora este año y lo ponga la gente que esté apurada por la subida del euribor, pues esa gente pedirá un riñón y medio por sus paredes.

Pero te digo que esos alquileres quedarán COMPLETAMENTE FUERA de mercado. Ya pueden pedir 1.500€ por un piso de 2 habitaciones, que no se los van a colar A NADIE.

Hay MUCHISIMOS pisos alquilados (segundas residencias) de gente SIN HIPOTECA, que veían como tenían un activo inmobiliario cerrado y usándolo solo 2 semanas o 1 mes al año o nada incluso. Esos son los pisos que piden cifras RACIONALES y son los que siempre se alquilan.

Y hay que recordar una cosa, el alquiler será lo que esté dispuesto a pagar el inquilino, y sino... a llenarse de polvo secula seculorum...


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  #22  
Antiguo 30-dic-2006, 03:48
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Bueno, actualmente los precios de los alquileres estan disparados. Y no me refiero a sueños del arrendador sino a realidades que se pagan cada mes.
Desde 2005 y no se hasta cuando (pero 2007 seguro) tenemos el burbujon de los alquileres.
Todavia no hay sobreoferta, y la gente no le queda mas remedio que pagar un paston. Esto cambiara cuando empiecen a salir muchos pisos sin vender al mercado del alquiler y llegue la sobreoferta, pero por ahora NO.


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  #23  
Antiguo 30-dic-2006, 04:25
sephon sephon está desconectado
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La mayor diferencia es que si los alquileres demasiado pues te vas. A malas tienes que volver a casa de tus progenitores, quizas con la familia a cuestas, pero no le debes nada a nadie. En cambio, con una hipoteca, si el euribor sube, la cuota te sube y si no puedes pagar se ejecuta la hipoteca y el banco se queda con el piso. Que lo puedes vender por mas de lo que costo y cubres todos los gastos e impuestos? Pues felicidades. Que no? Pues le sigues debiendo dinero al banco y vuelves igualmente a casa de tus progenitores (si no se la embargan a ellos tambien).

Ahora he recordado una anecdota curiosa que no esta relacionada directamente con el tema, pero que no deja de ser interesante. Hace mas de una decada, el padre de un amigo, empresario, pidio un credito personal enorme, con la vivienda como garantia, para actualizar el material que utilizaba su empresa a una nueva normativa europea. No podia hacer frente a los pagos, asi que la vivienda volo y toda la familia tuvo que irse a vivir con los abuelos. Paso unos meses y la normativa entro en vigor, asi que pese a los lloriqueos de ultima hora, todas las empresas del sector tuvieron que parar hasta que se adaptasen a la nueva normativa. Todas menos la del padre de mi amigo, que fue una de las pocas que estaba autorizada a trabajar. Se forraron en unos meses y pudieron recuperar el piso y tirar adelante mucho mejor de lo que estaban antes (se comieron un buen cacho de la competencia). La moraleja de la historia es que hay cosas por las que vale la pena arriesgarse a contraer una deuda importante, pero los pepitos que se endeuden hoy para adquirir una vivienda no van a tener esa posibilidad. Si me diese la gana y encontrase un proyecto que me pareciese interesante, yo podria pedir un credito al banco, montarme una empresa y (quizas) ganar mucho dinero.

El sobreendeudamiento actual limita la posibilidad de endeudamiento futuro y eso es un lastre para el crecimiento del pais.

PD: Perdon por irme por las ramas...


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  #24  
Antiguo 30-dic-2006, 08:57
demadridatuhipoteca demadridatuhipoteca está desconectado
Concuñado de Trichet
 
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vamos a ver, si según decís vosotros los pisos alquilados van a subir de precio en el alquiler porque al "casero" le mola eso de que le paguemos la hipoteca, ¿muchos seguiremos estando o fuera del mercado o viendo que es abusivo e irracional como pasa con los precios de venta, no?, si además a eso le sumanos que alrededor del 40% de la vivienda que se construye nueva es para especular y que ya hay un mercado de alquiler (en el que la oferta es ligeramente superior en muchas zonas que la demanda), ¿no habrá tanta gente para alquilar como se supone no? a no ser que los alquileres bajen y nos hagan entrar a muchos en el mercado, y aun así no habría demanda suficiente para pagar tanto piso pasapiserohipotecado que estaría loco por o en primer lugar venderlo (opción cada día que pasa más difícil) y en segundo lugar por alquilarlo (su sueño sería que cada revisión de su superhipoteca la tuviera que pagar el inquilino...), por lo tanto se abriría un mercado de alquiler con muchísima oferta donde elegir y una demanda no ajustada a dicha oferta (lo que teóricamente produce una bajada de precios), si con todo ésto además pensamos que el estallido de la burbuja se producirá con tintes dramáticos en los próximos meses-años, creo que es imposible que los precios del alquiler se disparen, hasta ahora estaban altos porque realmente no hay un mercado de alquiler interesante y grande como ocurre en otros países que ya todos conocemos, de todas formas todo lo veremos en los "tiempos venideros"... saludos.


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  #25  
Antiguo 30-dic-2006, 13:37
danii danii está desconectado
Miembro del BCE
 
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No no, yo hablo de burbuja de alquileres pero hoy en dia no es una burbuja, realmente, es el mercado: sobredemanda ---> suben los precios.

Yo creo que el proceso es: burbuja venta ---> demanda excluida se va al alquiler---> poca oferta de alquiler ---> sobredemanda de alquiler---> suben precios alquiler (situacion actual).

Despues de esto, vendra la sobreoferta de pisos en alquiler, primero con precios altos para pagar la letra, pero luego se ajustara solo dado el exceso de oferta.


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  #26  
Antiguo 30-dic-2006, 13:48
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por y que hago???
oye si el euribor sigue subiendo (cosa probable) cuando compreis casa, os estara saliendo mas cara que ahora ¿no?.

oye sabeis que si el euribor sube, no solo sube las hipotecas ¿lo sabeis no?

tambien suben tarifas de toda indole.

Vamos que que suba el euribor nos jode a todos

porque muchas casas que alquilan estan hipotecadas, y el dueño subirá el precio del alquiler, al subirle a el la cuota hipotecaria.

a ver si te enteras, el EURIBOR es una referencia para prestamos hipotecarios y solo te afecta al efectuar el prestamo (si es a tipo fijo, caso de un coche) o tipo variable (la mayoria de las hipotecas nuevas)

de hecho el BCE sube tipos para QUE LOS PRECIOS NO SE DISPAREN! al no ser "tan barato" endeudarse para comprar, la gente no compra "a cualquier precio", vamos que los precios "se moderan" porque la gente no va a pagar por pagar... es lo contrario que hace unos meses en los que te salia a cuenta endeudarte para comprar

lo del alquiler ya lo han contestado, pero como ejemplo te dire que espero que me suban sobre un 3% por encima del IPC el sueldo.. mi alquiler se revisa en junio y por ahora me subira un 2.6% la cuota del alquiler

vamos que suba el euribor solo jode a los pepitos, e indirectamente al resto porque el endeudamiento de los pepitos afecta al consumo y bla bla

pero contra eso a mi me beneficia porque tengo un fondo referenciado al euribor y si la subida de tipos modera los precios tambien me beneficia...

otra cosa es si me va a joder mas (porque me quede sin curro) que a beneficiar


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