Burbuja.info - Foro de economía > > > Euribor sigue fuerte
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 29-dic-2006, 12:12
LADRILLATOR LADRILLATOR está desconectado
Burbujista abducido
 
Fecha de Ingreso: 22-septiembre-2006
Ubicación: Ladrillogrado
Mensajes: 2.890
Gracias: 4.229
2.289 Agradecimientos de 674 mensajes
Iniciado por y que hago???
claro, claro, por eso al año de contrato se revisa, claro claro.


Seguro?

Todo depende de lo que se firme

Pero como firmes ya justo a un año, el inquilino se puede llegar a quedar hasta 5 años SI LE SALE DE LOS HUEVOS (por mucho que el arrendador ladre), y el aumento será según el IPC

5 años después? El arrendador podrá poner el precio que quiera, pero el inquilino podrá negociar el precio a la baja (si eres un buen inquilino, al arrendador le interesas) y si no, a buscarse uno nuevo y más económico.

Por cierto, si se entrase en una deflación, el alquiler bajaría...


Responder Citando
  #12  
Antiguo 29-dic-2006, 12:12
josemazgz josemazgz está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 20-noviembre-2006
Mensajes: 14.575
Gracias: 10.563
7.297 Agradecimientos de 3.352 mensajes
Media :3.921


Responder Citando
  #13  
Antiguo 29-dic-2006, 12:18
kane kane está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 01-diciembre-2006
Mensajes: 1.825
Gracias: 155
845 Agradecimientos de 350 mensajes
Iniciado por y que hago???
claro, claro, por eso al año de contrato se revisa, claro claro.

La ley es muy clara en este aspecto:

Solo se puede actualizar la renta del inquilino el IPC

http://www.justizia.net/AtencionCiud...uia8&Idioma=sp

Arrendamiento de viviendas

* También se le denomina "inquilinato".
El arrendador (propietario de la vivienda) cede el uso de la vivienda a un arrendatario / inquilino, o usufructuario, para que éste último la utilice como su vivienda habitual.
* La duración del contrato es la que libremente pacten el arrendador y el arrendatario en el contrato. Si no señalan una determinada duración, se entiende que el contrato se celebra por un año.
* Prórroga obligatoria. Para los contratos de duración inferior a cinco años, el inquilino tiene derecho a que se le prorrogue anualmente hasta alcanzar el límite de los cinco años.
* Si en el contrato consta expresamente que el arrendador necesitará la vivienda antes de los cinco años para vivir en ella, el inquilino no tendrá derecho a la prórroga y el contrato finalizará al concluir el plazo pactado.
* Subarriendo es la cesión, por el inquilino, del contrato de arrendamiento a una tercera persona que se convierte en el nuevo inquilino en las mismas condiciones que el anterior. El subarriendo sólo está permitido si el arrendador lo autoriza expresamente (por escrito).
* La renta es el precio que el inquilino debe pagar al arrendatario por el arrendamiento de la vivienda. Se conoce como "alquiler".
* Se fija libremente por ambas partes.
* Actualización de la renta
Durante los primeros cinco anos la renta se incrementara con arreglo al Índice de Precios al Consumo (IPC). Transcurridos los cinco años en los contratos de mayor duración, o cuando se ha prorrogado, cabe incrementar la renta con arreglo a otros, índices (inflación, de mercado, etc.), siempre que se haya pactado expresamente en el contrato (si no se dice nada, se aplicará el IPC).

* Corresponde al arrendador el pago de los gastos de mantenimiento de la vivienda, salvo que se haya pactado expresamente lo con trario.
* Obras realizadas en la vivienda: depende de quién las realice.
a) El inquilino solo puede realizar obras que afecten a la estructura y configuración de la vivienda cuando exista autorización expresa y por escrito del arrendador.
b) El arrendador puede realizar obras necesarias y/u obras de mejora.
* Obras necesarias: está obligado a realizarlas. El inquilino se lo puede exigir y el arrendador no puede repercutir el precio de las mismas en el arrendatario.
o Si las obras son urgentes, puede realizarlas el inquilino y después exigirle al arrendador el pago del importe.
* Obras de mejora (por ejemplo, rehabilitación de la fachada de la casa). El inquilino está obligado a soportarlas y el arrendador deberá comunicárselo con antelación de tres meses y en las condiciones que señale la ley. (El inquilino puede desistir del contrato en el plazo de un mes).
* Venta de la vivienda
o Si el arrendatario desea vender la vivienda, el inquilino tiene un derecho preferente para comprarla.
o El arrendador debe notificárselo al inquilino con una antelación de 30 días naturales para que, en caso de interesarle, pueda ejercitar su «derecho de tanteo». Si no contesta el inquilino o renuncia expresamente, el arrendador podrá vender la vivienda libremente.
o Si el arrendador no comunica al inquilino su decisión de vender la vivienda, o lo hace por un precio o en condiciones más favorables que las notificadas al inquilino, éste podrá ejercitar el "derecho de retracto", es decir que se resuelva el contrato de compraventa a favor de terceros, y puede comprarla el inquilino en las mismas condiciones y por el precio en que se vendió.
* Extinción del contrato de arrendamiento
o Por finalización del término fijado en el contrato o vencimiento de la prórroga. Es la causa principal.
o El arrendador puede exigir la resolución del contrato cuando el inquilino incurra en alguna de las siguientes causas:
+ falta de pago de la fianza,
+ falta de pago de la renta,
+ subarriendo o cesión de la vivienda sin su autorización,
+ realización de obras no autorizadas o daños intencionados en la vivienda,
+ realización de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas,
+ uso distinto de vivienda habitual del inmueble,
+ incumplimiento de las obligaciones pactadas en el contrato.

Yo pensaba que estas cosas estaban ya superadas, pero en fin de lo dejare mas claro, esta ley no impone condiciones, solo limita los abusos que la gente (como es tu caso) cree que puede realizar.

1) Duracion de uno a 5 años
2) no importa la duracion del contrato que se firme si no se pacta lo contrario (no conozco nadie que alquile con actualizacion de rentas via euribor ) la renta se actualiza con el IPC

Queda claro o no¿?


Responder Citando
  #14  
Antiguo 29-dic-2006, 12:19
y que hago??? y que hago??? está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 28-septiembre-2006
Mensajes: 6.721
Gracias: 2.583
2.860 Agradecimientos de 1.596 mensajes
Iniciado por LADRILLATOR

Por cierto, si se entrase en una deflación, el alquiler bajaría...



Si, y si mi abuela tuviera huevos seria mi abuelo, pero como no.

Es verdad que el inquilino se puede quedar 5 años, de hecho al ritmo de la justicia en los desahucios se puede quedar muuuuuuuuuuchos mas años sin pagar un duro.


En cualquier caso, me das la razon , los alquileres tambien subren con la subida del Euribor. Los que ciumplan ahora 5 años de alquiler, lo subiran un pico.

de hecho llevan subiendo tiempo ya.


Responder Citando
  #15  
Antiguo 29-dic-2006, 12:22
Pinchazo Pinchazo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 14.697
Gracias: 1.919
21.013 Agradecimientos de 7.176 mensajes
Iniciado por y que hago???
oye si el euribor sigue subiendo (cosa probable) cuando compreis casa, os estara saliendo mas cara que ahora ¿no?.

Pues la cosa es que los precios se adecuan a lo que se puede pagar por ellos y no al revés.
Dicho de otra forma, si los intereses suben, los precios tienen que bajar, porque si no, no hay quien los pague, y si no hay quien los pague no hay quien venda, y si los constructores tienen margen para bajar, bajarán, porque es preferible sacar menos beneficio que no vender y no sacar beneficio alguno.
Así pues, el esfuerzo económico será similar... a corto plazo, pero si los intereses vuelven a bajar, puesto que el precio sería inferior, el que compra con intereses altos desinfla su esfuerzo al cambiar a intereses bajos, mientras que el que compra con intereses bajos si sube le aumenta el esfuerzo (que es lo que pasa en este mismo momento).
Por eso comprar con los tipos de interés tan bajos como hace poco, a interés variable, es un auténtico suicidio.
Y como para colmo se ha hecho en este país masivamente, pues los precios se han disparado. Ahora al subir los tipos de interés, nuestro consumo interno va a caer en picado ya que la mayoría del gasto familiar se va a dedicar a pagar los intereses de los créditos.

Iniciado por y que hago???
oye sabeis que si el euribor sube, no solo sube las hipotecas ¿lo sabeis no?

Básicamente suben los intereses de los créditos. Eso crea todo un conjunto de efectos difíciles de calcular de forma difícilmente estimable.
Por ejemplo, la reducción de créditos al consumo puede impulsar mayores rebajas a efectos de obtener más beneficios (o mejor dicho, menor caída de beneficios) a través de un mayor volumen de ventas.
Esto puede verse en las rebajas de los grandes almacenes.
Por otra parte, puede ocurrir lo contrario. Si los propietarios de pequeños comercios están más endeudados, pueden intentar si la competencia lo permite, subir sus precios para compensar, pero puede salir el tiro por la culata y en vez de obtener mayores beneficios, pueden estrangular sus ventas y obtener menos.

porque muchas casas que alquilan estan hipotecadas, y el dueño subirá el precio del alquiler, al subirle a el la cuota hipotecaria.

Muchas casas en alquiler ya están pagadas pues son de años de bonanza provenientes de antes de los tipos bajos. Pero vamos, que en este mundo hay de todo.
También muchas casas tendrán que ponerse en alquiler si se ve que el mercado de venta se congela por lo que el resultado final sobre los costes no es fácil de estimar. Hay factores que empujar en un sentido y en otro.


Responder Citando
  #16  
Antiguo 29-dic-2006, 12:30
kane kane está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 01-diciembre-2006
Mensajes: 1.825
Gracias: 155
845 Agradecimientos de 350 mensajes
Iniciado por y que hago???
Si, y si mi abuela tuviera huevos seria mi abuelo, pero como no.

........................... sin palabras

Iniciado por y que hago???
Es verdad que el inquilino se puede quedar 5 años, de hecho al ritmo de la justicia en los desahucios se puede quedar muuuuuuuuuuchos mas años sin pagar un duro.

que tiene que ver una cosa ( lo que dispone la LEY) con la otra (que haya gente morosa)

Iniciado por y que hago???
En cualquier caso, me das la razon , los alquileres tambien subren con la subida del Euribor. Los que ciumplan ahora 5 años de alquiler, lo subiran un pico.

de hecho llevan subiendo tiempo ya.

Incorrecto, suben porque comprar un piso es mas caro, y si es como tu dices porque con el euribor en minimos historicos 2,1 los alquileres seguian subiendo??

Si los subiran un pico o no, solo es una opinion tuya no hay ninguna estadistica que diga que como el euribor sube los alquileres suben a la par, es más, el alquiler creo que en 2006 ha subido en torno al 4%, se puede comprobar en noticias de idealista, y el euribor cuanto ha encarecido las cuotas un 20-30.40%??


Si quieres discutimos los aspectos de la LEY (entiendes el concepto de ley no¿?) que no te queden claros.

Última edición por kane; 29-dic-2006 a las 12:32


Responder Citando
  #17  
Antiguo 29-dic-2006, 12:30
y que hago??? y que hago??? está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 28-septiembre-2006
Mensajes: 6.721
Gracias: 2.583
2.860 Agradecimientos de 1.596 mensajes
pinchazo, de acuerdo en casi todo.

Solo una puntulizacion. Dices que muchas casa las tendran que poner en alquiler y esas casas son nuevas, es decir con hipoteca. Pues seguro que la subida del Euribor se nota en la pasta que pidan.

Yo sin entrar en polemica solo digo que la subida del Euribor afectara a todos. Casi todas las grandes empresas, las que nos dan servicio diario, tienen muchos millones de euros en creditos.......y a ellos tambien les suben el Euribor...¿a quien creeis que les afectará al final? pues como siempre al consumidor final.


Responder Citando
  #18  
Antiguo 29-dic-2006, 12:40
LADRILLATOR LADRILLATOR está desconectado
Burbujista abducido
 
Fecha de Ingreso: 22-septiembre-2006
Ubicación: Ladrillogrado
Mensajes: 2.890
Gracias: 4.229
2.289 Agradecimientos de 674 mensajes
Iniciado por y que hago???
pinchazo, de acuerdo en casi todo.

Solo una puntulizacion. Dices que muchas casa las tendran que poner en alquiler y esas casas son nuevas, es decir con hipoteca. Pues seguro que la subida del Euribor se nota en la pasta que pidan.

Yo sin entrar en polemica solo digo que la subida del Euribor afectara a todos. Casi todas las grandes empresas, las que nos dan servicio diario, tienen muchos millones de euros en creditos.......y a ellos tambien les suben el Euribor...¿a quien creeis que les afectará al final? pues como siempre al consumidor final.

PUes claro que afectará a todos, a la economía en general.

Pero mejor que te pille sin deudas y con liquidez potente a que te pille con deudas y sin un clavo en el banco.

Ahora dirás... siempre puedo vender el piso... serás el único que lo ponga a la venta?

Lo que está claro es que hay MUCHISIMOS pisos en alquiler SIN HIPOTECA. Tenlo muy clarito, y a esa gente que lo alquila por no tenerlo vacio SE LA SUDA EL EURIBOR.

Siempre podrás pedir 2.000€ al mes si te apetece, pero el mercado lo regula la demanda, y un precio muy alto quedará SIEMPRE fuera de esa demanda (a no ser que metas a 20 rumanos en tus paredes).

Por cierto, hasta donde llego me consta que el ladrillo no es muy digestivo

Feliz año.


Responder Citando
  #19  
Antiguo 29-dic-2006, 12:44
y que hago??? y que hago??? está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 28-septiembre-2006
Mensajes: 6.721
Gracias: 2.583
2.860 Agradecimientos de 1.596 mensajes
yo solo digo que CREO que el precio de los alquileres en 2007 va a sufrir un gran incremento. pero eso solo lo sabremos a final del 2007.

mientras a esperar. y ahorrar que ahora y siempre, viene bien.



no pienso vender mi casa, ¿donde viviria???


Responder Citando
  #20  
Antiguo 29-dic-2006, 12:47
Pinchazo Pinchazo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 14.697
Gracias: 1.919
21.013 Agradecimientos de 7.176 mensajes
Iniciado por y que hago???
pinchazo, de acuerdo en casi todo.

Solo una puntulizacion. Dices que muchas casa las tendran que poner en alquiler y esas casas son nuevas, es decir con hipoteca. Pues seguro que la subida del Euribor se nota en la pasta que pidan.

Pues depende... porque si hay mucha oferta, aunque les suba la cuota, si no bajan el precio no alquilan. Todo dependerá de ver si la oferta aumenta y realmente existe un conjunto de propietarios necesitados de alquiler (dispuestos a bajar precio).
Al igual que pasa en la compra, es mejor alquilar por menos que no alquilar.
Claro, también puede pasar que todos los propietarios se queden en la parra y nadie de el brazo a torcer, pero vamos, yo creo que habrá bastante gente que prefiera bajar precio. Creo que el factor principal van a ser los constructores, ya que estos, sea de alquiler o venta, los sacarán por debajo de precio de mercado.
Y a eso hay que sumar los de venta en subasta. Si las subastas se disparan dejarán de ser un nicho de aprovechados para ser más accesible por lo que los precios en venta caerán.
Si los precios de venta caen mucho, los que alquilan no pueden subirse mucho a la parra ya que corren el riesgo de que la gente compre con los nuevos precios.

Si que puede haber un efecto transición... La gente que está pendiente de compra pueda preferir esperar con un panorama de tipos ascendentes donde no se conoce el techo, y por otra parte, un mercado de alquiler que si no engorda y está parcialmente hipotecado pueda incluso tener oportunidad de subir los alquileres (porque o se compra o se alquila, no se va a quedar la gente bajo un puente).
Durante esa etapa de transición es difícil predecir la tendencia general de los alquileres dada la mezcla de factores en ambos sentidos.
Esa es la etapa que tenemos por delante.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Spain is different. El Ibex sigue siendo el más fuerte de Europa alfon1 Burbuja Inmobiliaria 11 21-jul-2009 00:49
Aquí no pasa nada: Zapatero insiste en que la economía sigue fuerte a pesar de los da Bobojista Burbuja Inmobiliaria 8 07-ene-2008 17:48
ZONA EURO- Crecimiento sigue fuerte -Trichet El_Presi Burbuja Inmobiliaria 1 11-oct-2007 17:11
Parece que en Madrid, la cosa sigue fuerte alquilado_madrid Burbuja Inmobiliaria 18 27-ene-2007 19:11
Encuesta en ABC.es sobre precio de la vivienda... el pepito sigue fuerte... Ades_XX Burbuja Inmobiliaria 11 05-ene-2007 19:11


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 01:43.